200多方，买曙光之城好还是万科草庄好？？

二逼青年

今天在跟人争论草庄和曙光之城。我说曙光之城精装比草庄便宜很多，当然曙光之城便宜。
然后，对方给我算了一笔账。口水的高手快来帮我看看，我要怎么破。最好喷的他体无完肤。


此君的算法：
以200方为例。曙光之城和万科草庄都是精装修，精装修价格不考虑。就根据他们各自的单价来算。
曙光之城：21000-22000（这是上周末开盘的4号楼卖到的价格），我们按21000来算好了
万科草庄：26000（虽然现在说说均价还是32000，但是，卖到26000已经是公开的秘密）

曙光之城是2014年12月交付。草庄是现房。那么除了考虑当前的价格，真正买房住的人，2年的利息也应该算上。
2年定期存款利率：4.4%
200x21000x4.4%x2=369600，也就是说，如果买曙光之城200方的房子的全款存起来的话，利息有369600元。
万科草庄200方：200x26000=520万
曙光之城200方：200x21000=420万，再加上两年利息，实际上你的代价是4569600
也就是说，草庄比曙光之城实际只多付出36万的代价。此君说，从品质和位子上来说，值。


但是，我总觉得这种算法怪怪的，楼主数学差，各位高人帮我算算，最好能让我驳倒他。

em500

买房 是用杠杆的。

二逼青年

回复 em500 的帖子

我改改。就用杠杆收购的原理来说说，2年的时间的投资回报。

bbq12

利息这个东西算算的，但是你不能这么算进成本来

zll1998514

草庄完胜，建议lz去看看后再来说说感想。

二逼青年

zll1998514 发表于 2012-5-31 20:47
草庄完胜，建议lz去看看后再来说说感想。

胜在哪里。

zll1998514

二逼青年 发表于 2012-5-31 20:48
胜在哪里。

环境，贴近生活的装修，物业。。。现在草庄简配后均价不到25000

二逼青年

zll1998514 发表于 2012-5-31 20:52
环境，贴近生活的装修，物业。。。现在草庄简配后均价不到25000

不到25000了？！真的假的

美丽的谎言520

下午去看了一下，价格相差太多了

st000623

二逼青年 发表于 2012-5-31 20:33
今天在跟人争论草庄和曙光之城。我说曙光之城精装比草庄便宜很多，当然曙光之城便宜。
然后，对方给我算了 ...

我看这个算法很合理！

zll1998514

二逼青年 发表于 2012-5-31 20:55
不到25000了？！真的假的

http://www.hzfc365.com/newhouse/propertydetail-2585.htm
这是近月成交均价，实际还会便宜些。长期与售楼人员联系会有好的回报，希望你去体验下草庄。

zll1998514

5.15 成交均价 24080    5.19   成交均价 24169

二逼青年

st000623 发表于 2012-5-31 21:01
我看这个算法很合理！

利息就用错了吧- -

klisman

草庄主要是借了草庄公园的景，装修其实一般，小区绿化也不怎么好。

ghostonleft

520 - 456.96

疯采依旧

160多方和200多方吧。。。曙光貌似没200多方的户型。总价曙光胜出，万科交房早，而且曙光容积率太高了对追求品质的肯定有影响

筒子楼中华

这个预算，为啥不考虑桥西那3个精装修的盘呢

也是一样的价格嘛

起码周边像是城市一点

cbacba

既然你考虑了利息，那么有个因素你没考虑，就是装修的贬值，如果草庄比曙光早两年交付，但是两年后曙光交付的那天，草庄的装修已经贬值两年了。

杭州的西湖

明显草庄的划算

精装修 大户型的 曙光都将近2.5W的， 当然买草庄的。
草庄明显定位高于曙光之城的。而且远离高架。好太多的了。

susi

必须曹庄