此一时彼一时，去看了滨江区的一些二手房，300万的预算有点捉襟见肘

双鱼adad

之前看到新闻说滨江的二手房上百人在排队哄抢，周末实地在滨江看了一些二手房，感觉没那么夸张，但看房的人还真的有点多的。
我们看完一套房子，另一队人刚出了电梯，就马上跑过来说：啊，先别关门，我们也看下吧。
带我的那中介妹子也挺大方（可能是一家店的？），不忘记叮嘱：看完了记得关门啊。
跟着中介妹子看了好几家后，也有点累，有个小区的电梯间有做了铁栏的凳子，就直接坐下了。
妹子看着我笑：走累了吧，确实天气太热了。我有2个客户，昨天从上海过来，妻子喊累，我让他们休息下，不着急的慢慢来。但那个老公说再走走吧，不走有好的给别人抢走了怎么办。
看我有点乍舌，中介妹子又说：1套房子1个人看，和10个人看，效果完全不一样的。
她又补充：现在滨江真的没有什么库存了，卖的很快。


扯回正题，楼主是在滨江上班，自住需求，预算300万，想买三房，最好带学区。
说来有点感慨，真是此一时彼一时。现在300万的预算在滨江买房，也是有点捉襟见肘。
同事14年还能买到大户型，但到我现在买小户型，可选择余地挺小的。

滨江的区域比较简单，按桥分，有一桥、四桥、三桥。按区域分，一桥南、区政府、奥体。

一桥的房子以前也随朋友去看过，新房看过巧园和璞悦湾。
印象中巧园的户型很差，小户型。同理还有楼主后来去看的明月江南。可能在豪宅里，面积就是用来浪费的。
样板房很好看很精致，但其实它的毛坯的。当时去看的时候已经开盘过了，是要2万多。后来听说降价到1万6
但还是觉得不太值，不太看好周边的环境，楼盘又太小。
现在可能也还是要打脸了，4号线就在巧园门口，听说周围也整治过了，不过很久没去了。

璞悦湾去看的时候，很喜欢万科的样板房，感觉万科做的很细致。
有挂钩啊，窗户是往外推的等等，具体也记不太清楚了。
旁边就是滨文小学，上学也挺方便，走彩虹快速路过来，交通也挺便利。
现在它的二手房单价也要3万多，没满2年还有十几万的税，总的来说目前性价比也不高。

二手房里印象中最好的是钱塘山水和钱江湾花园，小区绿化很好，房子感觉也比较新。
但可能房子年限有点久，以前的90方都只能做2房，不然就是大户型，总价也就上去了。

先是在区政府这边看了下，中介推荐了东方郡、铂金时代、倾城之恋、温馨人家等。
周边其他的几个小区基本都是大户型了，超预算，望江南没有满2年，还有挺高的税费，也就直接忽略了。

双鱼adad

下面说说具体看的房子的情况：

先去看的是区政府板块的，第一个看的是东方郡的西区，就在江南实验的南面，隔了一条滨和路，小孩上学应该比较方便。
小区内是要刷卡进去的，人车不分流的。小区内停了蛮多车子，据说车位大概20万一个，租车位的话大概三四百一个月。
除了小区地面原有的车位外，路面上也停了一排的车，好像是先到先停。
东方郡89方的边套户型是可以改成3房的，北面有个露台可以包进来，中间套户型，只能做两房，或者朝南的阳台也可以包进来做一个小的书房。
边套价格大概在3w3左右，中间套便宜点大概3w1左右。
据说东方郡的60方是最火的，出来一套卖一套。很多人都是买了给孩子读书用，毕竟相对而言总价低一点，但单价都要快3w8了。

在东方郡一共看了大概有5、6套房子，也就是中间套和边套2种户型，主要是楼层不一样。
有毛坯的，有简单装修的，有房东已经隔成群租房的，也有房东精装修的。

最便宜的一套好像是顶楼的中间套，275万，毛坯的，房东隔成了3个还是4个房间吧，卫生间是暗卫。
不过顶楼似乎也没那么闷热，也可能是看房时候，门都是开着的缘故。
中介说像这样的房子，每个月租个6千绝对没问题的，这一片都很好租的。

比较中意的一套，是有精装修的，在18楼，原来的房东也是买的二手房，但是比较用心的装修了，有中央空调，能包的露台阳台都包进来了。
北面包进来做了餐厅+小房间，南面包进来，相当于主卧和次卧双阳台。包进来的地方还用铁丝做了防护网，阳台还做了据说的防虫的木板。
不过价格也是最贵，要330万。

还有一个简单装修的边套，310万，不过南北都是没有包进来的，中介说的很夸张，南边也可以包、北面也可以包，反正能看的到的说都可以包？？
还说开发商一开始是不允许包的，不过后来大家都开始包了，包一下也便宜的5000一个足够了。
我想，应该没这么简单可以都包吧？之前也在口水看到各种因为包阳台而惹出来的邻里矛盾。


还去看了铂金时代，相对而言小区要老一点，绿化什么的比东方郡要差一些，有几幢楼的墙体油漆都剥落了。
户型看了130多方和100方左右的，大户型在310万左右，小户型是260万。

130多方户型有2种，看了好几家，但基本是差不多是布局，整体面积虽然大了很多，不过可以偷的面积就几乎没有了。
而且，130多方也只有3房2卫，现在一些新的楼盘户型都可以做到4房的。
户型是全明的，3个房间中，客厅和主卧朝南，2个次卧朝北。客厅超大。主卧和朝北的一个次卧，都带了阳台。
100方的户型相对而言比较紧凑些，但卧室比较小，朝南有大阳台，但也不能包起来。
还看了一套挺不错的，据说房东新房已经买好了，所以比较着急用钱，那天看的时候晚上就要卖掉的（不知道卖了没）按揭310万一次性的话还可以再便宜点。

铂金时代的话130多方据说可以租到5500。
总的来说，铂金时代给我感觉有点像安置房，而且听说几年前就开始传铂金时代要划出江南实验了
但目前也还是在读的，以后会划出吗？春江郦城倒的确是江南实验的学区诶。

其他像是温馨人家小区环境相对比较旧一点，多层也是没电梯的。倾城之恋也基本都是大户型，户型格局感觉和铂金时代的挺像，100方也只有2房。

涂鸦2016

楼主，我们一样啊，我也是预算300，去年年末开始看房，当时选择挺多，就各种挑剔装修楼层什么的。。。结果过完年回来，发现完全买不起了。。现在只能跑之江买了期房。哎。。。

呆滞的西瓜

差不多吧，这一轮滨江上涨不少。
14年买的最划算，那时候吃进的到现在涨个100w是常态。

1808

钱塘山水 250万可以买4房 挑高 小区不错。
但是 学区是滨文。地铁也稍远



300万大户型 还有学区和地铁 只有彩虹城西边那几个高层
缺点是离铁道近 干道车多。附近是杀人房。


但是如果您能忍忍的话。那里300万以下性价比最高啦。


否则 要不放弃学区 要不再加100万


当然还有一条路 买公务员房300 够了

krj00122179

顶一下，看看目前二手房啥行情

神秘人！！

滨江确实有点！！

1808

呆滞的西瓜 发表于 2016-8-3 13:35
差不多吧，这一轮滨江上涨不少。
14年买的最划算，那时候吃进的到现在涨个100w是常态。

哪有你说的那么夸张

双鱼adad

后来还去奥体那边转了下，像春江彼岸下面中介门店倒是有很多。
因为我也要考虑自住，中介小哥倒是很实在的说：奥体这边配套没有起来，而且有税，买在这里的人大部分投资，地段好，自住我还是劝你别买这里。
虽然离奥体很近，离莲花碗也很近，离江也很近，但实际看黄龙周边的人，生活不方便，过来玩还可以，出行可能有点不方便。

实话说，这样的中介小哥也真是个实在人了，不瞎忽悠。

春江彼岸一共看了几套房子，都是89方的中间套，总价在260万左右。
户型还不错，2房间加客厅朝南的格局。但是没满2年，估计税费都要16、7万了。
据说这边的话，毛坯89方可以租3000多。

旭辉城是新房已经没有小户型了，有些已经开始装修了。

最后去看了一个明月江南的房子，没有300万以内的，都要300多万，单价都要3W7、8了。
但据说明月江南可以租到8000多？说是海康威视之类的租的特别多，很好租。
明月江南的90方户型也比较浪费，房间特别小，绿城的户型基本是用来浪费的吗
有一点比较好的是，早一点的已经满2年了，可以省个税费。
不过毕竟是精装修的，据说脚线都是大理石的，厨房用具还是西门子的，也有中央空调、地暖
整个小区，绿化，楼盘本身档次都放在那里，可以说是所有看的最喜欢的。差就差在户型吧。

双鱼adad

1808 发表于 2016-8-3 13:35
钱塘山水 250万可以买4房 挑高 小区不错。
但是 学区是滨文。地铁也稍远

目前比较倾向东方郡，感觉生活更便利，也有学区，不过价格真是涨太多了

东方郡野猪

东方郡住着挺便利的。学校、超市、公园、地铁、公交，周边都很齐全。
不过关于包露台，我至今还没搞定楼下的。。。。唉。

1808

双鱼adad 发表于 2016-8-3 13:44
目前比较倾向东方郡，感觉生活更便利，也有学区，不过价格真是涨太多了

几房啊？

呆滞的西瓜

1808 发表于 2016-8-3 13:36
哪有你说的那么夸张

毫不夸张。












相比14年，涨的最慢的彩虹城都7k每平米左右了。
其实从资金成本来说，15年进入也很爽。

我都没拿奥体三盘的数据，根本没必要看。

qyf3602

滨江现在的房租有点异常，高于江对面了，主要原因是一下子拆了很多农民房，造成短期短缺，市场需要反应时间

平均一个卧室，2000是顶了。大部分租房的收入不高的。

1808

呆滞的西瓜 发表于 2016-8-3 13:47
毫不夸张。

你这种算法不对。 14年没几个新盘了 14年进的二手自住的要考虑贷款 装修 税费 等成本 抛出这个 说实话 没亏钱就不错了


gcd 早就设计好了 怎么可能让你不劳而获呢

双鱼adad

1808 发表于 2016-8-3 13:47
几房啊？

中间套只有2房的 边套可以有3房但要贵不少 所以还在纠结

vtecsha

qyf3602 发表于 2016-8-3 13:49
滨江现在的房租有点异常，高于江对面了，主要原因是一下子拆了很多农民房，造成短期短缺，市场需要反应时间 ...

春波都要2000，尼玛

双鱼adad

东方郡野猪 发表于 2016-8-3 13:47
东方郡住着挺便利的。学校、超市、公园、地铁、公交，周边都很齐全。
不过关于包露台，我至今还没搞定楼下 ...

好吧，果然中介都是随口荡荡的啊，还说都能包对楼下楼上都是利好，都会愿意的

双鱼adad

呆滞的西瓜 发表于 2016-8-3 13:47
毫不夸张。

中介说8月还要涨一些 峰会过了还会涨

1808

双鱼adad 发表于 2016-8-3 13:54
中间套只有2房的 边套可以有3房但要贵不少 所以还在纠结

你这个情况根本不适合东方郡。 东方郡房型很差的。 卖点就是学校和地铁   


你应该还没孩子。如果只是地铁还有其他选择.