杭州楼市不止踩踏，是践踏了。。。

guligude

22年7月5日一天二手房成交才127套，同一天二手房新增挂牌1619套，同一天二手新增比成交多了10几倍。越卖挂牌越多，二手越来越多，新房交付排着队等交付，入市又是天量二手挂牌，杭州二手房市场不是踩踏，是践踏。。。这样的市场很快就到14年的行情了，14年：奥体、世纪城8000-1.8万一平方。同样的库存压顶，熟悉的味道，现在世纪城次新房8-10万一平方简直是瞎搞，坑一个是一个的感觉，正常3-4万一平方是合理的，价格腰斩都是巨大泡沫！

杭州朲

好多都失业了 还骗人家接盘

自住不炒，套死投资

guligude

要买房的一定要再稳稳，这个行情市场的底部在明年年底，只要这种烂行情到明年年底，价格一定会回到16年，尤其现在不能买次新小区，未来两年最不值钱的就是新！大胆预测：同区域新交付2年内次新与15年内房龄小区房价差不会超过10%，现在旧点的小区单价4万，次新基本在6-8万，贵了几乎100%，是畸形的市场，也是极不成熟的市场！

atmatmatm

xlf22222

厉害了

h4l4444

世纪城指导价五万以内

3207636

楼市好不好看股市房地产板块就好了

colaboy29

没有泡沫 很健康 存在即合理

sf_hz

没钱瞎操心

杭州0小子

政策箱里还有好多没拿出来的调控政策，新房二手房一旦遇冷立马拿出来调控

闸弄口的

楼主哪里看的成交量，好找房都不公布了

闸弄口的

杭州0小子 发表于 2022-7-7 16:18
政策箱里还有好多没拿出来的调控政策，新房二手房一旦遇冷立马拿出来调控

这经济环境除非发买房补贴10万20万

dyzwfjz

与此同时，不少受访人士仍表现出谨慎的看法。

7月4日，邹琳华表示，目前判断下半年楼市回升还为时尚早：“目前只是跌幅略有减缓，而跌幅略有减缓可能是阶段性的，有可能过段时间还会加大，所以（现在说）是否触底还不确定。”邹琳华判断，“触底回升的可能性有，但不是很大”。

厉害了我的丁

典型没房的担心别人有房的

闸弄口的

价值回归，好事了

氢弹企鹅

guligude 发表于 2022-7-7 15:03
要买房的一定要再稳稳，这个行情市场的底部在明年年底，只要这种烂行情到明年年底，价格一定会回到16年，尤 ...

根本不是一个时代的产物，贵100%很正常


大塘新村4万，新华园8万有什么问题吗？就不拿武林壹号来说了

三宅一生

杭州的情况可称之为“一手限价，二手限量”：
1、一手房限价比周边二手低，毫无疑问，一开始，大家都争着去摇一手，引发较大比例的PDD投资；另一方面，除了急需住的，没人去买二手房，二手房相当于被动限了流量；
2、“一手限价，二手限量”，整个杭州的购房需求全集中在一手房上，所以，一手房看上去流量非常不错，杭州连续几年卖地，卖房（一手房）都是“全国第一”。说白了，杭州可理解为用限制一手房交易价限制二手房交易量换取了短期内的一手房价平量升的繁荣；
3、但是，二手市场冰封了久了自然价格会下来。除了市中心的，周边区域已经没什么一二手价差了；另一方面，一手房交付后PDD们开始出货……时下，市场已经在自我重新平衡了，核心区的豪宅或还能把持一段时间的价格涨势，普通盘基本回归真实需求了。
4、接下去，无非几种情况：A、搞大水漫灌，当然还能鸡犬升天；B、无大水漫灌但也没有黑天鹅，震荡2年再说；3、短期遇到黑天鹅，不排除直接跌一波。杭州真还算硬朗的，兄弟省会城市，基本都进ICU了。

一路向东

楼市泡沫必须破，虽然利益各方在博弈，但是上峰是有决心的，看着吧，横盘是不可能持久的

north0312

放心，省内其他地区，安徽，江西，河南人回来接盘的。

sheepdog79

三宅一生 发表于 2022-7-7 17:58
杭州的情况可称之为“一手限价，二手限量”：
1、一手房限价比周边二手低，毫无疑问，一开始，大家都争着 ...

感谢分享。

分析的太好了。