物业收费的疑惑

lvxing

<p><font size="5">物业要收费了，费是应该交的。不过钱要花的明白的。</font></p><p><font size="5">1、物业合同能不能让俺们看看？</font></p><p><font size="5">2、楼道能不能粉刷一下？</font></p><p><font size="5">3、电梯的夹板能不能撬掉，有人装怎么就没人撬？如果现在还不能撬，那么我们现在岂不是还在装修期。</font></p><p><font size="5">4、B区北面的路面能不能平整一下，总不能让我们老是黑灯瞎火、跋山涉水的进入小区吧（或者丰潭路的门晚上不关也行）。</font></p><p><font size="5">5、收费为什么是07年1月开始，不是06年1月（据物管处同志说：规定交钥匙后第二个月就能收物管费，我不知道是谁的规定，有没有效），或者08年1月。还有（引用一下其他同志的疑问）：</font></p><p><font size="5"></font></p><p><font size="5"><strong>质疑政苑物管费</strong>
                        <div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 11pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: 2; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;"><p>1.从今年1月开始收物管费的依据是什么？</p><p>物管合同？物管合同表决程序和计票方式违反省和市物管条例，属于无效合同。</p><p>依据发产权证日期？多数业主还没领到产权证，目前还是前期物管，不该收费。</p><p>2.政苑物管费用为什么不能参照杭州同类经济房或者专用房的物管费标准？</p><p>政苑是规模比较大、配套出租设施比较多的楼盘，物管费用理应比类似楼盘（比如府苑新村、政新花园、府新花园）低。</p><p>3.小高层、高层房屋的物管费高出多层部分的依据</p><p>小高层、高层业主已经承担了电梯运转费用和自来水加压费用，物管费中高于多层部分的依据在哪里？有重复收费之嫌。</p><p>4.物管费的用途</p><p>物管费应当用于物业管理，但是目前物管目前将物管费用于破坏小区公共设施（包括楼道共用部位）、违法工程（1号路改造）、滥设无用甚至危险设施（小高层内擅自安装的无用拉栅门、D区公告牌等）、挪用作市政设施（1号路、2号路和公园）维护和卫生、保安费用，如此使用物管费，到底要给政苑怎样一个未来？</p></div></font></p><div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 11pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: 2; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;"><p>1.从今年1月开始收物管费的依据是什么？</p><p>物管合同？物管合同表决程序和计票方式违反省和市物管条例，属于无效合同。</p><p>依据发产权证日期？多数业主还没领到产权证，目前还是前期物管，不该收费。</p><p>2.政苑物管费用为什么不能参照杭州同类经济房或者专用房的物管费标准？</p><p>政苑是规模比较大、配套出租设施比较多的楼盘，物管费用理应比类似楼盘（比如府苑新村、政新花园、府新花园）低。</p><p>3.小高层、高层房屋的物管费高出多层部分的依据</p><p>小高层、高层业主已经承担了电梯运转费用和自来水加压费用，物管费中高于多层部分的依据在哪里？有重复收费之嫌。</p><p>4.物管费的用途</p><p>物管费应当用于物业管理，但是目前物管目前将物管费用于破坏小区公共设施（包括楼道共用部位）、违法工程（1号路改造）、滥设无用甚至危险设施（小高层内擅自安装的无用拉栅门、D区公告牌等）、挪用作市政设施（1号路、2号路和公园）维护和卫生、保安费用，如此使用物管费，到底要给政苑怎样一个未来？</p></div><p><font size="5"></font></p><p></p><p></p>

水晶心

偶连三证都还没拿到呢，是不是不该交？

lvxing

钱总是要交的，但是享受的服务要对等，要交得合情合理

轻轻

偶也收到了物业催费的电话

偶要装修

<p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;"></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">请注意《浙江物业管理条例》中有关物业费缴纳问题的条款，这些内容你们知道吗？</span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">第三十条</span><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: 黑体;">
                </span><span style="FONT-SIZE: 14pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: 黑体;">物业服务合同</span><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订，其内容由双方约定，一般包括以下条 款：<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　（二）物业的基本情况；<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　（三）物业服务事项和服务质量要求；<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　（四）</span><span style="FONT-SIZE: 14pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: 黑体;">物业服务费的标准和收取办法；</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;"><p></p></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　（五）专项维修资金的管理和使用；<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　（六）物业管理用房的管理和使用；<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　（七）合同期限；<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　（八）违约责任；<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　（九）解决争议的办法。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　物业服务合同的条 款应当事先经业主大会审查同意，但业主大会已授权业主委员会决定的除外。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　当事人对本条 第一款第（三）项内容进行约定时，一般应当明确物业服务企业有关业主人身、财产安全防范方面的义务和责任。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　当事人对本条 第一款第（四）项内容的约定，应当符合国家和省物业服务收费管理的规定。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　当事人可以参照物业服务合同的示范文本签订合同。 <span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　第三十一条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业交接验收手续。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十六条第一款规定的资料。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　第三十二条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　物业服务企业应当定期听取业主和非业主使用人的意见和建议，配合居民委员会做好社区管理相关工作。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　第三十三条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托专业公司实施，但不得将该物业的整体服务事项委托他人。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方协商确定。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　第三十四条 </span><span style="FONT-SIZE: 14pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: 黑体;">业主应当根据物业服务合同约定按时足额交纳物业服务费。</span><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由建设单位全额交纳。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 160%;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 160%;">　　物业产权交易时买卖双方当事人应当对物业服务费结算有明确的约定。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US"><p><font face="Times New Roman">&nbsp;</font></p></span></p><p></p>