请勿轻言换物业

ffffff

我因明天外出不能参加会议，对物业的去留先在这里表个态：

第一，
本来我是没有资格表这个态的，因为我没缴纳物业费，既然没缴费就没有理由对他们的服务及去留提出这样那样的评价。但正是考虑到这点，我认为小区近一半业主没有缴纳物业费，对目前的物业管理提出过多过高的要求是不公平的。应该给他们一个改进提高的机会。

第二，
我们是经济适用房，我认为不能完全以万科等为数不多的高端小区物业管理为参照。否则，我相信那只会是一厢情愿的结果。

第三，
我之前所住商品房小区，以及我的亲戚所住小区都经历过换物业风波，对此深有体悟。我住的小区就一连换过数家物业，结果总是理想与现实差距遥远，最终连那些“斗争性最强”的业主也都做缩头乌龟状打死不出头了，而大家不得不接受更糟的现实。

第四，
我觉得解决的办法最重要的是通过强有力的业委组织对物业工作进行监督约束，让物业知道该怎么来尽心尽责对待这份工作。否则完全寄希望换物业公司，我可以负责地说最终失望的可能还是我们自己。

烟树

    “我觉得解决的办法最重要的是通过强有力的业委组织对物业工作进行监督约束，让物业知道该怎么来尽心尽责对待这份工作。”
    咱顺着这个思路先提个建议：这么个小区，五个出入口确实太多了，增加了些不安全因素不说，也增加了不少支出吧。建议改为三个。   

朵小朵

同意楼主观点

22幢

今天刚看到帖子，换物业是大事，咱也斗胆出来说几句！
我觉得现在就讨论换不换物业还为时尚早！我也看到一些帖子坚决要换掉求是物业，只是因为他们与校方有一定的联系！这多少有点不讲道理，炒人“鱿鱼”总得拿出一些上得了台面的理由吧！
换不换物业，要对求是物业的服务做一个全面的评估！如果确实存在诸多不能解决的问题，就坚决换掉！如果目前物业存在的主要问题是由于诸多客观原因（如物业费收缴不足等）造成的，而物业确保今后是可以解决的，应该给予一定的时间！
现在首先是对物业的财务收支情况检查，确定停车费、物业费等收费的合理性！二是收集业主目前对物业的主要意见，由物业针对问题进行回复，提出书面的整改意见，公示后征求业主的意见。

22幢

换物业是大事，咱也斗胆出来说几句！
我觉得现在就讨论换不换物业还为时尚早！我也看到一些帖子坚决要换掉求是物业，只是因为他们与校方有一定的联系！这多少有点不讲道理，炒人“鱿鱼”总得拿出一些上得了台面的理由吧！
换不换物业，首先要对求是物业的服务做一个全面的评估！如果确实存在诸多不能解决的问题，就坚决换掉！如果目前物业存在的主要问题是由于诸多客观原因（如物业费收缴不足等）造成的，而物业确保今后是可以解决的，应该给予一定的时间！
现在要做的首先是对物业的财务收支情况检查，确定停车费、物业费等收费的合理性！二是收集业主目前对物业的主要意见，由物业针对问题进行回复，提出书面的整改意见，公示后征求业主的意见。

我要绿地不要街

对于这些个观点，我觉得吧还是有点误区，谈点我的看法。

第一，没交物业费就没有资格提换物业，这个是完全不对的，物业的选择资格，不是以是否交了物业费作为标准的，就如业委会的成员，不能以是否交物业费作为参选标准。
作为小区业主，就有权对物业的选择提出自己的意见，何况这个目前的物业是前期施工方指定的，不是小区业主自己的选择，物业合同也不是以业主的意愿签的，目前的工作确实也做得不好，不值它的这个价值。然后退一万步讲，目前没有交物业费的一些同学，并不是从来就不交的，大家在拿房的时候，是都交了一大笔物业费的，没有交的人，大多也就是近一年对于物业的服务有较大的意见而采取的一种建议的策略，并不是缺了这两钱故意想赖账，我相信楼主也是如此。 但是，大家可以看到的是，在以前通过强制大家足额缴纳了物业费时，没干得有多少好，然后再后面即使有这么多人以拒交物业费这样强烈的方式抗议了，我们的老爷物业还是我行我素，没有太多积极的态度和行为来改进自己的服务水平，除了浪费大笔物业费寄挂号信催缴大家缴费。能对它自我改进有所期望吗？


第二，目前大家对物业提出的要求，基本没有楼主所说的那样过高过多的要求，都是最基本的物业的本职工作，比如搞好小区卫生、管好小区的安全减少盗窃事件、管好小区闲杂人等出入、制止群租等等，这些目前的物业都做得不好，即使和收费比他们更低的物业都不如，所以要换物业的呼声才这么高。业主们的这些要求，并没有和万科等高端物业看齐，但求是物业的收费却是基本上和这些高端物业看齐了，也就仅比万科每平米少收1毛、2毛钱，服务差距可不是这么一点。


第三，楼主说的小区换物业越换越遭的情况，确实也存在，但也不能就此一定说换物业就肯定会过得还不如现在了，毕竟也还是有不少的通过更换物业，获得了更好的服务，物业费缴存比例也大幅上升的例子。当然，这个过程必定是艰难的，需要有负责任的业委会和业主我们自己花费大量精力来进行甄选和协商。人活着总要有点追求对不对，不能因为人家过得不好了，就断定自己也会过得不好，你尝试的勇气都没有，那哪里有好日子过呢？我觉得，关系理顺了的话，再差的物业也不会比求是差到哪里去了，人家3毛的物业都没有垃圾成堆，更不用说很多连物业都没有的老小区内，何况求是物业都还背有保安上门抢劫业主的前科，不要都说那是临时工干的，管理到位的话，会出这样的事情？

第四，强有力的业委会，对非浙大系的物业进行强有力的监督是可能的，但是对求是物业的工作进行有力监督，这个基本上是不可能实现的事情。道理很简单，求是物业的后台老板也是业委会业主的衣食父母，人家可以完全不把你的话放在眼里，逼急了，后台老板通过关系随便叫业主单位的领导找强硬的业主谈谈话，问题都解决了，住这里谁不靠浙大吃饭呢？创业街的前车之鉴就在这里，多少业主在被领导谈话后不是倍感压力从此退居二线了呢？创业街背后的利益集团，和求是物业后面的利益集团就是一家，创业街上发生过的事情，也监管求是物业的时候，同样有很大的机率发生。我相信，有能力监督好求是物业的强有力的业委会，只会让非浙大系物业的工作，干得比改进过的求是物业更好。只有更换非浙大系的好的物业管理公司，才是小区获得新生的正途。


对于换物业，如果大家连提都不敢提的话，人家工作更没有压力了，反正你咋地也不敢炒我鱿鱼。至少我们提出了并动作了，即使最终没能换成，求是物业心里也会知道，再干得不好，这个饭碗还是可能被砸掉的，港湾家园里面住的也不都是一些随便好捏的软柿子，或许这样，也才会有些许前进的动力。

我要绿地不要街

至于22幢同学的意见，我不明白为啥要一厢情愿的认为物业不好好干工作是因为物业费缴存不够呢？

港湾小区前期都是通过拿房的时候强制收取了足额的物业费的，近一年间近近半数的物业费收缴不上来，反映的就是在前面物业足额拿物业费时工作做得不好，拿了业主的钱却没有做好自己该做的事，后面大家缴费的积极性就不高。你做的还好的话，至于有这么大面积的欠缴率吗？大家反映物业工作没做好的地方都很具体，比如小区安全、卫生、闲杂人等出入、停车等等，这些都和物业的管理水平及责任心有关，并不是仅因为它和浙大的关系，只是由于有这层关系，求是物业主大欺人，对于改进的态度让人寒心。


再退回来说了，本小区的收费标准是高的，在经济适用房里面基本上属于最高级别，比高档商业小区也少不了几毛钱，即近期使有一半的业主不缴费，也足够该物业开展工作的了，何况我们这个小区里面结构非常简单，设施稀少，物业的工作量，比其他的小区之少不多。

将物业的目前的不合格工作和部分业主没有交物业费挂钩，我个人觉得一点道理没有，除了替这个物业狡辩，将水搅浑以外。

阳光若比邻

支持楼上观点

阳光若比邻

看看目前的投票结果【时间是25号17：00截止，共63个id投票】
42个人选2换物业，占比66.66%
19个人选1要求整改后续聘，占比30.15%
2人选3基本满意，占比3.17%

这样投票结果虽然不是全体业主的意见，但也代表一定的普遍性，在这样的基础上。。。。。。呵呵，通过供全体业主表决对物业继续聘请一年的提议，而不是直接更换物业的提议，只能说事前搞的这个投票有什么意义呢？

请慎独出来解释下

nxh0830

绿地说得在理！支持绿地和阳光！

3公

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