怪事，碰到这样违约的

yupaopao

<p>各位律师,刚刚看到这里有律师在线,现在遇到一点麻烦,请各位指点一下,</p><p></p><p>近日通过中介成交了一套二手房.我是房东，买卖合同付款方式约定:"2007年6月5日前买方将首付款打入保证金账户保管，经房管确认产权证过户到买方名下后2天内，买方将剩余的房款打入打入保证金账户保管"，然后办理交房手续，我从保证金账户上拿钱。另外合同又约定买方逾期付款的违约责任是："自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按1％计算。逾期付款超过5天，买方向卖方支付违约金5万元，合同继续履行。若买方在10天内仍未履行合同，买方向卖方支付违约金共计10万元，合同终止，买方将房屋退还给卖方"。<br/>现在的情况是6月5日买方已将首付款25万打入保证金账户保管，然后中介去房管局办理过户手续，6月19日房管局通知产权证已过户到买方名下，中介马上打电话给买方，买方接电话后说他会马上将剩余房款打入，但是一直到昨天也未将剩余房款打入。期间中介给买方打了n次电话，买方要么说知道了，要么干脆不接电话。中介叫我上法院起诉他，现在我该怎么办，是不是我拿违约金只能上法院，中介说保证金账户是不能作为违约金的，中介有责任吗。谢谢各位！</p><p>另外中介公司是杭城数一数二的大公司，当时签合同的时候也是对他们充分的信任，所以也没坚持要先拿到首付款再办过户手续，难道合同有问题吗？</p>

[此贴子已经被作者于2007-6-27 12:38:54编辑过]

张彦周律师

<p>合同约定的很清楚，对方应当承担违约责任。</p><p>可以向法院申请财产保全，将保证金账户中的钱予以冻结。</p>

yupaopao

<p>谢谢张律师的回复，现在事情有了戏剧性的变化，买方现在到中介公司了，他说他把钱打错地方了，现在马上去打钱，中介的意思是买家钱到位的话，按照合同约定我要交房给他。至于他违约的事上法院打官司，不然就变我违约了。但我交房给他，就算法院判我胜诉，我向买家要违约金就很麻烦了。中介说法对吗？我现在该怎么办？谢谢张律师指教，谢谢！</p>

张彦周律师

<p>合同签订后双方都应当按照约定履行。</p><p>如果一方履行不符合合同约定，对方可以拒绝相应的履行请求。这就是合同法规定的同时履行抗辩权。</p><p>买方应当按约定交付房款，如果违约就应当承担违约责任，支付违约赔偿金。</p><p>你在收到房款后，就可以考虑是否放弃违约金。</p><p>如果，你不放弃主张违约金，就可以行使同时履行抗辩权拒绝交房。</p>

yupaopao

<p>谢谢张律师</p>