维权

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维权要明确目标<br/><br/>最近一年来，业主维权的意识空前提高，出现了很多业主维权事例。特别是一些楼盘交房时许多业主集体维权。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;回顾这一年来业主维权的总体结果，却不能让人，特别不能让当事的业主满意。有些楼盘的业主，光也曝了，气也出了，但是却没有拿到任何赔偿，更不要说退房。有些楼盘的业主拿到几千元甚至只有几百元的赔偿，可是自己房子在二手房市场上的价格下跌几万甚至十几万。原因何在？其中一个很重要的原因就是业主维权过程中目标不明确，方向失控。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;通常业主在遇到楼盘质量（包括建筑本身质量、小区环境、公共设施等）等方面问题时，不够专业，不够冷静。在某种程度上，冷静比专业更重要。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;维权时需要冷静地向自己提出以下几个问题。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;开发商到底在哪些方面有违约行为？有没有违法、违规的行为？<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;现存的这些问题是否构成退房的要件？退房的法律依据是否充足？<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;如果构不成退房要件或者自己并不想退房，希望在哪些方面获得怎样的赔偿或补偿？<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;我们面对的开发商是一个比较重视自己品牌和形象的企业，还是一个“死猪不怕热水烫”的企业？也可以从另一方面来考量开发商，就是要看存在的这些问题是开发商也不愿意看到的失误，还是开发商有意识造成的？<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;当把这些问题理清之后，你就比较清楚应该采取什么样的对策。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;谈判的技巧十分重要，需要有理、有据、有序地维权。有理，就是有道理、有法理。有据，就是有依据、有证据。有序，就是有秩序、有程序。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;而一些业主维权会陷入以下几个误区：<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;一是认为人多力量大，拼命地壮大声势，拉更多业主一道维权。而有时，队伍壮大了，但是人心也不齐了，甚至个别人跟开发商私下勾搭上了。据我所知，有时开发商对单个业主的谈判更具有灵活性。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;二是认为只要把事情搞大，媒体曝光，开发商就会答应一切要求。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;事实上，我看到很多维权的结果是两败俱伤。事情搞大了，媒体曝光了，气也出了，但是只拿到了极低的赔偿，甚至有许多业主就得不到任何赔偿。但是楼盘的名声臭了，这个楼盘在二手房市场上的价格大跌。滨江区的某楼盘就是这样的情况。平心而论，这个楼盘不算很差，但名声一臭，二手房价格与同地段同品质楼盘相比下降800-1000元/m2，业主无形损失十几万元，也没有拿到任何赔偿，这是一个双输的结局。其实，有些问题如果能和开发商作有理、有据、有序的交涉，可能结果会更好些。当然，如果遇到的是有意的恶劣欺诈、恶意偷工减料，或对业主的投诉置之不理的开发商，确实有搞臭他的必要。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;维权有很多学问，并非你死我活的零和博弈，有时可能会双赢或双输，最重要的是要明确自己的目标和方向。

昌黎君

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偶们的目标是去掉这个非法的垃圾中转站[em01]