有关我们的物业费和公摊能耗费

liyionline · 发表于 2007-6-30 16:40

杭州市普通住宅小区前期物业服务收费标准　　（单位：元/建筑平方米·月）　　等级高层、小高层多层　　甲级 1.20 1.00　　乙级 0.90 0.70　　丙级 0.65 0.50　　丁级 0.50 0.40　　备注：　　1.上述收费标准可上下浮动20%；　　2.各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备运行所需能耗费用。　　3.普通住宅小区的前期物业服务收费实行政府指导价，业主委员会成立后的普通住宅小区的物业服务收费实行市场调节价。　　《办法》规定，可根据不同的服务内容和服务质量，设定甲、乙、丙、丁四个收费等级，普通高层、小高层住宅每平方米建筑面积分别为1.2元、0.9元、0.65元、0.5元，普通多层住宅分别为1.0元、0.7元、0.5元、0.4元，各等级允许上下浮动20%。也就是说，高层住宅最高收费1.44元/平方米，最低收费0.4元/平方米；多层住宅最高收费1.2元/平方米，最低收费0.32元/平方米。　　据业内人士介绍，甲乙丙丁的收费等级一般按照物管公司的资质标准、服务内容、管理水平以及楼盘的硬件设施等具体内容来衡量。　　目前，杭州物业管理收费中政府指导价最高一档（一类资质物管企业）是多层0.7元/平方米、高层0.9元/平方米，具体标准由物业公司和业主委员会协商，在此基础上20%范围内浮动。也就是高层最多收1.08元/平方米，多层最多收0.84元/平方米。我们的物业是什么情况，收的费用是1.08。为什么收费一定要按上限收我们的，天寓又不大，才五幢楼，硬件设施和绿化和太多楼盘没得比，也没水景什么的。这次收房要按上限（一年）来收我们的物业费。感觉是能怎么宰我们就怎么宰我们。很不满意！大家能告诉我，怎么向他们说不吗？再说说公摊能耗费，不就是电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备运行所需能耗费用吗。好像大多楼盘是按0.1-0.3元/m2.月来收的，我们的怎么要0.9这么贵?

liyionline · 发表于 2007-6-30 17:16

请物业出来给个说法一，做个自我介绍，说明自己的资质等，也就是1.08的收费理由。二，公摊能耗费的收费理由和标准。

鹿鹿 · 发表于 2007-6-30 19:02

就他们目前这个态度，要让他们出来给个解释估计比登天都难。那么多实际存在的问题，有看到他们来个正面回复吗？根本没有！！

天粥 · 发表于 2007-6-30 20:45

人家倚天盛世钱塘为高档小区，均价一万以上。他们的物业管理费和公摊能耗费一起才1.6元一平方米，而且人家是景观电梯。真不知道天寓为什么收那么高的费用？？？连解释也不给？？

[此贴子已经被作者于2007-6-30 20:46:08编辑过]

LLLBBB · 发表于 2007-6-30 21:03

我也觉得公摊能耗费太高，我现在住的小区是小高层，第一年稀里糊涂收0。6元一方，现在通过业主委员会努力实打实算只要0。3元一方了，公摊能耗费是要实打实算的。天寓的公摊能耗费怎么能随便算呢？到时可要争取嘿。

liyionline · 发表于 2007-6-30 23:04

<table width="984" align="center" border="0" style="TABLE-LAYOUT: fixed; WORD-BREAK: break-all;"><tbody><tr><td valign="middle">-  浙江在线·潮鸣天下社区  (http://bbs.zjol.com.cn/index.asp) --  湖墅家园业主讨论区  (http://bbs.zjol.com.cn/forumdisplay.php?fid=46) ----  [讨论]物业公耗费是怎么算出来的？？？？？  (http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=492097) <hr/></td></tr><tr><td valign="middle">--  作者：hzwang007 --  发布时间：2006-11-17 13:48:00 --  [讨论]物业公耗费是怎么算出来的？？？？？ 各位业主：　　　你们好！　　　　　现问一个问题，怡华物业公耗费是怎么算出来的？平什么要收４角钱一个平方？为什么到目前为止物业公司财务收支明细帐还不公布？难到有什么不可告人的事情？设施坏了没人管就知道收钱。<hr/></td></tr><tr><td valign="middle">--  作者：雨玄 --  发布时间：2007-1-29 23:19:00 --   哪止四毛钱啊？我家１２９个平米，去年物业费是２２００元 </td></tr></tbody></table>

liyionline · 发表于 2007-6-30 23:13

城市心境，物业费0.8元，物业公司同样是：怡华物业

@娃娃@ · 发表于 2007-7-1 01:10

第一年的物业管理费应该是7折,凭什么要交全啊?停车费是多少?业主要联合起来呀,要有业主委员会,现在基本没有发挥作用

天粥 · 发表于 2007-7-1 01:24

交房那天我带个律师一起去。

oracling · 发表于 2007-7-1 08:46

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用@娃娃@在2007-7-1 1:10:00的发言： 第一年的物业管理费应该是7折,凭什么要交全啊?停车费是多少?业主要联合起来呀,要有业主委员会,现在基本没有发挥作用</div>官方解释是：全年收，至于打折的钱留到下年……BTW：一年复一年，何年才还？

rocky001 · 发表于 2007-7-1 22:04

就是，太他妈的黑了

daydd · 发表于 2007-7-2 07:40

关注中

阿太 · 发表于 2007-7-2 10:14

据我了解，物管费在没有入住期间，只能按7折收取，而且物管费不能收过年，也就是现在收取只能到12月31日，最多先预收半年，否则就是忽悠业主，拒绝收房！

[此贴子已经被作者于2007-7-2 10:15:30编辑过]

yuukee · 发表于 2007-7-2 13:07

先把房子质量问题解决了
然后大家再一起和物业讨说法
不是她说多少就是多少的
大不了我们可以换物业的
我们要让他们把开销的明细都列出来
有合理的利润就可以了

杭州小贝 · 发表于 2007-7-2 14:13

顶一下先

		自动登录	找回密码
密码			注册