金沙湖板块再掀价格战 滟澜山推震撼价

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　　 “比抄底更彻底！不可挑战的价格底线！不可质疑的特大优惠！”近期，不少购房者收到来自下沙金沙湖板块项目龙湖·滟澜山的短信与电话，对方声称，将推出“比周边楼盘在售均价更震撼的价格”，吸引到不少市场目光。
　　近日楼市价格战来势汹汹。

　　滟澜山推震撼价格

　　据悉，龙湖·滟澜山此次推出的是位于小区二期、面积90—130平方米的房源。自12月9日起，项目现场售楼处已开始对该批房源进行通宵领号预约。

　　“只要参加我们的团购，就能享受到比周边在售楼盘更为震撼的价格。”置业顾问说。但截至目前，滟澜山并没有公布新一期价格，高层公寓在售价格仍为20000—21000元/平方米。

　　除滟澜山外，目前金沙湖板块内在售楼盘还有德信·中外公寓，89平方米、110平方米的房源折后均价14800元/平方米；名城·湖左岸在售有89—139平方米房源，折后售价15000—16000元/平方米。不难看出，倘若滟澜山真能推出“比周边楼盘更为震撼的价格”，其价格调整幅度或将达到5000—6000元/平方米。

　　相关负责人表示，截至12月13日17点，龙湖·滟澜山此次团购的报名客户数量已近千组。至于具体的房源位置、房源数量、推出价格，该负责人称尚不能最后确定，并强调：“我们不是降价，只能说是积极面对市场、基于现实供需关系情况下的一次合理回归。”

　　周边楼盘静观其变

　　实际上，今年最早一波楼市“价格战”正是从金沙湖开打的：6月30日，德信·中外公寓首次开盘，以起价12800元/平方米、均价14800元/平方米的价格“颠覆了金沙湖板块售价”。随后，在其他多个板块的楼盘依次作出价格调整后，国庆期间，金沙湖板块内的名城·湖左岸也推出了7.5折特惠，折后起价13650元/平方米，受到市场热捧。

　　业内人士认为，在原本“德信、名城两盘相争，龙湖隔岸观火”的情况下，滟澜山毅然加入此次战役；且三盘在售都以小户型毛坯房源为主，同质化竞争下，金沙湖“价格战”无疑将再度升级。

　　金沙湖板块或将火拼，周边楼盘态度如何？德信滨湖置业营销副总经理杜盛表示，依照计划，目前项目正在积极推出商铺，且年内暂无推出公寓的计划，因此也正好避开了与滟澜山的正面交锋。“其实对于滟澜山的价格，我们也很好奇。”杜盛笑言。

　　而名城房产策划部副经理夏丽英则有着相同的说法：“目前滟澜山的价格还没有出来，因此我们暂时也拿不出应对方案，只能静观其变。”夏丽英认为，龙湖确实拥有品牌优势，但湖左岸在产品本身尤其是户型方面也具有特点，“滟澜山近期鲜有成交，因此龙湖在价格上有所动作是必然之举。当然，如果他们开出来的价格很低，对我们、对板块肯定会产生影响。”

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　　真刀真枪拼市场

　　对于杭州楼市而言，这个年末，价格战来势汹汹，上周末桥西板块名城公馆、吉祥半岛的正面交锋就是最好的佐证。此外，闲林老余杭、华丰、萧山南等区块也相继有楼盘在价格上有所动作，且均得到了不错的市场反应与销售成绩。

　　“杭州楼市必须感谢这些敢于降价的"好开发商"。”一名博友在微博中如是说。如果说三四个月前，尚有业内人士表示，“开发商必须撕下遮羞布才能赢得市场”；那如今，这块遮羞布已被开发商们踩在了脚下。

　　双赢置业机构总经理章惠芳表示，基于年底这一特殊时期，眼下有意开盘的开发商是带着“究竟能卖掉多少”的考虑去定价，而非简单地“就定价来考虑定价”，因此暴露在市场面前的价格才显得更加赤裸裸。

　　章惠芳认为，现在的购房者选择一个项目，比起楼盘本身，对“降多少、有多少折扣”显然更有兴趣。“当价格成为了市场唯一竞争力的时候，开发商早已不是羞羞答答，反而拿出真刀真枪与市场相搏。”同时章惠芳指出，这些干预降价的开发商并非一定资金紧张，仅仅是基于回款、冲量、冲业绩等方面的考虑，才拿出目前的价格。“在这一波后，这些开发商也会消停一段时间，视市场情况再决定下一步战略。毕竟开发商还是需要利润的，不可能一味低价销售。”