凯旋公寓：物业费每平方米两角，业委会仍有进账

和庄主

<table cellspacing="0" cellpadding="5" width="572" border="0"><tbody><tr valign="top"><td align="center" width="572" style="PADDING-LEFT: 6px; PADDING-BOTTOM: 10px; PADDING-TOP: 10px;"><span style="FONT-SIZE: 14px; LINE-HEIGHT: 23px;">凯旋公寓管理有一套：物业费每平方米两角，业委会仍有进账</span><br/><strong style="FONT-SIZE: 23px; LINE-HEIGHT: 30px; FONT-FAMILY: 黑体;"><span id="contenttitle">业委会闯出“自治路” </span></strong><br/><span style="FONT-SIZE: 12px;">■本报记者 杨晓政 本报通讯员 朱益平</span>
                                </td></tr></tbody></table><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="572" border="0"><tbody><tr><td align="left" style="PADDING-RIGHT: 30px; PADDING-LEFT: 10px; FONT-SIZE: 14px; PADDING-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 21px; PADDING-TOP: 0px;"><div id="ozoom" style="ZOOM: 100%;"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->　　■本报记者 杨晓政 本报通讯员 朱益平 <p>　　</p><p>　　本报讯 428户居民的小规模居民小区，每个月每平方米只交0.2元的物业管理费，可业主们每年还能有5.4万元的“收入”。昨天，杭州清泰小区凯旋公寓居民郑邦杰致电本报热线96068，希望能把自家小区的成功经验告诉东新园的业主们。</p><p>　　停车棚说建就建 业主为啥腰板硬</p><p>　　清泰小区凯旋公寓（清泰小区45幢~53幢）的房子已交付接近10年，小区内道路狭窄，停车拥挤。在53幢旁，有一个待建的电动车棚，大约20多平方米。“这是我们业主委员会决定建造的，可以部分解决居民电动自行车停车难问题。”清泰小区凯旋公寓业主委员会委员鲁招娟告诉记者。</p><p>　　业主需要停车棚，就能立马建一个？这在一般的小区可办不到。清泰小区凯旋公寓的业主们为啥喉咙蛮响？掌握了财权就有说话权。</p><p>　　每年进账5万 自己的钱自己管</p><p>　　凯旋公寓的每位业主都清楚小区里的收入和支出，70岁的居民郑邦杰心里就有笔账。</p><p>　　凯旋公寓总共9幢房子，428户居民，总建筑面积35000平方米，物管费每平方米每月2角，一年下来就是8.4万元。小区现有车辆130辆左右，停车费每辆每月100元，一年下来就是15.6万元。“物管费说说有8.4万元，其实能收到物业管理公司手上的，至少要打个9折，算它7.5万元吧！”郑邦杰说，“这两笔钱几乎是物业管理公司在我们小区里的所有收入。”</p><p>　　而按照凯旋公寓业主委员会和杭州鑫泉物业管理公司的合同约定，鑫泉要向业主返还一部分停车费，每年5.4万元，作为所有业主的共有资金。</p><p>　　目前业主们共有15万多元的共有资金。建电动车棚的费用，就从业主共有资金里出。</p><p>　　物业管理公司收入总计17.7万元左右，每年需要开销1万元绿化费和1.2万元的清洁费，7名保安、2名清洁工、1名绿化工和1个主管的薪水。这样的收支情况，和杭州不少小区每年动辄百万元的物管费相比，差别可不算小。</p><p>　　44条补充条款 1个资金账户</p><p>　　按照物业管理法规定，小区的停车费等收入应归业主所有，而小区的清洁费、绿化费等也由业主开支。可凯旋公寓业主委员会并没有照搬文件，而采用了由物管公司收费，上缴固定金额的办法，业主们自称“一脚踢”。这种办法，节省了业主们的精力，也一定程度上避免了财务报销上可能产生的漏洞。</p><p>　　去年7月，清泰小区凯旋公寓和杭州鑫泉物业管理公司签订了《杭州市清泰小区凯旋公寓一期物业管理服务合同》和《补充条款》。《补充条款》列明了“及时冲洗6间垃圾房”、“负责灭鼠灭蚊”、“确保楼道灯100％亮灯”、“物管公司承担收费中涉及的税金”等等条款，共计44条，详细地约定了双方的责任和义务。</p><p>　　不少小区业委会管了账，可账户以私人名义开立，缺乏监督。凯旋公寓业主们今年在中国工商银行开设了名为“杭州市清泰小区凯旋公寓一期业主委员会”的账户，从账户中提取资金，需要业委会公章、业委会主任私章和取款出纳私章齐全。</p></div></td></tr></tbody></table>旋公寓自治经引来串串问号——<br/><strong style="FONT-SIZE: 23px; LINE-HEIGHT: 30px; FONT-FAMILY: 黑体;"><span id="contenttitle">各方追问“2角物管费” </span></strong><br/><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="572" border="0"><tbody><tr><td align="left" style="PADDING-RIGHT: 30px; PADDING-LEFT: 10px; FONT-SIZE: 14px; PADDING-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 21px; PADDING-TOP: 0px;"><div id="ozoom" style="ZOOM: 100%;"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->　　本报讯 “他们小区每平方米0.2元的物管费还有结余，你让我们物管公司日子怎么过？怎么向我们小区的业主交代？”某物管公司管理人员打进本报热线提问。 <p>　　“十七八万元收入，还有11个人的薪水等等开销，是否存在非法用工？”房管局工作人员疑惑了。</p><p>　　“凯旋公寓在哪里？小区环境怎样？我们小区业主委员会想去参观学习。”某小区业委会主任说。</p><p>　　428户居民的小规模居民小区，每个月每平方米只交0.2元的物业管理费，可业主们每年还能有5.4万元的“收入”。昨天本报刊登了杭州清泰小区凯旋公寓物业管理现状之文，一石激起千层浪，不仅本报热线来电颇多，连各区房管局物业管理科也忙碌了起来，业主委员纷纷质问：“2角钱都有结余，我们交那么多物管费，物管公司怎么还总叫‘亏亏亏’？”</p><p>　　一问：小区环境是否整洁？保安是否尽责？</p><p>　　这是杭城不少小区业主们的疑惑：“2角钱的物管费，不是保洁工少了，就是工资低了，小区环境卫生能保证吗？保安能尽职尽责吗？”</p><p>　　记者去凯旋公寓采访前也有这样的疑惑，不过，我们的采访车一进小区，保安就跨上自行车追到了小车前头引路，指导停车，小区道路虽然不大，可却非常干净，小区花坛中的乔木和灌木都长得郁郁葱葱，下午4点记者走出小区时，还有园丁赶来为花草补水。中肯地说，这样的管理目前看起来不算很差。</p><p>　　“杨记者，我们小区保安真当很好，请你好好表扬表扬。有上了年纪的居民买了西瓜、买了米油，保安都很主动地帮他们拎上五楼六楼，”业委会委员鲁招娟说，“不是一个两个保安，基本所有保安都这样，好像在我们小区已经做出规矩了。”</p><p>　　清泰小区凯旋公寓（清泰小区45幢~53幢）位于新城隧道东口，解放东路北侧，读者如有需要，不妨前往考察。</p><p>　　二问：小区收入少，营业税等税费缴齐了吗？</p><p>　　凯旋公寓总共9幢房子，428户居民，总建筑面积35000平方米，物管费每平方米每月2角，一年8.4万元，可收到物业管理公司手上的，至少要打个9折，7.5万元。小区现有车辆130辆左右，停车费每辆每月100元，一年下来就是15.6万元。</p><p>　　而按照凯旋公寓业主委员会和杭州鑫泉物业管理公司的合同约定，鑫泉要向业主返还一部分停车费，每年5.4万元，作为所有业主的共有资金。</p><p>　　在凯旋公寓，杭州鑫泉物业管理有限公司每年约有十七八万元的收入，却需要开销1万元绿化费和1.2万元的清洁费，7名保安、2名清洁工、1名绿化工和1个主管的薪水。</p><p>　　不少同行提出质问：“这公司交税了吗？”</p><p>　　鑫泉副总经理阮子根说，5.6％的营业税和18％的所得税，该公司都如实按期缴纳，不存在逃税。阮子根坦言：“除了每年十七八万元的固定收入，小区停车费每月约有1千多元。但收费时，也需要给车主发票，而只要拿出发票，我的营业税就逃不了。”</p><p>　　三问：物管公司利从何来？</p><p>　　阮子根给记者算了一笔账。</p><p>　　企业聘用下岗失业人员，政府将提供企业每人每年4000元的补贴。11位员工中，7位是4050下岗失业人员，包括为他们支付养老金等费用，鑫泉每年每人的薪水支出平均在7000元左右。4位外来务工人员的薪水平均每人每年11000元左右。公司支付的总薪水每年10万元左右。</p><p>　　加上零时停车费，鑫泉在凯旋公寓固定的总营业收入约为十八九万元，除去1万元左右的营业税，几千元的所得税，1万元绿化费，1.2万元清洁费，若干维修费、薪水开销、办公开销等等费用，鑫泉在凯旋公寓的纯赢利在2~4万元之间。</p><p>　　四问：赢利微薄，花那么大的精力，值得吗？</p><p>　　阮子根认为，物业管理公司的发展方向应该是物业服务管理公司。他说，在实际操作中，首先鑫泉要尽量避免发生事故，产生事故赔偿金；其次，可以为小区业主提供有偿的家政服务，如家卫管道疏通等等，尽量争取积少成多；另外，薄利多销，做大产业，才是最根本的公司发展之路。</p><p>　　</p><p>　　杭州很多小区业委会主任都去过凯旋公寓“取经”，一些小区已正在着手进行“业主自治行动”。如果你居住的小区有类似的问题，欢迎拨打本报热线96068讨论，如果你对凯旋公寓的做法有反对意见，也可以一吐为快。</p><p>　　本报记者 杨晓政</p></div></td></tr></tbody></table>

amdek

<p>一个公司每年只有2-4万纯利,很难维持的.</p>

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<p>我们的业委会什么时候成立呀</p>

铞铒锒铛

看看舒服，[em05]但是觉得也许小地方可行，大地方就不行了。。[em05]，而且总觉得看起来很美好的现象，[em02]但是隐藏着危机，就是我们是外行，看不出来。也不懂[em06][em06]