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“金盛曼城”地下车位开发商无权打包整体拍卖 这两天，滨江“金盛曼城”的业主QQ群里人声鼎沸，这个本来充斥着家长里短话题的业主群，气氛一下子变得严肃起来。事情要从2011年12月12日那天说起。杭州日报登“金盛曼城”地下车位对外拍卖的公告，自住小区的车库，要卖给外人？业主们着急了。 车位专场拍卖公告显示
受委托，定于2011年12月16日上午9:00时在本公司拍卖厅举行拍卖会，现将有关事项公告如下：
一、标的及起拍价：位于滨江区浦沿街道的金盛·曼城小区和浦沿公寓小区内的地下车位共计410个，其中金盛·曼城小区地下车位379个，浦沿公寓小区地下车位31个。整体起拍价1230万元，保证金300万元。
二、咨询、报名及相关事项：自公告之日起至12月15日15时止接受咨询，标的展示在现场，有意竞买者凭有效证件向浙江萧然拍卖有限公司账户交纳保证金（开户行：浙江萧山农村合作银行城厢支行；账号：201000011229248），后凭银行交款凭证、个人凭身份证、企事业单位凭营业执照副本、法定代表人身份证复印件等方可办理报名登记手续。保证金须确保在2011年12月15日15时前到达指定账户（保证金不计息）。
三、未尽事宜，详见拍卖须知和规则。咨询电话：82728839、82729929、82717700。网址：www.hzxrpm.com(萧然拍卖)。
四、监督电话：83899066（区工商局）、85811429（市贸易局）。
浙江萧然拍卖有限公司
2011年12月9日
车位专场拍卖公告显示“金盛曼城”地下车位是打包整体拍卖，整体起拍价1230万元，保证金300万元。显然将广大业主排除在外，这与国家房产政策明显不符，地下车位只能卖给“黄牛”，一定是不合情、不合理、不合法，就好像火车票必须500张才能卖，就好像粮食必须5000公斤才能卖，小区地下车库是小区配套公用设施，开发商无权打包整体拍卖小区车库。 有不少业主对此提出质疑。“我们小区大多是工薪阶层，刚花了一大笔钱买房装修，现在又要拿出大笔钱去买车位，这显然不太可能。此次拍卖，如果车位被社会客户拍走，那么就算以后我们有钱想买车位，也没什么机会了。”业主陈先生说，这次拍卖行为无疑侵害了业主将来使用地下车库的潜在权利。 金盛曼城共有地上车位100个地下车位498个，剩余379个。而小区共有900多户人家，等到小区业主入住率达到饱和的那一天，停车问题将更突出。《物权法》第74条有规定，‘建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要’。拍卖行为明显有违这条规定。 地下车位有部分是人防车位，人防车位拿出来拍卖肯定是不合适的，这将会面临一系列的后遗症，比如特殊情况下需要无条件收回时，就有可能遇到不必要的麻烦。另外，如果本小区的业主要临时使用人防地下室，必须到人防部分申请使用证。只有申领了使用证后，才能合法使用车位，同时，使用范围不能超出规定的范围。” 没有产权车位转让会不会乱了套，地下车位即使获得产权后，转让就会变成一种市场行为，产权所有人有权转让自己所拥有的地下车位。这道闸一开，会不会带来小区管理秩序混乱，甚至其他诸多难以预计的局面，有关部门应当对可能发生的各类情况有更为缜密的思考和盘划。 | 
发表于 2011-12-16 10:56
