袁秀明：房价会继续跌吗？

一只脚

　　 判断房价下降趋势已然形成为时尚早，而且期望房价大幅下跌也是不现实的
　　 【背景】国家统计局12月18日公布的数据显示，与11月相比，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月相比，11月环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
　　 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月增加了4个。
　　 数据显示，与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月相比，11月环比价格下降的城市增加了13个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
　　 与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有21个，比10月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。
　　住房价格回落的城市数量增加，其中隐含了哪些值得关注的信息？房价下跌的趋势会持续下去吗？
　　日信证券首席宏观经济研究员袁秀明认为，目前的房价回落是调控政策产生作用的表现，这应该是房价合理回归的一种征兆。但是，由此判断房价下降趋势已然形成为时尚早，而且期望房价大幅下跌也是不现实的。
　　袁秀明说，房地产调控的一个目的，是抑制投机行为，使房地产回归民生的本位，因此，促房价回到合理的价位，以期满足合理住房需求是调控的初衷。
　　 但她表示，现在还不能说是拐点，房地产调整是一个长期的过程。11月以来，多数城市房价下降的关键原因，在于前段时间实施的“限贷”以及现在很多地方的“限购”政策。从目前情况看，楼市调控措施的作用都已经开始显现。
　　 袁秀明说，从央行下调存款准备金率的举动看，各商业银行的可贷资金并不充裕，这对房地产企业的资金链也是考验和约束。从需求方面来讲，经过一系列调控措施的作用，投机需求有所抑制。
　　 “当前的房价回落是否能够持续下去，取决于政策是否具有延续性。” 袁秀明说，如果政策不松动，当前的房价回落趋势势必持续下去。但是，如果希望房价有很大程度的下滑，这个愿望可能不太现实。
　　 袁秀明认为，房地产业的发展与整个宏观经济密切相关，“保增长”还是主要目标。在这种情况下，不论从中央层面来讲，还是从地方层面来讲，都不希望房地产市场有剧烈的变动。
　　她说，2003以来，房地产处于一个较为快速上涨的过程和极度繁荣的状态，但是，从宏观经济的角度来讲，靠房地产来支撑经济发展，其负面影响越来越明显，显然，这是一种不可持续的发展模式。

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喜羊羊灰太狼