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房价回落已成趋势

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发表于 2011-12-19 19:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,继10月房价环比指数首次负增长之后,全国房价环比指数再次下跌;新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加。业内人士分析认为,房价回落已是大势所趋。2012年楼市很有可能在降价中开局。
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 楼主| 发表于 2011-12-19 19:27 | 显示全部楼层
2011年11月9日,位于上海青浦区的一处楼盘打折促销,众多顾客在售楼处咨询。 新华社图片
11月份全国房价环比指数再次下跌 2012年楼市很可能在降价中开局
18日,国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,继10月房价环比指数首次负增长之后,全国房价环比指数再次下跌;新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加;同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为,在楼市调控的持续作用之下,房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定,2012年楼市很有可能在降价中开局。
房价持续回落已成趋势
●与10月相比,价格下降的城市增加了15个
●全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间
国家统计局发布的数据显示,与上月相比,全国70个大中城市中,价格下降的城市有49个,持平的城市有16个。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个,比10月份增加了2个。11月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有61个,比10月份增加了4个。
在环比价格出现回落的城市中,北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点,降价的幅度十分明显。
同时,根据链家地产市场研究部的统计,11月70大中城市房价平均环比指数下降了0.19%,这是房价平均环比继上月首次回落0.14%之后的再次下降,且降幅比上月扩大0.05个百分点。房价平均同比指数为102.38,涨幅同样比上月再次缩小。
另外,从宏观层面上看,11月全国房地产投资额环比下降2.4%,全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间。综合以上数据不难看出,继10月全国城市房价拐点出现以后,11月城市房价下调幅度增加,下调现象普遍,调控效果愈加明显。
调控之年楼市冷清收场
2011年,央行3次加息6次上调存款准备金率,放缓房地产行业运行
●2011年,全国超过120个城市明确出台房价调控目标,40多个大中城市出台 “限购令”,10多个城市出台“限价令”
虽然2011年全年的数据尚无定论,但从最近几个月的全国房地产运行情况不难看出,在历经一年多的房地产调控之后,高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势,随着房地产销售淡季的到来,2011年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局。
回顾2011年,全国房地产市场可以说是在全方位的限制性环境中生长。
这一年,央行总共进行3次加息,6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩,使房地产行业运行整体放缓。
这一年,全国有超过120个城市明确出台了房价调控目标,40多个大中城市出台了“限购令”,10多个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。在“限价”“限购”和“限贷”等诸多限制性手段的作用下,调控效果日渐显著。至11月份,全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇楼市“寒潮”。
楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。从发展速度看,2011年前11个月,全国商品房累计销售面积89594万平方米,较去年同期增加9%。2009年和2010年,全国商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后,近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。
同样,受市场大势影响,开发商的发展速度亦有所放缓。2011年以来,限购、限贷以及限价等调控政策的密集执行显著影响了开发商的销售业绩,随着资金持续紧张和库存压力与日俱增,十大标杆房企为加快资金回笼速度,无一例外均进行了价格策略的调整。
来年楼市或在降价中开局
中央经济工作会议坚持明年楼市调控不放松
●房价深调会存在一个降幅上限
上周闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松,促进房价合理回归。而要促使房价的合理回归,目前仍有许多可以预见的挑战与困难。“2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理,而目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离,城市房价仍然居高不下,房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’的区间,促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度的下调必要。”北京中原地产市场总监张大伟表示。
不过,目前房地产市场上各方的心态确实已经发生了明显的变化。在全国各类型城市中,房价的下跌都已逐步形成共识,房价拐点愈发明确。从市场的情况看,目前开发商降价的幅度正在提升,超过20%的实质性降价不断涌现;而成交面积的低位徘徊,也表现出购房者观望情绪的愈发明显。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计,2012年上半年,楼市将持续低迷,年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。
链家地产首席分析师张月认为,从成交量上看,明年楼市成交量将继续保持低位,但不会过于低迷,供应、成交、价格三者的动态调整将逐渐平衡。
从价格上看,张月认为,明年房价仍将进一步回落,但房价深调也会存在一个降幅上限,降价节奏以稳为主,避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。
[新华时评]
房价环比下降不容过于乐观
国家统计局18日报告显示,11月份我国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降城市达49个,比上月增加15个。这些数据,体现出我国房地产调控取得一定成效,但仍不容过于乐观。
11月份70个大中城市房价的环比下降,带有较为明显的季节性因素和年终效应。 11月份临近年末,属于房地产市场的交易淡季,加之2012年春节来得比往年要早,一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化,尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。
对统计数据的分析还印证了不少地方人们的切身感受。媒体报道显示,不少地方人们感觉真正降价的楼盘并不多,房价下降仍不明显。
房价调控的效果,很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。当前不少地方房价的现状与走势,是由年初当地地方政府为房地产调控所定下的基调决定的。如果没有坚定的决心和过硬的手段,落实限购“走着瞧”,甚至以限价应付,只是让房价的涨幅 “不高于当地GDP增速”,房价要朝着社会期望的方向发展,必然会相当艰难。
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