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杭州房价年内降第三波 下沙板块不抗跌

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发表于 2011-12-21 12:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
   以2个临近楼盘之间激烈的“价格战”为代表的杭州楼市,今年开始第三波降价。对此,有开发商认为这两个楼盘所在的板块“房价底部已显露”,甚至出现“杭州楼市价格之底隐约已现”的说法。
  “开发商急着抛出"见底说",是为了防止房价进一步下跌而造舆论,希望吸引购房者入市。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示,中央经济工作会议已经为明年的楼市政策定调坚持调控不动摇,促进房价合理回归。
  大运河畔的激斗
  11月20日,杭州的“名城公馆”以2.23万元/平方米的均价开盘,推出226套住宅。该楼盘位于京杭大运河畔的市区桥西板块,配套成熟。开发商称,2009年6月业内曾预计开盘价可达2.8万元/平方米,板块内其他商品房的售价也一度达2.8万元/平方米。目前虽然市场持续冷清,但2.23万元/平方米的均价已与周边的二手房相当。不过,当日“名城公馆”的预定率仅四成、80余套。
  12月5日,与其紧邻的“顺发·吉祥半岛”宣布11日将以1.78万元/平方米均价推出358套住宅,顿时震撼全城2008年后,市区还没出现过单价2万元以内的新开盘商品房,一些预定了“名城公馆”、但未签约的客户转而打算购买“吉祥半岛”,令“名城公馆”的签约房源仅剩20余套。
  “名城公馆”紧急接招,8日宣布以1.85万元/平方米均价销售剩余的205套房源,并在“吉祥半岛”开盘前紧急通知客户。次日,“吉祥半岛”也提前通知客户选房。
  11日,“吉祥半岛”开盘。据开发商称,“吉祥半岛”和“名城公馆”的销售率都在八成左右。
  对此,赵杭生表示,“"售出八成"是开发商自己的说法,是否如此,还要看透明售房网以后的正式统计数据。而且,"地板"下面还有"地窖"如果市场需要进一步降价才能撬动,开发商即便亏本也须降价。”
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 楼主| 发表于 2011-12-21 12:04 | 显示全部楼层
  年内三波降价

  京杭大运河畔的价格战,是杭州城区楼市今年第三起降价事件。

  6月,杭州下沙金沙湖板块的“德信·中外公寓”以1.48万元/平方米”均价低开,但当时其他开发商多作观望,并未跟进。9月,下沙沿江板块的“保利·湾天地”以团购形式推出4幢约600套酒店式公寓,折扣幅度达6.9折,取得92%的开盘销售率。一周内,邻近的“世贸广场”也以团购形式跟进,以7.2折推出340套酒店式公寓,因意向客户过多,还临时加推300套。这轮降价的特点是,开发商纷纷以“团购”的形式遮掩,降价促销的是不在限购范围内的酒店式公寓。

  专家称将持续下跌

  由于“桥西决战”双方均已“售出八成”,杭州部分开发商声称该板块“房价底部已显露”,并出现“杭州楼市价格之底隐约已现”的说法。

  据了解,“名城公馆”的楼面价为9919元/平方米,建安成本在3000-4000元/平方米,税费约2000元/平方米。开发商表示,再加上其他成本、费用,1.85万元/平方米均价为“保本微利”。

  “底价不仅取决于成本,更取决于市场接受度”,“住在杭州网”首席评论员丁建刚表示,即使是“名城公馆”和“吉祥半岛”的售价,最多也只代表了目前的“底”。若调控持续、积压房源增加、开发商资金回笼持续困难,房价甚至会出现“断崖式”下跌。

  赵杭生认为,若没有大的变故,此次中央经济工作会议定调的持续调控将贯穿明年,政策累积效应会进一步释放,“开发商担心房价进一步下跌,会有意无意地宣扬"房价筑底说",诱导购房者当下入市。”

  事实上,只要限购持续,可以购房的客户数量就是相对固定的,每热销1个住宅项目,就意味更多的人失去了购房资格,潜在客户会越来越少。在这种情况下,谁先大幅降价,就可以先揽走部分客户也意味着价格底部可能被不断洞穿。

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发表于 2011-12-21 17:21 | 显示全部楼层
专家啊。专家。
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发表于 2011-12-22 11:17 | 显示全部楼层
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