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明年50个楼盘开盘 下沙价格战或更激烈

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发表于 2011-12-29 17:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
   2011年即将进入尾声,在限购、限贷、加息的影响下,年底实际开盘量并不大,除了靠大幅降价促销来回笼资金外,不少开发商把希望寄托在明年,开盘计划也一推再推。  据统计,明年上半年杭州市区(包括萧山、余杭)至少有52个项目计划开盘,其中11个项目为老盘加推,41个项目为全新项目。相比已开盘的项目来说,全新的楼盘更容易低价博量。
  业内人士指出,在地段、品质相似的情况下,价格成了左右购房者的关键因素,明年上半年若政策没有转机,这么多全新楼盘上市,价格战将更加白热化。
  下沙桥西老余杭
  明年上半年竞争更激烈
  从板块上看,下沙、桥西、老余杭等板块推出项目较多,其中全新楼盘都是板块内的开盘主力。
  以下沙板块为例,明年上半年就有和达·御观邸、盈都·揽悦、杭州碧桂园、侨福一品高尔夫、宋都·东郡国际、绿城·财通中心等6个全新项目计划开盘。其中5个楼盘推的都是高层公寓,户型集中在80-140平方米。除此之外,这些楼盘里也有低密度产品和商业地产推出,像杭州碧桂园有大户型的双拼美墅,绿城·财通中心有不限购的酒店式公寓,最小户型仅40平方米。
  今年年底因价格战而迅速蹿红的桥西板块,明年依旧竞争激烈。除了要续推的凯德·龙湾、德信·臻园、顺发·吉祥半岛等楼盘外,还有富越·香郡、德信·北海公园这两个全新楼盘加入竞争。其中,富越·香郡由高层、公寓和酒店式公寓组成,主力户型90-120平方米;德信·北海公园预计一季度首次推盘,以两房、三房为主,主力户型在90-139平方米之间。
  老余杭板块明年也不甘示弱,上半年有馨华园·南湖天下、恒合金座、保亿·丽景山、恒厚·阳光城、泊悦府5个全新项目亮相,以高层住宅为主,也有部分别墅、排屋项目。
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 楼主| 发表于 2011-12-29 17:27 | 显示全部楼层
  大多数楼盘推盘具体时间定不了

  开发商表示明年随行入市


  对于明年推盘的具体时间,大部分开发商表示,现在无法给出具体的时间,只能由届时的行情来决定。

  据统计,明年上半年开盘楼盘中,有部分原计划在今年推出,由于受市场、限购、价格等多方面因素影响,开发商一再推迟开盘时间。

  城西某楼盘的一位销售经理表示,现在行情这么淡,大家都不看好明年市场,不过要卖的房子还是得卖,销售计划也得排。具体的开盘节点,还得看过完年之后的市场情况。如果销售不好,很可能启动大幅降价。

  杭城另一高端楼盘的负责人说,房子定价较高,自己的客户又被限购了,政策上目前还没有松动,所以开盘时间只能一拖再拖。该负责人调侃,“大不了到了明年卖现房”。

  随着新年的临近,楼市也将进入一年中的淡季,春节前后杭城楼盘开盘可能会非常冷清。根据目前已公布节点的楼盘来看,春节前后还有城东新城的恒祺·克拉公馆、丁桥的玺之湾、瓶窑的美好·桂花溪园、市中心的大家·武林府、萧山的绿都·嘉丰公馆等楼盘计划开盘,感兴趣的购房者可以去售楼处看一看。

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