[注意]《浙江省物业管理条例》

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<p>《浙江省物业管理条例》</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 浙江省物业管理条例<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; （2006年5月24日浙江省第十届人民代表大会常务委员会<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第二十五次会议通过）<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第一章 总则<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第二章 业主、业主大会和业主委员会<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第三章 前期物业管理<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第四章 物业管理服务<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　第二十九条一个物业管理区域由一个物业服务企业提供物业服务。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　<font color="#f70909">第三十条物业服务合同由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订，其内容由双方约定，一般包括以下条款：<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　（二）物业的基本情况；<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　（三）物业服务事项和服务质量要求；<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　（四）物业服务费的标准和收取办法；<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　（五）专项维修资金的管理和使用；<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　（六）物业管理用房的管理和使用；<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　（七）合同期限；<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　（八）违约责任；<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　（九）解决争议的办法。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　物业服务合同的条款应当事先经业主大会审查同意，但业主大会已授权业主委员会决定的除外。</font><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　第五章 物业使用与维护<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　<font color="#ff0000">第四十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备，损害业主共同利益。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　因物业维修或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应当征得业主委员会、物业服务企业和直接利害关系人的同意，并依法办理相关手续；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应当征求直接利害关系人的意见，征得业主委员会同意，事先在物业管理区域内公告，并依法办理相关手续。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　业主、物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备，应当采取措施保障通行安全，并及时恢复原状。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　第四十一条业主、非业主使用人应当按照房地产权证书载明的用途或者规划行政主管部门批准的设计用途使用物业，不得改变物业使用性质。确需改变的，应当征得利害关系人的同意，报经规划、国土资源等有关部门批准，并依法办理相关手续。<br/></font>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　<font color="#ff3300">第四十七条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，方可向有关部门申请办理审批手续。业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　</font><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　<font color="#ff0000">业主、非业主使用人在物业使用中发生权益争议的，可以要求所在地街道办事处、乡镇人民政府或者县级物业主管部门调解。</font><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第六章 法律责任<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　<font color="#f70909">第五十二条违反本条例规定的行为，国务院《物业管理条例》及其他有关法律、法规已有处罚规定的，从其规定。</font><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　第五十三条违反本条例第二十七条规定，建设单位在物业管理区域内不按规定配置物业管理用房或者不按规定支付不足部分相应价款的，由县级以上物业主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处十万元以上五十万元以下的罚款。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　第五十四条违反本条例第五十一条第二款规定，建设单位不按规定交纳物业保修金的，由县级以上物业主管部门责令限期交纳；逾期仍不交纳的，自逾期之日起按日加收滞纳部分万分之五的滞纳金，并可以处一万元以上三万元以下的罚款。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第五十五条业主、非业主使用人违反业主临时公约、业主公约，损害其他业主、非业主使用人合法权益的，业主委员会、物业服务企业应当予以劝阻、制止；相关业主、非业主使用人可以依法提起诉讼。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　第五十六条物业服务企业未履行物业服务合同约定义务，导致业主人身、财产受到损害的，依法承担民事责任。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　业主未按物业服务合同约定交纳物业服务费的，业主委员会应当督促该业主交纳，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　第五十七条违反本条例规定，物业主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　（一）挪用专项维修资金或者保修金的；<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　（二）对投诉、举报不及时处理或者发现违法行为不依法予以查处的；<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　（三）不按规定出具业主大会、业主委员会备案证明和印章刻制证明的；<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　（四）利用职务之便，收受建设单位或者其他人的财物等不正当利益的；<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　（五）其他玩忽职守、滥用职权、以权谋私的行为。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第七章 附则<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　第五十八条本条例所称业主，是指房屋等物业的所有权人。<br/></p>

sweetap

<p>坐上了传说中的真皮沙发！</p><p>支持楼主！</p>

sweetap

好

sweetap

小区做的是有点过了