请点评水岸帝景和盛世钱塘的房子？

angelaycx

QUOTE:

以下是引用h9战略轰炸机在2007-8-7 13:21:00的发言：

          凭心而论，要显富贵----买水岸帝景，还不如买东方润园；

          要论实惠----那就选择新城国际、金基晓庐、盛世钱塘；

          要讲比价----就钱江核心区附近几个楼盘而言，估计水岸帝景最弱。

                yeweimian1：至少买了绝对不会亏。这个是钱江新城的真理。

         跟着政府的规划和大资金的投入走，不仅会增值，而且是逐渐完善、不断增值、持久不衰。

真要论富贵，水岸的价格怎么可能跟润园比？至于实惠，现在的金基晓庐、盛世钱塘的价格也不能算实惠了。

水岸帝景是适合想住一线江景房，又买不起东方润园的人。想想看，水岸帝景的主力户型是什么？１４０方、９９方。东方润园的主力户型又是什么？２７０方、３３０方？

从总价看，以２万每平方的价格，买一套水岸帝景的１４０方，价格在２８０万左右。而以１万６的价格，买盛世钱塘１７０方的，价格又是多少？一个是小面积、一个是大面积，当然是居住的人口、理念、方式都不同，但唯一可比的是总价。买得起总价高的房子的人，可以买大的，买不起的，只能买小的。也就管不上什么性价比了。

不知道水岸帝景为什么会有９９方的小户型，而这个面积，盛世钱塘、新城国际、金基晓庐都不多，或是没有的。虽然这样的高层小户型得房率不高、利用率也不高，但毕竟总价低、一线江景，自然得到很多人的喜欢。

zhao_ri3

至少从电梯细节上来看！盛世前塘是日历电梯里面中低型号里面最低配置的那款！

yeweimian1

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以下是引用zhao_ri3在2007-8-9 8:16:00的发言：

至少从电梯细节上来看！盛世前塘是日历电梯里面中低型号里面最低配置的那款！

不知道那里的业主会不会去闹哈哈。。。。。。。[em05][em01][em03]

angelaycx

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以下是引用yeweimian1在2007-8-9 8:27:00的发言：

不知道那里的业主会不会去闹哈哈。。。。。。。[em05][em01][em03]

怎么闹法呢？人家开发商当初也没承诺用的是日立哪个型号的电梯啊？

而且极不喜欢所谓的景观电梯。就像枫华府第一样，电梯是露在外面的，用玻璃采光。老天啊，杭州的夏天有多热啊，这样露在外面的电梯间，跟个阳光房似的，隔热太差了，坐在里面真是难受。

zhao_ri3

人家楼书上只是写用日力电梯！呵呵！盛世的户型偏大！小区规模好！帝景就一幢！棋院的人不少买在那边（折扣比较大），这２个盘很久没涨了！现在一下子提了这么多也属于正常！定价盛世一直要比晓卢高１０００－２０００／米，现在晓路准备开１．６－１．８万，那么盛世１．９也属合理！至于帝景，更为稀缺！至少他们自己这么认为！前江后体育馆！按照１－６月今年货币发行量增加近２０％计算！实际盛世涨了３０％，钱江新城ＣＢＤ区域今年比去年涨４０－５０％，ＣＬＤ区域涨３０－４０％．

angelaycx

QUOTE:

以下是引用杭州客在2007-8-7 10:06:00的发言：

貌似涨的太快了

盛世钱塘前一段时间还说均价13000

怎么突然19000了

涨幅50%

也太夸张了吧！

还有

水岸帝景

怎么比东方润园还贵？

这房价真是让人弄不灵清了

比房价不能这么比的。现在的房子都是一户一价的。东方润园有好多幢，前面的能看到一线江景，价格绝对比水岸高很多。目前东方润园开的都是后排看不到江，或者说是真正的“一线天”江景的，这样的房子单价跟水岸帝景能看到江景的价格比，没有可比性的。

水岸帝景200多平方最靠江的房子，的确看江的位置是很好。因为房子是偏一点的，所以东边的客厅、朝南的所有房间都能见江。主卧是圆弧的，躺在床上就能看到整片江水。连厨房那里都能看到运河和一小片江。这样的房子，即使有其它缺点，但是买这些房子的人，不就是冲着一线江景么？

而东方润园的客户都是高端人群，买在江边为的就是江景。现在开盘的是后排看不到江或是看江只能一点点的，对于高端人群来说，花几百万，买一套非全江景房，他愿意么？而对于我们小老百姓来说，这么高的价格，买得起么？因此，东方润园看不到江景的房子，我认为现在的定价都高了。买东方润园，要么就是一线江景，要么不要买。

无论是水岸帝景还是东方润园，卖点就是景观，这两个楼盘中，没有景观的房子就没有市场。要论居住实惠，就应该是新城国际、金基、盛世钱塘这些。当然，这些盘现在的价格也越来越高了，性价比也在下降。

[此贴子已经被作者于2007-8-9 14:57:03编辑过]

jjizhg

水岸帝景和东方润园不是一个档次的房子，怎么可以比较，东方润园好的房源估计快3w了吧，或许你有钱还买不到。水岸帝景捂到现在我实在是佩服的五体投地，它卖1w就赚翻了，而且又没什么小区环境，买这个纯粹是江景。那我在想，既然是江景，不好买到下沙或对江，或许能买到更好的空中豪宅。

angelaycx

QUOTE:

以下是引用jjizhg在2007-8-9 15:36:00的发言：
水岸帝景和东方润园不是一个档次的房子，怎么可以比较，东方润园好的房源估计快3w了吧，或许你有钱还买不到。水岸帝景捂到现在我实在是佩服的五体投地，它卖1w就赚翻了，而且又没什么小区环境，买这个纯粹是江景。那我在想，既然是江景，不好买到下沙或对江，或许能买到更好的空中豪宅。

东方润园好的房源根本没开出来。现在开的都是后排看不到江的，不可能有钱买不到，而是现在卖的看不到江的并不是太好。虽然广告做的很大，但是对于富豪来说，没有景观，还买什么？

水岸帝景捂盘么，也是得益于整个钱江新城的兴起。可以说，是旁边众多的楼盘捧起了它。开发商总是想多赚的，谁会嫌钱多呢？

江景跟湖景不同，其实并不希有，但希有的是钱江新城的江景。下沙和对江，相对于钱江新城是两个概念。房子的根本问题就是地段问题。如果将来钱江新城真如现在设想的是高档商务区，那这些商务区里的富人们，是不会为了省点钱去下沙或对江买房子的。

杭州客

水岸，

唉，

外立面真的不是一般的难看！

moniker

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以下是引用angelaycx在2007-8-9 17:11:00的发言：

江景跟湖景不同，其实并不希有，但希有的是钱江新城的江景。下沙和对江，相对于钱江新城是两个概念。房子的根本问题就是地段问题。如果将来钱江新城真如现在设想的是高档商务区，那这些商务区里的富人们，是不会为了省点钱去下沙或对江买房子的。

NOD

*nebula*

QUOTE:

以下是引用杭州客在2007-8-13 9:18:00的发言：

水岸，

唉，

外立面真的不是一般的难看！

质量也和它的价格不符合，看看紫云山庄吧，也是同一家公司出品的

angelaycx

QUOTE:

以下是引用*nebula*在2007-8-13 10:10:00的发言：

质量也和它的价格不符合，看看紫云山庄吧，也是同一家公司出品的

现在杭州的房子，以地段决定价格。要是明天我能在茅家埠拿块地造房子，起码卖10万一个平方了。

公元大厦

透露一下,东方润园的楼王(临江最高楼)近期开盘,起价3万以上,意向客户已相当多.

另外,就算有的不是一线江景,润园的700多套房子必将都是五年后的稀缺品.这是设计,定位,品质,地段,以及相邻楼盘较一般所决定的.

狂傲恐龙

房价高的离普啊！

[em01][em01][em01][em01][em01]

angelaycx

QUOTE:

以下是引用公元大厦在2007-8-13 13:24:00的发言：

透露一下,东方润园的楼王(临江最高楼)近期开盘,起价3万以上,意向客户已相当多.

另外,就算有的不是一线江景,润园的700多套房子必将都是五年后的稀缺品.这是设计,定位,品质,地段,以及相邻楼盘较一般所决定的.

楼主好像对东方润园很关心么，连意向客户有相当多都知道了？

东方润园的开发商是杭州欣盛房地产开发有限公司，可否介绍一下该公司的情况？

公元大厦

欣盛骨干成员基本是从万科南都出来的南都原部分高层，总经理朱建华，原南都副总，润园基本由这批人操盘，不过75%的股份是其他几家公司的

欣盛在滨江中心区还有块地，准备面向年轻人，据说是个个性很强的盘子，可以关注

[此贴子已经被作者于2007-8-13 21:42:54编辑过]

smartcivet

QUOTE:

以下是引用公元大厦在2007-8-13 21:36:00的发言：

欣盛骨干成员基本是从万科南都出来的南都原部分高层，总经理朱建华，原南都副总，润园基本由这批人操盘，不过75%的股份是其他几家公司的

欣盛在滨江中心区还有块地，准备面向年轻人，据说是个个性很强的盘子，可以关注

南都这个烂公司出来的人有能人吗?

公元大厦

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以下是引用smartcivet在2007-8-13 21:46:00的发言：

南都这个烂公司出来的人有能人吗?

公元大厦，九树，在现在的杭州总还算有些想法吧？不要因为某些方面做的不够极致,而把人一棍子打死.