根据国家规定：政苑综合楼所有权属于全体业主

焦点访谈

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="BORDER-BOTTOM: #666666 1px solid;"><tbody><tr><td align="center"><h3><b><span style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 22px; LINE-HEIGHT: 35px; FONT-FAMILY: 宋体;">国务院昨公布物业管理用房所有权属于业主<br/></span></b><b><font color="#666666" size="2">《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》昨公布</font></b></h3></td></tr><tr><td align="center" width="100%"><br/><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/" target="_blank"><font face="Tahoma, Arial">www.zzhz.com.cn</font></a>　 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->2007年09月02日 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->　<font color="#333333">住在杭州网</font><br/></td></tr></tbody></table><br/><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>　　国务院总理温家宝日前签署第504号国务院令，公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》。新华社1日受权播发了这个《条例》。</p><p>　　《条例》规定，业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。</p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>　　《条例》明确，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。</p><p>　　《条例》还规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。</p><p>　<strong>　业主较少的可不成立业主大会</strong></p><p>　　1日公布的修订后的《物业管理条例》提出，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。</p><p>　　《条例》规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。</p><p>　　物业公司不遵守服务合同造成损失需承担法律责任</p><p>　　1日公布的修订后的《物业管理条例》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。</p><p>　　《条例》规定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。</p><p>　　《条例》还明确，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。</p><p>　<strong>　物管代收费用不得收取手续费</strong></p><p>　　1日公布的修订后的《物业管理条例》提出，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。</p><p>　　《条例》明确，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。</p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>来源：<strong>
                        <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->浙江日报 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></strong>　作者：<strong>
                        <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></strong>　</p>

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<p>假日酒店所在楼规划为小区综合楼，属于全体业主。该配套用房综合楼土地性质为划拨，目前用于商业用途，属于违法。菜场按规定建成后移交当地，用于经营属于合法。</p>此楼规划功能为：物管、社区和业主委员会等综合用房。而目前，这些机构在政苑小区的业主会馆内办公，把此楼出租获取利益！而且，据说出租方既不是业主委员会也不是物管，此楼利益已被有关部门霸占！

无欲则刚

[em01][em01]

刺猬

内幕啊

testi

<p>但要在10.1才实施</p><p>好象，有法不究以往的说法</p>

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>testi</i>在2007-9-2 12:43:00的发言：</b><br/><p>但要在10.1才实施</p><p>好象，有法不究以往的说法</p></div><p>错!政苑小区综合楼的菜场（现部分出租给上海华联）和办公用房在规划建设之初就明确了土地性质、归属和用途。</p>

业余爱好者

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政苑小区的地下车位、车库属于人防工程，符合人防工程建设标准即可。人防工程建设成本计入房价，属于国有资产，战时用于备战，和平时期可以民用，使用权属于小区全体业主，不能出售。

夏天鸣潮

那有怎么样？你出来操作一下试试？需要大家投票绝对没问题