-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1405|回复: 6

2012年九堡无新盘,但是库存量却是杭州第三,看来如果降价九堡肯定首当其冲

[复制链接]
发表于 2012-2-1 09:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
九堡板块目前在售楼盘9个(剩余体量79.2万方),预售楼盘1个(总体量12.3万方),2012年潜在供应量高达91.5万方

九堡.jpg
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-2-1 09:12 | 显示全部楼层
九堡板块一直以来并不缺少房源,不管是江景资源丰富的沿江区域,楼盘最多的九堡中心区域,还是价格实在九堡科技园区域,都可以说是楼盘密集。

据住在杭州网统计,目前,九堡三大区域主要在售住宅楼盘(含住宅、商业混合楼盘,下同)为9个,潜在供应量高达91.5万方。可谓是名副其实的供应量大板块。

由于九堡板块楼盘多数属于刚需盘,单价不高,户型面积也都在80方至130方之间,因此在“双限”调控后,抢夺刚需市场也是九堡众楼盘应对市场的主要措施。九堡成为首当其冲的降价区域。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-2-1 09:12 | 显示全部楼层
刚需盘云集九堡成主要降价板块  相较于其它板块,九堡板块可谓是刚需盘云集。

楼盘几乎都为住宅项目,均价基本不超过2万元/平米,户型也都控制在80方到130方之间。

因此,“双限”、策出台以后,降价是刚需盘拉动销售的有效方法。

  以目前九堡主要9个在售楼盘罗兰春天九润公寓天阳九筑多立方二期泊林印象悦麒美寓相江公寓阳光国际丽江公寓为例。

其中只有丽江公寓的定位是改善型住宅:36000元/平米的均价,195方——300方的户型。但是,丽江公寓目前也只有部分尾房销售,并不是主力销售楼盘。

  其余8个项目,除了阳光国际毛坯价格在23000元/平米至26000元/平米高于其他楼盘价格,另外7个项目均价都在2万元/平米以下。

    另据微博传闻,天阳九筑,罗兰春天等楼盘也正在酝酿着降价销售。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-2-1 09:13 | 显示全部楼层
因此,不难发现九堡具备了降价的重要条件——刚需楼盘为主。

  其次,九堡几个项目拿地价都不高,价格具有很大的浮动空间。

九堡科技园区域和中心区域的几个楼盘,除了天阳九筑和泊林印象拿地价均在7000元/平米以上,其余罗兰春天,九润公寓以及多立方二期拿地价都在5000元/平米——7000元/平米之间。

  而沿江几个楼盘更是由于拿地时间较早,因此拿地价都不高。记者查阅到阳光国际2009年4月第一次开盘售价仅为8000元/平米——13000元/平米之间。

  成本不高,九堡板块的楼盘价格弹性较大。但也正因为如此,九堡的几个楼盘也更加经得起时间战。目前,明确降价的楼盘只有拿地价较高的泊林印象。

  2011年末,泊林印象直降5000元/平米赢得了不少刚需市场。记者在透明售房网上查看到,售价在2万元/平米的楼盘近乎于滞销。以价换量似乎是九堡其他几个楼盘目前可行的出路。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-2-1 09:14 | 显示全部楼层
九堡板块在售住宅楼盘

(项目数:9个;剩余总体量:79.2万方)


2.jpg
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-2-1 09:14 | 显示全部楼层
2012年以销售老盘为主

  九堡板块住宅楼盘库存积压量比较大,79.2万方的存量,仅次于下沙和滨江两大板块。

  目前,九堡在售9个住宅楼盘,库存积压量高达79.2万方。其中,九堡沿江一带楼盘库存积压最为严重。

悦麒美寓、相江公寓、阳光国际三大沿江楼盘剩余住宅库存都在15万方以上,总剩余体量高达52.7万方。

  但是,2012年九堡估计不会有新楼盘推出,销售以老盘为主。

记者查阅到在2010年和2011年两年间,九堡板块只拍出一块宅地,即2011年6月14日德越有限公司以8516元每平米价格拍得的杭政储出[2011]15号地块。

由于竞得的地价较板块其他楼盘来说不具备优势,况且来年形势扑朔迷离,所以进入销售阶段可能性并不大。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-2-1 09:15 | 显示全部楼层
九堡板块预售住宅楼盘
(项目数:1个;总体量:12.3万方)


1.jpg
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

临平万达
城站公交站
湖翠里航拍
金钥匙航拍
玖樟台
玉湖公园
临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-12-23 16:17 , Processed in 0.075101 second(s), 20 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.