龙年开局库存翻倍 杭州楼市恐迎倒春寒

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　　春节期间，全国各地楼市成交几乎触及地平线，杭州也仅以一套与“零成交”擦身而过。
　　据透明售房网数据显示，2012年1月成交商品房818套，而2011年的同期数据是3326套，同比下降了75%，是多年来杭州楼市为之少见，这足以印证当下寒气逼人。
　　有媒体以“杭州地产从业者‘含泪’享受超长假”的报道角度从侧面说明节后的杭州楼市延续春节期间的冷淡，“无客上门”，才使得杭州业内那些个营销总监、各部门主管有“闲余”时间去“放松一下”。
　  开发商储盘避寒，库存量越积越多
　　一月楼市成交惨败的后遗症，便是开发商纷纷推迟开盘，以求避寒。之前，从新浪乐居新房中心统计来看，2月份有9个楼盘计划开盘，其中4个楼盘为首次开盘分别为玺之湾、德信北海公园、雍熙山、泊悦府。但近日记者了解到，上述楼盘均可能延迟开盘时间，这直接导致2月份杭州楼市面临“零开盘”的尴尬局面。
　　楼市“倒春寒”已经探出了一个苗头，接下来无论是否会大面积受冻，在这个全城坑“跌”的季节，开发商都不得坐以待毙，如何取暖，考验着开发商们的智慧。
　　由合创机构权威发布的2012《杭州住宅白皮书》(下简称为《白皮书》)内容显示，未来2-3年，杭州主城区总体预计住宅供应量约1670万方，市场常态下，需要4-5年时间才能去化，该总体面积按以平均每套120平米计，可预计住宅供应量套数约136800多套。
　　此外，今年杭州楼市供应量也呈现饱和状态，预计供应量达771万方，为去年的1.5倍，合创机构认为，这将是供应量密集的一年。《白皮书》统计可见，771万总量包括341.4万方的可售房源、300万方的未售余量和130万方的新增潜在供应量。
　据透明售房网统计，截止2011年12月31日，杭州主城区(不含萧山、余杭)可售存量房源为27792套，约3414311方。对比2007-2011年同期数据，今年主城区住宅可售存量房为近5年来最高水平，高于曾被业内人士惊叹的2009年最高点，同时，该存量较往年相比增长了104.3%。
　　以杭州2011年度成交商品住宅13088套，平均每月成交住宅1090套推测，这些存量房约需要25个月的时间去化，值得注意的是，刚过去的一月仅成交818套。

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　　政策导向对开发商仍不利，调控难松

　　国务院第六次全体会议上，温家宝提出“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”，让龙年的调控政策走向明朗化、清晰化。

　　温家宝的发言无疑给正在犹豫甚至担心房价会否反弹的购房者们吃下了定心丸，而对开发商而言却是痛苦的、不愿的。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭就此表示，这一口径，与去年12月中央经济工作会议高度一致，这一表述方式，估计至少得坚持到年中前后。

　　此前，滨江集团副总经理朱立东接受《青年时报》采访时也认为，2012年楼市将非常严峻。“影响楼市的主要有三个要素，政策、经济运行和市场供求关系，而这几个方面也都缺乏利好因素。因此上半年政策出现明显放松的可能性几乎为零，下半年有微调的可能。”

　　对于2012年杭城楼市而言，对其影响最大的则是政策导向。这一点也成为了多数开发商的共识。“限购令”尚未退市，“房产税”也暂无跟进端倪，想要在上半年看到市场有所好转的可能性很小；而碍于市场的缓冲效应，即使新政策出台，市场也会经过一定时间的消化再作出反应。与朱立东一样，不少开发商们将市场拐点可能出现的节点指向了今年下半年。