下沙二月连推五宗地 商业用地40多万方

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    去年，商业用地无疑成为了杭州土地市场的“救命稻草”，占全年总成交面积的52.8%（含主城、余杭、萧山）。而从1、2月份的推地情况来看，商业用地这根“救命稻草”在2012年年初这段时间依然将被紧抓不放。但值得注意的是，随着“禁酒令”的出台，类住宅产品的居住功能将被大幅削弱，一旦这一政策严格落实，商业地块的销路将面临巨大的考验，令2012年的土地市场雪上加霜。
    据统计，继1月份8宗商业用地成功出让之后，杭州土地市场2月份依然无宅地面市，将推出14宗商业用地和1宗加油站用地，总出让面积约522.9亩，同比去年同期减少24%，环比1月增加73%。
    此次所推地块主要集中在下沙、之江、创新基地、萧山经济技术开发区市北区块等区域，其中规模最小的地块仅2万多方，最大的也达到了近20万方的体量，供应相对比较多元化。
   下沙2天连推5地块 40.4万方商用地待嫁
    自2010年11月之后，下沙已经有1年多时间没有出现集中推地的状况了，去年全年该板块仅出让土地125.8亩，同比2010年减少近80%。而这个2月份下沙将推出5宗地块，出让面积达147.2亩，已超过该板块去年全年的推地量，其中4宗商业用地的总可建建筑面积约40.4万方，余下一宗为加油站用地。

出让日期	地块编号	地块坐落	出让面积（㎡）	用途	地上建筑面积（㎡）
2月7日	杭政储出[2011]64号	杭州经济技术开发区（杭州经济技术开发区东单元C2/S3-C09地块）, 东至杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司，南至杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司，西至23号大街，北至规划绿化	13305	商业金融业兼容社会停车场库用地	33262.5
2月7日	杭政储出[2011]65号	杭州经济技术开发区（下沙中心区单元C2-E-28、29地块）, 东至规划上沙渠绿化，南至规划九沙大道，西至景苑北路，北至规划建业大厦北侧支路	34453	商业金融业	189491.5
2月7日	杭政储出[2011]66号	杭州经济技术开发区（杭州经济技术开发区东单元C-08地块）, 东至空地，南至空地，西至23号大街，北至空地	1998	二级加油站	/
2月8日	杭政储出[2011]69号	杭州经济技术开发区（元成单元C6-04地块），东至规划经八A路，南至元成社区，西至元成路，北至金桥街	23811	商业金融业用地	95244
2月8日	杭政储出[2011]70号	杭州经济技术开发区（下沙中心区单元C2-E-06地块），东至文渊路规划绿化，南至杭州下沙街道高沙社区经济联合体，西至道路，北至德胜快速路规划绿化	24568	商业金融业用地	85988

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    作为杭州的三大副城之一，下沙是近几年杭州房地产市场的热点板块之一，金隅、保利、朗诗、世茂、龙湖、宝龙、碧桂园，众多外来大鳄将入驻杭州的第一站放在了下沙，令下沙的房地产市场迅速地繁荣起来，并逐渐成为杭州楼市的商品房供应大户。

    然而，开发商和购房者对于下沙的感情颇为复杂，它是近几年房价上涨最快的板块之一，但同时它又是对楼市调控最为敏感的板块，每每成为降价“急先锋”。此次调控亦是如此，从保利湾天地、德信中外公寓到龙湖滟澜山等楼盘，去年陆续实行“以价换量”的营销策略，吸引了整个杭州楼市的目光。

    保利湾天地这个位于下沙沿江板块的酒店式公寓项目，却成为了2011年杭州楼市的销售套数冠军，此次下沙的连续推地是否有点“趁热打铁”的味道？即将出让的5宗下沙地块分别位于下沙中心区、东部沿江板块以及元成单元等区域。

    去年下沙唯一的两宗位于中心区的商业用地均以底价小幅加价的方式直接成交，楼面价分别为3578元/平米和3590元/平米，或许本月的5宗地块也难逃厄运。

    此外，值得关注的是，到目前为止，由于受到调控的影响以及其本身开发量巨大，尽管下沙的商品房成交并不落后，但其2012年的板块库存量超过200万方，领衔杭城各大板块。那么今年下沙的推地策略是否将会调整，减少或暂停宅地供应，转而推出商业用地加速板块配套成熟？