亲历地产行业内部会议 才知道开发商的日子有多难【转】

郑板桥

我所供职的单位是一个开发区的管理单位。开发区主要是做土地运作的，因此跟房地产也有着密切的关系，这也使得一些国有的房地产企业与我们联系非常紧密。前几天，我就被单位派去参加了一场由几家开发商参加的2012年形势分析会。都说在现在国家最“严格”的宏观调控下，开发商的日子不好过，但一直也没有具体的感觉。不过参加完这场形势会，听了这几家开发商代表们的发言与分析，我才知道现在的时光对于开发商们来说，真的是艰难时世，最起码在他们自己看来是这样的。

其中有一家开发商在上海排名前几位，但从他们一个项目经理的话中，也知道他们现在做业务挺难。去年的行情其实还不算坏。商品房不大好卖，不过依仗着较好的地段、大力度的营销推广以及其他一些办法，还是勉强完成了年度的销售任务。商品房不好卖了，他们就改卖楼盘中的商铺。商铺并非国家的调控对象，因此去年的行情也比较好，得益于这样的行情，这家开发商商铺销售的业绩不错，这也多少避免了年度收入的下降。但2012年可能就会艰难了，房子越来越愁卖，保障房供应的冲击也不容易忽视。因此他们的希望就是业绩不要下滑得太多，更大的希望是政府的调控政策能所有松动。对于更远一点的将来，这家开发商与其他房企一样，也都认为以前那种坐享超额利润的好日子估计是一去不复返了。

另外有一家开发商是国内一家上市房企。相对上面所说的那家开发商来说，他们的代表说他们所面临的压力更大。上市公司嘛，所要面对的是投资者与公众，企业的方方面面信息要始终对外公开，因此房地产市场当前这样的行情可能对他们是更大的冲击。去年，就曾经有外部媒体报道过他们在资金方面的一些问题，使他们的股价一时不堪入目。尽管事实的真相并不如外界想像得那么严重，但情况的确是不怎么好的。与上面一家开发商一样，他们去年也是勉强完成销售任务，对于2012年，同样是非常忧心。日子难过，可能是2012年和今后一段时间内他们所不得不面对的局面。

还有一家房地产企业是来自中介行业的，在上海开了很多连锁房产中介门店。据他们的一位销售主管说，去年他们做的最重要的一件事情就是关了十几家门店，精减了几百人，节约了几百万元成本。也难怪，去年一手房成交量下降，二手房成交量同样下降，以二手房买卖为主要业务的中介行业自然也不好过。

其他几家开发商的声音与上面几家大同小异，形势不好，日子难过，基本上都是这样的调调。整场会听下来，这些开发商所提及最多的还是政策。这次的调控政策很严厉，这次的调控政策短期内没有松动的迹象，希望这次的调控政策能有一些有利的调整，分析形势的开发商们基本上都有这样的观点与期求。而这样的观点与期求可以很好地印证一个观点，那就是在房地产市场上，正府是毫无疑问的最大庄家，而这个庄家还是操控力很强的庄家，不然的话，开发商们也不会围绕着政策这个问题转了。政策松，开发商就有钱赚，政策严，开发商日子就难过。而在这种现象的背后，根本的原因是正府的利益驱动。土地出让收入，房地产拉动的GDP增长，这是正府操纵房地产市场上涨的明显动力。民生问题，经济增长方式问题，房价暴涨带来的社会问题，使这个庄家在当前的这个时期也不得不有所顾忌，这才有了现在的调控。

南山有马

这个冬天会很长`~~