高级工程师详细讲解：新房验收15招

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<p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体"><b><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;">1</span></b><b><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;">招：看<span lang="EN-US">“</span>备案<span lang="EN-US">”</span>留<span lang="EN-US">“</span>两书<span lang="EN-US">”</span></span></b><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><p></p></span></font></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　<b><span lang="EN-US">2</span>招：卫生间不渗不存</b><span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，<span lang="EN-US">24</span>小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　<b><span lang="EN-US">3</span>招：门窗灵活严又亮</b><span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面<span lang="EN-US">1.5</span>厘米。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　门窗的油漆质量主要看有无流坠<span lang="EN-US">(</span>油漆滴淌的痕迹<span lang="EN-US">)</span>，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　<b><span lang="EN-US">4</span>招：轻敲各面听空裂</b><span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到<span lang="EN-US">“</span>空空<span lang="EN-US">”</span>的声音，就是各面层与墙<span lang="EN-US">(</span>地<span lang="EN-US">)</span>面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　<b><span lang="EN-US">5</span>招：顶层住户查渗雨</b><span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的<span lang="EN-US">“</span>考验<span lang="EN-US">”</span>，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　<b><span lang="EN-US">6</span>招：阳台裂缝危险大</b><span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　<b><span lang="EN-US">7</span>招：保温不好墙滴水</b><span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象<span lang="EN-US">(</span>类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴<span lang="EN-US">)</span>，这个墙面的保温层肯定有问题。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　<b><span lang="EN-US">8</span>招：大开龙头查漏堵</b><span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　<b><span lang="EN-US">9</span>招：暖气支管有坡度</b><span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差<span lang="EN-US">1%</span>。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　<b><span lang="EN-US">10</span>招：供暖管道要套管</b><span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管<span lang="EN-US">(</span>在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子<span lang="EN-US">)</span>，地面的套管应高出地面<span lang="EN-US">2-3</span>厘米，地面为初装修的，应高出地面<span lang="EN-US">5</span>厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　<b><span lang="EN-US">11</span>招：拉闸断电不可少</b><span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　<b><span lang="EN-US">12</span>招：保险插座护幼童</b><span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面<span lang="EN-US">30</span>厘米高的插座都必须带保险装置。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　<b><span lang="EN-US">13</span>招：卫生间插座规矩多</b><span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　<b><span lang="EN-US">14</span>招：厨卫紧邻通风道</b><span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　<b><span lang="EN-US">15</span>招：开关接口拉一拉</b><span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 130%;"><span style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 130%;"><font face="宋体">　　检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。蔡雪婧<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p>

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这对每位业主有很大的房屋帮助，入住的安心舒适[em08]