下沙板块 以刚需为主的几大楼盘

奶稀网络猪

　　2011年的杭州楼市有点冷，在房地产调控政策强有力的推行下，一改前两年楼市火爆的场面。在2011年下半年，已有三墩、下沙、九堡、桥西、临平板块的个别楼盘采取低价入市、破成本价入市、一降到底、千人团购等价格战策略来赢得市场的回暖。龙年春节过后，价格战再度升级，从板块到楼盘，数量有所上涨。龙年首盘萧山嘉丰公馆热销重现“日光盘”，良渚板块郡原九衡公寓 (论坛)低价疯传，桥西方正荷塘月色 起价破万撼动近郊板块，华盛达阅城 火速跟进单价直降4000，在短短的半个月时间里价格战硝烟弥漫。
　　下沙在杭州楼市板块中属于价格波动较大的板块，去年德信中外公寓、世茂广场、保利湾天地、龙湖滟澜山等盘顺应楼市走向，选择低开、多折扣的营销手段，成绩不错，像老盘新开的龙湖滟澜山延续去年调整后的价格趋势，无推新计划的德信中外公寓价格也维持在14800元/平方米。由于2012年下沙纯新盘入市较少，多为老盘，从目前来看多盘将维持现状，稳中求进，但也不排除选择调整价格的策略。
　　小编走访了下沙板块四个楼盘，分别是位于沿江板块的宋都晨光国际、保利江语海，以及金沙湖板块的龙湖滟澜山、德信中外公寓。除了龙湖滟澜山近期有新推房源，其他三个楼盘无推盘计划。有置业顾问以为，随着首套房贷回归基准利率的消息，以及芜湖楼市试水新政三天叫停的信息，从侧面来看对于楼市是个好的信号，至于政策放开与否很难定论。
　　从现场采访到的购房者来看，自住型刚需占主力，以小户型为主；也有少数首改需求，以舒适三房为主。大部分购房者还是持观望态度，预期杭州楼市的房价还会下跌，但就怕不跌反涨，错失抄底的好时机。一位蒋先生在下沙工作，三口之家，目标锁定在下沙沿江板块总价100万以内的两房，希望能在5月份之前选定房源。但因为在临安已有一套房，属于二套购房者，首付需6成，利率上浮1个点，所以希望能压低总价，他认为目前楼市形势下，房价会有下跌的趋势，目前是边观望边选房。

　　

　　楼盘动态：宋都晨光国际位于下沙16号大街与23号大街的交叉口，靠近地铁1号线江滨站，从中心湖到站口大约200米左右，步行5分钟左右。项目总共有11幢33层的高层和8幢超高层组成，目前在售5号、9号、18号、19号楼高层房源，其中5、9号楼主力户型面积为138方平层，18、19号楼为89方平层和89方跃层，售价13000-16000元/平方米不等，无优惠，近期可能会推新的优惠，感兴趣的可关注。另外，接下来将推138方大户型，面向首改客户，具体信息待定。项目3个户型的样板房均已对外开放，交付时间预计在2013年年底。
　　来电量：平日10组左右，周末30-40组
　　来访量：10几组
　　置业顾问/策划经理观点：将推大户面向首改 投资客减少 自住改善刚需占多数
　　项目优势：1、距离地铁1号线江滨站约200米，步行约5分钟，靠近沿江大道
　　2、项目对面为世茂广场商业体，家门口的商业配套
　　3、周边有一所甲级幼儿园，今年5月交付；另有学正小学以及在建中的学正中学
　　楼盘介绍：宋都晨光国际位于城市副中心——下沙新城东部，项目东起25号大街，西到23号大街，南靠16号大街，北至世茂商业地块，占据东部沿江居住板块核心位置，项目总建筑面积约46万平米，建筑密度仅18%，整体规划定位为江景超高层集群。其中有11幢33层的高层和8幢150米左右的超高层。

奶稀网络猪

　　楼盘动态：保利江语海位于下沙6号大街与沿江大道交叉口，项目周边有文海中小学、杭四中，距离地铁1号线云水站约500米左右，步行约10分钟左右，目前在售的公寓为一线江景房，6层以上可观江景。项目总7幢公寓，目前主力在售6号楼，户型面积为56方、70方、84方、87方，均价14000元/平方米，认购9.85折，按时签约9.9折，按揭9.9折。另外7号楼未开，为190-200方的大户型，具体开盘时间及价格待定。
　　英伦皇家御墅唐宁10号府为保利江语海的排屋和别墅，总10栋，49套房源，目前全部房源处于销售状态，其中独栋
户型面积为290-350平方米，双拼户型面积为310-375平方米。一线江景房源均价在40000元/平方米左右，总价在1500-1700万/套，二线江景房源均价在33000元/平方米左右，总价在10000万/平方米左右。目前预订98折，老带新99折，按时签约98折，全款96折，分期或商业贷款98折，据了解，全款最低92折。目前350方的独栋样板区已开放，需现场预约。
　　来电量：5-6组
　　来访量：平日5组一下，周末10组左右
　　置业顾问/策划经理观点：稳中求进 刚需为主投资客减少
　　项目优势：1、距离地铁1号线云水站500米左右，步行约10分钟
　　2、项目附近有文海中小学，杭四中等学校
　　3、6层以上为一线江景房
　　楼盘介绍：保利江语海位于杭州下沙经济开发区东南沿江板块，项目占地面积52655平方米，容积率2.6，总建筑面积173298平方米，是一个中等规模的高尚江景社区。保利江语海项目东至沿江大道绿化，南至六号大街绿化，西面是规划经济适用房空地，北面是规划教育用地，东南角设计有小型市政绿地。地块的核心优势在于南向一线临江，景观资源不可复制。

奶稀网络猪

　　楼盘动态：龙湖滟澜山目前主力在售位于14、15号楼的60-80方精装酒店式公寓，其中80方为loft结构，70年产权，均价为14200元/平方米，无优惠。另外，最后一批60-80方的精装房源也将于近期推出，具体开盘时间及价格待定，目前排号已启动。
　　来电量：200-300通（近期）
　　来访量：100多组(近期)
　　项目优势：1、靠近地铁1号线金沙湖站
　　2、自建龙湖滟澜天街商业综合体
　　3、70年产权精装酒店式公寓
　　楼盘介绍：龙湖滟澜山距离杭州市中心仅17公里，地铁1号线下沙中心站就在家门口，零距离86万方金沙湖公园；与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体；同时社区内还将规划20万平方米龙湖天街。龙湖滟澜山是龙湖地产在杭州的开山之作，凝聚了龙湖16年来的成功开发经验，规划定位为80万㎡的低密度地铁上盖综合体。项目由7层电梯花园洋房、观景公寓、悦澜居组成；通过全冠移植大树、五重垂直绿化、阳光溪石跌谷等龙湖特有的景观手法营造，尽显别墅气质花园洋房；首层架空艺廊，超大人性化公共空间，让任何年龄层次的居者，都能在此享受趣味花园生活。

奶稀网络猪

　　楼盘动态：德信中外公寓位于下沙星河北路与九沙大道交叉口西侧，目前主力在售16、17号楼，户型面积为89方，110方，125方，均价14800元/平方米，按时签约总价减18000元/平方米，全款93折，按揭95折，其中89方为三房户型。目前89方和121方样板房已对外开放，部分房源已封顶，预计2013年10月统一交付。
　　来电量：5-6组
　　来访量：5-6组
　　置业顾问/策划经理观点：第一季度、第二季度可能是购房好时机
　　项目优势：1、靠近地铁1号线下沙中心站400米
　　2、西侧紧挨下沙行政中心、市民公园
　　3、享受下沙最成熟的高沙商业街、下沙大学城商业配套
　　楼盘介绍：德信中外公寓地处杭州东部CBD核心居住区，星河北路与九沙大道交叉口，毗邻德信早城项目南面。项目紧邻下沙热门板块金沙湖板块，距离地铁一号线下沙中心站直线距离仅约400米。共享CBD核心综合体——杭州东部国际商务中心带来的希尔顿酒店(五星级)、高档商务楼、酒店式公寓等顶级市政配套。同时贴身目前下沙最成熟的高沙商业街、下沙大学城。项目规划建造多层、高层公寓，营造成为区块内高品质的亮点楼盘。