下沙楼市降价引爆指数：四颗星半

乐潇橙

　　随着荷塘月色打响龙年价格首战，下一个主战区在哪，成了备受购房者关注的话题。诱发价格战有很多偶然因素，我们很难准确预料，但是价格战的一些必然因素，却可以加以分析、把握。在结合各类信息的基础上，本报发布2012年杭州楼市各区域价格战引爆指数，供购房者参考。
　　丁桥
　　引爆指数：★★★★★
　　作为一个规划居住40万人口的大型居住区，丁桥目前正驶上快速发展通道，在售楼盘将近20个。昆仑天籁、四季公馆、田逸之星等楼盘均位于这个区域，是杭州当前楼盘供应量最集中的区域之一。去年下半年丁桥整体房价出现回落，大多数楼盘均价12000元/平方米左右，起价跌破万元/平方米。
　　丁桥较荷塘月色所在的城北，无论是地段还是交通，都处于劣势，但是多数楼盘的售价却略高于前者。由于丁桥房源库存量大，再加上荷塘月色降价的传导效应，丁桥价格战一触即发。

　　下沙
　　引爆指数：★★★★☆
　　在杭州楼市中，下沙的特点非常鲜明。一、它是杭州主城区可售房源量最大的板块，为8806套。根据杭州市透明售房网显示，光在售房源量在300套以上的楼盘就有14个，最多的甚至超过1000套；二、下沙多大盘，开发周期很长，销售易受调控影响而波动；三、外来地产大鳄云集，擅长价格策略。所以，下沙总是一有风吹就会草动。
　　事实上，下沙的价格战硝烟已经此起彼伏烧了很久。主要的两个供应板块金沙湖和沿江区域，都已经烧过了几轮。前一个区域如龙湖滟澜山，后一个区域如保利湾天地和世茂江滨花园。不过因为供应量巨大，下沙的价格战不排除会愈打愈烈，并且今年下沙的另一个供应板块大学城北单元，也即将发力，因为都是新盘，所以这个区域打价格战的可能性也会更大，并将对下沙的整个价格格局，再次产生影响。

乐潇橙

　　临平

　　引爆指数：★★★

　　随着高铁、地铁将逐步成为现实，住在临平、工作在杭州，已成为很多人的选择。从临平老城区，到南苑新城，到临平山北，再到星桥板块，临平的楼市不仅在区域内发展得风生水起，也一点点增加了杭州主城区购房者心中的砝码。因为这里的高性价比，选择去临平买房的杭州人也越来越多了。

　　在上一轮降价波动中，战斗最早从临平开始，不少公寓降价纷纷破万，但在市中心主城区目前部分楼盘也在努力“破万”的时候，临平的新一轮降价是否会启动，值得购房者期待。

　　目前临平主要楼盘有金都夏宫、野风珑园、绿城蓝庭、绿城玉园、梧桐蓝山等。供应量虽不小，但临平楼市的价格一直比较平稳，大涨大跌似乎比较少。


　　市中心

　　引爆指数：★★★

　　寸土寸金的市中心，一直是楼市价格系统中最为坚挺的区域。因为不用说配套，也无需多言交通，一切的便利都摆在那里。但在去年楼市价格战中，市区也未幸免，不少楼盘推出了性价比超高的价格，还有的新盘直接开始贴身肉搏的价格战，令不少购房者果断下单。

　　年前桥西两盘名城公馆、吉祥半岛“贴身肉搏”，而一开年，就在不远处荷塘月色的“暖春行动”令部分房源单价“破万”，更是让许多开发商措手不及。目前，市中心的房源供应量实在不小，大家武林府、新湖武林国际、野风现代中心、凯德龙湾、昆仑公馆……各种中心次中心区域，各种豪华普通公寓，各种大面积小户型，档次齐全，品种多多，在楼市如此不景气的时候，原本稀缺的中心楼市却迎来如此大的供应量，对于开发商而言，竞争实在不可谓不激烈。


　　之江、转塘

　　引爆指数：★★★

　　地处杭州西南面的之江、转塘区域，因为自然资源比较丰富，堪称是杭州主城区比较适宜做豪宅的风水宝地之一。所以，这一区域云集了绿城九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅、九树公寓等公认的一流豪宅。

　　目前，区域可售房源量不是很大，在售的主要有绿城云栖玫瑰园等低密度高端住宅，以及中海篁外、金都高尔夫艺墅和钱塘梧桐燕庐的高层公寓。值得一提的是，这个区域目前的公寓还主要是老盘，跟新盘相比，它们要降价的顾虑会比较大。而今年有可能入市的新盘之江九里项目，又因为楼面价太高，所以出现让市场为之乍舌的低价，可能性并不大。


　　滨江

　　引爆指数：★★☆

　　滨江这几年的供应主力，以写字楼、酒店式公寓等商业物业为主，而住宅供应量则远远不如之前。并且，滨江这两年实现华丽转身，许多楼盘纷纷投身于做中高端楼盘，价格纷纷跻身2万元甚至3万元/平方米以上行列，所以去年滨江楼市略显落寞，没有掀起什么大的销售热潮。

　　应该说，滨江大规模的价格战，还没有怎么打响。当然，这也跟这个区域目前缺少首次刚需楼盘有关。这几天，天阳半岛国际项目推出了14套特价房，在原来的基础上直降了4000元/平方米，这也可以看出这个楼盘对市场的一次试水之举。当然，无论此次活动的结果如何，后续滨江有无楼盘跟进，还是个问题。因为，滨江现在多中高端楼盘，主要面向的是受限购限贷政策影响的改善型客户，它们降价的积极性有多高、效果又有多少，真不好说。


　　萧山

　　引爆指数：★★

　　萧山楼市以本地购房者为主，这样的特性决定了萧山楼市泡沫较少，受调控影响较小。去年下半年当杭州其他板块价格出现大面积松动时，萧山房价却相当稳当。萧山主城区房价有了稳定市场支撑，今年不太可能出现大的波动。湘湖、闻堰板块的楼盘，目前供应量极小，再加上有湘湖开发以及地铁1号线等利好拉动，金地天逸、中粮云涛名苑甚至一度上演了逆市涨价行情。

　　萧山目前可售住宅房源总量仅7700余套，仅为余杭的40%，库存压力不大。除了个别资金紧张的开发商会抛盘之外，萧山楼市今年整体爆发价格战的可能性不大。