下沙楼盘动态 网友、专家底价狂想

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　　版块介绍：
　　下沙，一个以大学城、工业区为发展起家的板块。对于杭州人来说，选择置业在下沙的考虑高于临平、滨江、萧山等地，加上近几年下沙政府良好的规划使得下沙城越来越富有活力。之前快速公交道的开通已经为大学生提供不少便利，今年十月地铁将正式运营的利好消息不断刺激着购房者去下沙买房的欲望。不少项目沿着地铁而建，广告上不能缺少地铁。
　　对于房地产来说，下沙是一块值得研究的地方，外来房企进驻最多，不惜重金拿地；却在每次的价格战中总是走在前列，降价最猛。
　　下沙有明显的内分区：金沙湖板块和沿江板块，金沙湖板块的主要项目有龙湖滟澜山、德信中外公寓、名城湖左岸、万亚金沙湖一号和绿城财通中心等。沿江板块的主要在售项目有保利湾天地、保利玫瑰湾、保利江语海、宝龙城市广场、宋都晨光国际、金隅观澜时代、和达东东城等。
　　存量房：
　　根据置高投资顾问的数据显示，下沙金沙湖板块在售存量房2873套，总面积250645平方米；下沙沿江板块在售存量房3644套，总面积492395平方米。总数处在杭城板块前茅。
　　近期动态：
　　位于金沙湖板块的龙湖滟澜山从今年1月份开始降价出售，也引起老业主的“维权”。2月13日，该项目再次在下沙某咖啡馆悄然开盘，推出105套房源，为60-85方的精装MOCO户型，均价在14000元/平方米左右，开发商开盘后表示105套房源被全部认购。
　　同板块的德信中外公寓目前在售16、17号楼，户型面积89方、110方、125方，均价14800元，按时签约总价减18000元，全款93折，按揭95折。于此前并无最新优惠。18号楼还未开盘，户型为70方中间套和121方边套，具体开盘时间及价格待定。另据德信内一工作人员透露，中外公寓或将于近期把剩余高层清盘，价格参考龙湖滟澜山。德信房产暂将目前销售重点放在泊林印象和一些外地项目上，比如长兴德信泊林公馆将于下周开盘。中外公寓另有一批多层洋房，去年该项目负责人曾表示今年销售重点可能在多层上，而边上龙湖滟澜山也有相同的物业类型，加上政策市场的延续性，今年中外公寓的销售情况可作为一个看点。
　　下沙沿江板块中，最近有推盘消息的就是去年的销售套数冠军保利湾天地，自开始价格直降4000元/平方米以来，每次开盘都能吸引到不少投资客来摇号选房。湾天地剩余房源尚有近300套，或将于近期进行清盘操作。
　　去年年末有开盘消息的宝龙城市广场迟迟未能开盘，最大的因素或在于“最高楼面价”导致难定价格。楼面价10281元/平方米比金沙湖的龙湖滟澜山优惠价12900元/平方米只少2000元/平方米左右。宝龙曾表示将以优惠购房者的价格推出高层公寓，而将利润主要考虑在后期的商业项目。目前有消息表示该项目或于3月初开盘，此盘的价格或将对沿江板块的住宅项目产生很大影响。
　　另一个项目杭州碧桂园位于德胜路延伸段，开盘时或先推80-88方的户型，目前开盘时间和价格都暂未定，预计在今年3月份将会面世。碧桂园在全国项目基本以一个相对较低的价格入市，因此关于其在现行行情下开盘的定价也是业内关注的焦点，该项目楼面价6196元/平方米。
　　降价（低价）指数：
　　龙湖滟澜山 ★★★★★
　　德信中外公寓 ★★★
　　名城湖左岸 ★★★★
　　宝龙城市广场 ★★★★★
　　保利玫瑰湾 ★★★★★

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　　网友、专家底价狂想：

　　金沙湖板块因为将来配套以及规划的优势，有不少网友表示价格可与九堡板块趋同，但是起价仍可在万元以下。而沿江板块，大多数购房者表示，大胆一点猜测的话，住宅项目的价格可以6000元/平方米左右的起价。

　　对此，浙江中原地产品牌管理总监荆海燕认为下沙板块在去年一直扮演着“领降”的角色，几大率先降价的楼盘也因此喝到了头口水。从今年的形式判断，降价仍是主旋律，预计下沙将会有更吸引眼球的楼盘以及价格。

　　杭州日报房产部主任刘德科认为，龙湖·滟澜山和保利·湾天地是下沙的两个价格标杆，以此为参考再买入。

　　青年时报记者李涛表示，下沙一直都领降的急先锋，去年也不例外。但是在年初的降价风声中，下沙却被挡在了门外。原因是，去年下半年下沙几乎所有的在售楼盘都曾经做过调整，降价空间已被大量积压。只能将希望寄托于未开项目的低价入市，比如金沙湖板块的和达·御观邸、大学城北的碧桂园、保利、宋都等项目，但是由于高高的地价托着，再加上这些一般都是全国性的上市公司，降价具有联动效应，想有较为震惊的价格出来，也具有不小的难度。

潜台词

宝龙真的太悲催，哪怕一分不加，就开个楼面价，也不见得有优势，而且开发商敢卖，估计也没人敢买