新华社：预售制就是另一种形式的“集资建房”

小谩

  商品房预售制度，简直就是另一种形式的“集资建房”，只不过在这种“集资建房”模式下，购房者不能获得任何出资收益。“借”业主的钱同时在业主身上赚取暴利，这就是商品房预售制度的本质。这一不平等游戏规则早该废除，欧美市场上根本就没有我们这样的商品房预售制度。

     于情于理，取消商品房预售制度都是必然的。那么，现在是时候了吗？开发商认为“应该给予一年以上的过渡期”，实际上，预售制度本身就只是一个过渡性制度，目的是为了保护启动之初脆弱的房地产开发，如今开发商早已不是当初那个襁褓中的婴儿，而是盛产富豪最多最快的行业，预售制度已经“过渡”了十几年，还要“过渡”到几时？

     禁售期房会导致房价飞涨，理由是会导致供需失衡，实则不然。一方面，那些以预售款作为主要融资渠道的中小开发商会感到资金压力，囤积土地、捂盘惜售等现象必然大为减少，这种资金压力必然会反映到房价上去。另一方面，消费者明显对现房存有偏好，一旦期房取消，即使市面上暂时可买房源减少，也不会出现哄抢抬价的现象，而是宁愿选择观望，因为取消期房本身就是一个重量级的平抑房价信号。

     因此，给予所谓“过渡期”毫无意义，重要的是当局调控的决心，当断即断才是最佳选择