万家星城和曙光之城同质不同价，万家星城的老业主情何以堪！

KKKKKKKL · 发表于 2012-3-13 09:29

购买了期房的业主在开发商没有交房以前，发生大幅度降价的，应该给老业主以补偿，这个补偿的要求是合理的，并不违背契约精神。

　为什么说是合理的呢？原因很简单，我们购房者买的是期房，我们和开发商之间的合同是一种预售合同，房屋预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约，说穿了是购房者先垫资，给开发商造房，这种垫付的时间高达2-3年，而且开发商并不对预付房款的购房者支付任何的利息，这完全是一种不平等条约，购房者不但要承担交付房屋质量的风险，延期交付的风险、烂尾的风险、还要承担价格下跌带来的资产损失的风险，所以是非常不公平的。任何合同的权利和义务应该是对等的，这种期预售制度对购房者来说，不公平之处就是开发商利用购房者的钱建造房子，利润在预售时已经锁定，而把楼盘不可预期的风险全部转嫁给了购房者。所以，跌价的风险不应该完全应该由购房者来承担。

　由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。这跟商场买东西，或买卖股票是性质不同的。实物交割已经完成的情况下，跌价的损失当然是由购买者承担，但预售合同在没有房屋交接尚未形成发生跌价损失，就不应该完全由购房者承担，也许有人会说期货交易在未交割前发生损失，不也是要交易者自己承担的吗？我觉得二者性质完全是不同的，期货本来说就是一种风险投资，在投资之前交易规则已经明确告诉投资者其中的风险，而且有完善的风险管理制度，这样的话发生损失理应由投资者承担。

　而房屋预售，既没有明确告之其中的风险，又没有相关的风险控制管理制度。而且购房者大多是为了自住或保值增值，并非是投机行为，所以期房预售不能同等于期货买卖。房产的预售和期货交易是性质完全不同的，所以不能把二者同等起来。

　　此外，虽然说合同是双方真实意思表示一致而达成的一种契约，双方理应按合同来承担风险，但问题是我们在签订合同时，购房者能表达真实的意思吗？我在房产咨询过程中曾经建议购房者有可能的话，在合同中写上“降价需补偿”、“因政策的原因银行贷款不批购房预售合同撤销”等条款，但现实中开发商会以格式合同等种种理由拒绝这些条款，购房者在合同条款拟定过程中，根本不可能表达真实的意思，所以，在这样的情况下，降价的损失也不应该全部由购房者来承担。

总之：我认为预售房屋在没有交房前出现大幅度降价，购房者可以向开发商提出补偿要求，这个要求是合情合理的，当然损失要双方共同来承担，而不能一味要求开发商单方面来承担损失，期房实质上是购房者出资和开发商的共同投资行为，共同投资就应该共同来承担损失。

希望滨江房产能出来安抚万家星城的老业主！
希望滨江房产能给万家星城的老业主一些安慰！

晕头转向 · 发表于 2012-3-13 09:38

易天堂 · 发表于 2012-3-13 09:38

pan001 · 发表于 2012-3-13 09:51

提前几年预付房款，房价漲与开发商共同德利是应该的，房价跌与开发商共同成担是本分。而不应该是滨江赚12000每平米，房奴损失7000毎平米为终结。大家共同努力！！！还没交房损失不应该由房奴成担。无良的滨江

小红小紫 · 发表于 2012-3-13 09:53

一直对滨江很有好感，现在也是见分晓的时候了，不要让我们失望啊。。。

100cathy · 发表于 2012-3-13 09:56

提前几年预付房款，房价漲与开发商共同德利是应该的，房价跌与开发商共同成担是本分。而不应该是滨江赚12000每平米，房奴损失7000毎平米为终结。大家共同努力！！！还没交房损失不应该由房奴成担。无良的滨江

飞扬激情 · 发表于 2012-3-13 12:35

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支持

飞扬激情 · 发表于 2012-3-13 12:35

支持

highcute · 发表于 2012-3-13 12:52

五行不缺coco · 发表于 2012-3-13 14:27

滨江房产是本地房企，希望不要有负一直以来大家的信任，现在是承担责任的时候了，星城的成本超低，利润早就赚回来了，是时候返利给新老业主了，这也是房价的合理回归，也是赢得乡亲父老口碑的时刻，不要输给外地房企。给力不给力，大家试目以待！

zgz1 · 发表于 2012-3-15 16:31

温总理在报告中讲，合理的价格，合理的成本，合理的利润，因此要滨江给一个明细，让业主知道暴利何在，而且还扰乱了房地产市场

蓝角 · 发表于 2012-3-15 23:54

去年我股票亏了35%，我找谁去？

wgp1818 · 发表于 2012-3-16 13:04

会哭的孩子有奶吃，
万家星城的业主哭去吧。

纳百川 · 发表于 2012-3-16 14:36

支持

悠然吾山 · 发表于 2012-3-20 09:26

支持

飞天青鸟 · 发表于 2012-3-26 19:19

一帮刁民

linp · 发表于 2012-3-26 21:10

支持！

兔子小柠檬 · 发表于 2012-4-18 21:06

ding

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