德嘉底价摘得下沙“空心地” 楼面价6195元/平米，包围着现在的金沙阳光

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杭政储出[2012]2号地块最终由浙江德嘉以底价加价100万元直接摘得，成交总价29616万元，成交楼面价6195元/平米。事实上，由“空心地”内部楼盘金沙阳光的开发商浙江德嘉来摘牌，早就在业界的预料之中。

　　地块6195元/平米的成交楼面价相对较低。距离“空心地”不足2公里的澳门万城地块，周边环境不如前者成熟，在2011年6月14日的成交楼面价为8072元/平米。

　　尽管由于”空心地“特殊的形状决定了只有德嘉具备拿地开发的条件，在地价上政府还是做出了比预期更大的让步。“空心地”早在去年年初就已在读地手册中挂出，德嘉的等待让它在淡市里做成了一笔更为划算的买卖。

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　　在宅地市场沉寂近3个月后，杭州主城区终于迎来了2012年首宗宅地出让的消息——根据本月21日杭州市国土局发布的出让公告，杭州经济技术开发区L28-02地块即将于3月22日挂牌出让，出让面积为26.56亩。

　　2012年杭州主城区已举行过3次土地出让会，共成交地块12宗，清一色的小幅商地，以底价成交为主。接下来的3月9日主城区还将有一宗商业用地推出。

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　　一、 形状怪：“空心地”
　　杭政储出[2012]2号地块的形状十分怪异(如下图所示)，分为两个部分包围着中心地块，呈“空心地”的状态。这在住宅区的规划建设上几乎是一宗“不可能”地块，除非与周边地块进行组合，否则该地块的可操作性几乎没有。

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　二、 位置怪：包围已完工楼盘金沙阳光　　

杭政储出[2012]2号地块从西、北、东三个方向把德嘉金沙阳光项目包围起来，而金沙阳光项目一期即将于2月底或3月初交付。因而，除了德嘉继续拿地，业界几乎看不出该地块还有其他的可能性。
　　2011年第二期读地手册的地块指标表里显示该地块的建筑高度控制线是100米，而在一个即将交付的项目旁继续扩建高层建筑，无论从规划还是施工上来看，难度都比较大。该地块的具体建设方案令人好奇。
地块实景图，图示黄色细线勾出的范围为待出让地块，包在金沙阳光外围

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　　三、 面积太小：仅26.56亩 德嘉的囊中之物？　

   　地块面积只有26.56亩，即便是一个方正的地块尚且嫌小，更何况是这样一个形状“极品”的地块？如此小的面积也似乎更让人确定了地块的买家在德嘉之外的可能性不大。
　　杭政储出[2012]2号地块曾分别登上杭州主城区2011年第一期和第二期的读地手册，不过以该地块如此之“怪”的特征，即便多番宣传也几乎不可能吸引德嘉以外的买家。2012年主城区推出的首宗宅地便是“鸡肋”有些出人意料，却又在情理之中，杭州土地市场的“冷”色调又加重了几分。

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更新：
杭政储出[2012]2号地块最终由浙江德嘉以底价加价100万元直接摘得，成交总价29616万元，成交楼面价6195元/平米。事实上，由“空心地”内部楼盘金沙阳光的开发商浙江德嘉来摘牌，早就在业界的预料之中。

　　地块6195元/平米的成交楼面价相对较低。距离“空心地”不足2公里的澳门万城地块，周边环境不如前者成熟，在2011年6月14日的成交楼面价为8072元/平米。

　　尽管由于”空心地“特殊的形状决定了只有德嘉具备拿地开发的条件，在地价上政府还是做出了比预期更大的让步。“空心地”早在去年年初就已在读地手册中挂出，德嘉的等待让它在淡市里做成了一笔更为划算的买卖。