试论业委会 业主 物业公司 的关系

云顶湖

业委会是业主大会按有关章程通过民主选举产生的执行机构。 业委会成员从某种意义上来讲是志愿者。 他们牺牲自己的一些业余时间，花一些精力为自己，顺便为其他小区业主做事情。 所以， 其他业主， 首先应该感谢这些志愿者们。
  业委会是业主大会的执行机构， 也就是说， 还是有不少权力的。 因此， 业委会工作的公开和透明，就极为重要。 没有监督的权力必然产生腐败，不管你是不是志愿者。因此， 业委会的工作，应该受到其它业主的监督。业主有质疑的地方， 业委会有义务及时解释清楚。
  物业公司， 是受全体业主委托， 在业委会的指导下，具体实行对小区的管理。物业费， 理论上应该全部用于小区管理。 物业公司之所以要拿去利润，只是因为物业公司有比较专业的管理方法和管理人才。所以， 物业公司的利润绝对不能过高，否则就没有足够的资金用于小区的维护。 说白了， 如果能高薪请到一个好的物业管理人才，全体业主就可以省下支付给物管公司的利润。 薪酬制就是一个尝试。 对于一个新建的小区， 一般是KFS联系好了物管公司， 定下了物管费的标准，也确定了服务的内容。几年后，物业如果要提高物业费，就要把所有的收入支出利润搞清楚，不能一笔糊涂账，只和周围小区的物业费标准比。
  业委会在实际工作中， 必然会得罪一些业主。 这时， 对业委会的质疑声，大家就要多动动脑筋。 哪些事情是业委会确实做的不对， 哪些事情是无中生有， 恶意抹黑。 毕竟， 一个小区业委会的瘫痪， 会给该小区造成很大伤害，没有一个业主可以置身事外。

曹大阳

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223路过

没看懂！有几个问题需要请教：

1.业委会成员从某种意义上来讲是志愿者
从哪种意义上来讲是“自愿者”没说清楚。

2.他们牺牲自己的一些业余时间，花一些精力为自己，顺便为其他小区业主做事情。 所以， 其他业主， 首先应该感谢这些志愿者们   

到集体的组织里为“自己做事”，“顺便”为其它业主做事，我们为什么要感谢他们？还有。
他们做了什么事情我们就要感谢他们，这也没说清楚。

3.业委会是业主大会的执行机构， 也就是说， 还是有不少权力的。 因此， 业委会工作的公开和透明，就极为重要。 没有监督的权力必然产生腐败，不管你是不是志愿者。因此， 业委会的工作，应该受到其它业主的监督。业主有质疑的地方， 业委会有义务及时解释清楚。
这些业委会都做到了吗？如果没做到，你为什么开篇伊始就让我们感谢他们？这岂不是强奸民意？！如果他们做到了，你写这些东西岂不是脱裤子放屁。费时又费事!

4.物业公司， 是受全体业主委托，
云顶的物业公司，“是全体业主委托”还是个别业主委托？！需要进一步说明。

5.物业费， 理论上应该全部用于小区管理。
物业费，非理论上应该全部用到哪里，这个问题还是没说清楚

6.物业公司之所以要拿去利润，只是因为物业公司有比较专业的管理方法和管理人才。所以， 物业公司的利润绝对不能过高，否则就没有足够的资金用于小区的维护。 说白了， 如果能高薪请到一个好的物业管理人才，全体业主就可以省下支付给物管公司的利润。 薪酬制就是一个尝试。 对于一个新建的小区， 一般是KFS联系好了物管公司， 定下了物管费的标准，也确定了服务的内容。几年后，物业如果要提高物业费，就要把所有的收入支出利润搞清楚，不能一笔糊涂账，只和周围小区的物业费标准比。
这个问题更让你抡（论）得一塌糊涂。不管“说白了”，还是说黑了，都说得云山雾罩

7..业委会在实际工作中， 必然会得罪一些业主。 这时， 对业委会的质疑声，大家就要多动动脑筋。 哪些事情是业委会确实做的不对， 哪些事情是无中生有， 恶意抹黑。 毕竟， 一个小区业委会的瘫痪， 会给该小区造成很大伤害，没有一个业主可以置身事外。
有继续颠倒黑白，挑动群众斗群众，故意制造混乱之嫌。

建议：不要“试论”，可以改成“乱说业委会，业主，物业公司的关系”