下沙已成新中心 大学城板块潜力大

Valentina

4月18日下午，以发现杭州价值高地为主题的“下沙大学城价值研讨会”在杭报大楼隆重举行。杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺，杭州经济技术开发区规划分局编制科长张宇虹，FM88浙江之声节目主持人裘维维，快房网首席评论员大老哥，杭州日报房产部副主任刘德科，以及宋都江湾系营销总监丁浩等嘉宾参加了研讨会。
　　城市东扩大势所趋，下沙已成城市新中心
　　近年来，杭州城市发展提出了“城市东扩、旅游西进、跨江发展、沿江开发”的空间发展战略，从城市发展态势来看，城市东扩是杭州发展主要方向，随着快速路、轨道交通的建成，下沙与主城区连接更为紧密，未来的下沙将加速成为杭州城市新中心。
　　从区位上看，下沙是杭州的东大门，地处长三角区域经济腹地和环杭州湾产业带结合点；从交通上看，德胜快速路、快速公交、地铁一号线把下沙与杭州市主城紧密相连；从环境上看，生态湿地公园、沿江大道景观带、高教园区景观带构筑了其独特的生态环境；从居住人口上看，下沙现有浙江省最大的下沙高教园区，集聚14所以理工类、综合类为主的高等院校，常年驻校师生达20万人。正如杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺所说的那样，下沙是一个新城群体中比较中间的区域，下沙的发展是从端点到纽带的转变，在城市东扩的过程中，大学城板块无疑是未来最好的一块宝地，下沙这几年的快速发展也印证了这点。
　　大学城板块——下沙第三级，发展潜力无限
　　研讨会上，来自杭州经济技术开发区规划分局的张宇虹科长对大学城板块进行了深入的剖析，根据规划，大学城板块是以居住功能为主的区域，相对于金沙湖板块和沿江板块，大学城板块发展开发吸引了国外先进理念，实行“配套先行，住房跟进”的新型城市发展思路，也就是说它的配套是随着房产项目的起动而马上跟进的。同时提出国际化居住社区规划的要求，公建配套集中在整个组团中心位置，配有商业、文化、医院、体育等功能设施。当前，政府正投入大量资金开展基建工程，使其所有的配套、服务设施能够独立成体系，让居住在这个区域的人不用到其他地方就可以享受到最优质的配套资源。张科长特别强调，“我们尽可能把配套完善，并留有一定的预估量，不会到后面发现有配套不足的情况”。
　　她还细述了大学城区块的规划配套与建设情况，其中学校资源包括5个幼儿园，一共84个班；3所小学，一共108个班，每个是36班的小学；中学是一个，大概是48个班的中学。今年计划启动一个小学，大学城北小学，一个大学城北幼儿园和一个农贸市场的建设，而这些配套资源基本都集中在东郡国际项目的周边。

Valentina

　　大学城板块——全功能宜居之地
　　下沙大学城除了拥有得天独厚的人文氛围外，交通的便利性体现的也非常充分，因为这里既有地铁线路直达市中心，也有德胜快速路、沿江大道，周边还有快速公交，交通体系完善、网络纵横交织。凡是来过下沙的人无不对大学城稀缺完整的景观资源发出由衷的赞叹，由一线钱塘江、绵延数公里的杭州东部唯一湿地公园、3000亩高尔夫绿茵果岭、纵深百米城市滨河公园构成的四重立体景观体系，成为城市最稀缺、最宜居的居住环境。
　　宋都•东郡国际——大学城首发，价值启封之作
　　随着多家知名开发企业不断入驻大学城板块，该板块蓄势待发，根据最新消息，宋都东郡国际可能是下沙大学城首个面市项目，据了解，宋都东郡国际位于德胜快速路东，浙江财经学院正北面，项目总建筑面积32万方，拥有高层公寓、排屋两类物业。在市场不断反复众多房产公司纷纷以价换量的情况下，宋都却逆势而行，在别人做“减法”的时候积极做“加法”，为此，宋都针对未来业主特别量身定制了“一站式幸福筑家计划”，从教育、通勤、运动配套、社区商业及家装供应商平台等方面为业主提供五项功能，应该说，宋都的这种做法是将“营造品质生活”的开发理念演绎的异常深刻。
　　据悉，宋都东郡国际项目的现场体验中心将于4月底亮相，其项目首发组团——棉花TOWN也准备于5月正式上市，推广户型会以全明90方三房为主，值得一起的是，该户型增值空间惊人，90方户型加上增送面积可以达到110方的空间。

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