杭州今年近70个楼盘交付 收房业主八成被“套”

灿烂烟火

今年是楼市交付大年。根据杭州我爱我家市场研究中心统计，今年杭州将有近70个楼盘、近3万套房源交付。其中下沙区域交付房源近4700套，居所有区域之首。

另据一些机构以及业内人士的估算，在持续的楼市价格战下，今年收房的业主80%以上已经被“套牢”，这也是前所未有的事。

半数楼盘年底交付

先来看看交付楼盘的情况。

根据统计显示，今年下沙区域交付房源最多，约有4670套，约占总交付量的16%。在2009年-2010年楼市的快速发展时期，下沙区域的商品房销售量大增，经过两年左右的开发，从今年开始，这个区域进入前所未有的集中交付高峰期。

除此之外，城北、城东新城、九堡、西溪板块的交付量也在2000套以上，交付的比例也比较高，5个板块的交付总量占总交付量的49%，接近5成。

从今年交付的楼盘类型来看，小户型的住宅仍为主角，约占楼市交付量的76%，从2010年-2011年的销售情况来看，虽然在2011年部分商业地产项目受到客户的追捧，但是住宅市场仍为楼市的主角。

但同时也可以看到，酒店式公寓的交付量也非常可观，共有5393套酒店式公寓在今年交付，约占总交付量的18%。而其中，城东新城的交付量最大，有2108套，占酒店式公寓交付量的39%，这其中中凯东方红街的交付量较高，为1905套。另外，除萧山、三墩板块外，其余的各区域的交付量，也在400-1000套之间。

从全年各月的交付量来看，有超过5成的交付量集中在年底，约16000套的新房在年底交付，占总交付量的56%。其次为6月份，约有5000套，占总交付量的17%。由于在签署购房合同中，多以6月、12月为截止时点，因此，公布的交付时间多为年中和年底。但同时，随着后期建设进度加快，也不排除年底部分楼盘，有提前交付的可能。

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八成收房者“套牢”

原本等来新居落成交付是件十分欣喜的事情，但今年收房的业主却要面临尴尬场面，心情纠结。

陈先生，2010年购买了杭州城北某楼盘的一套房子，单价1.3万元左右，在楼市波动过程中，无论是自己购买的楼盘，还是周边的楼盘，相继掀起一轮又一轮折扣战，在残酷的楼市贴身肉搏战中，陈先生房源所在板块的最新某个楼盘单价已经到了8000多元。“今年年底前就要交房了，这个价格，唉。”陈先生表示很无奈。

而在今年，像陈先生这样的例子比比皆是。

根据对今年交付楼盘的数据统计显示，8成以上交付新房的在售价格及周边相近二手房价格，要低于其之前的购入价格。目前，房价平稳下行已经成为楼市的整体趋势，此前受到2009-2010年的价格推涨作用，在2010年-2011年购买的物业的价格相对较高，进入限购以后，成交量一路下滑，比起2011年底开始的一手房打折降价，近期降价促销的力度更是愈演愈烈，今年交房后，多数买家存在亏损的现状。

catfish1018

位于下城区东新路的某个楼盘，是本地知名上市房企开发。
被深套，，