丁桥血腥价格战，从“起价破万”的噱头，到现在“均价破万”的事实

海角7号

今年五一假期，丁桥两个楼盘——昆仑·天籁和中豪四季公馆的售楼部成了人的海洋。

同一板块，贴身肉搏，有人说这是丁桥最血腥的价格战，其中一个楼盘还为此付出了亏本卖房的代价。从以前“起价破万”的噱头，到现在“均价破万”的事实，丁桥再一次刷新杭州主城区的价格体系。

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丁桥两盘火拼

此前均价：12000元－13000元/平方米

降后价格：8500元/平方米

4月20日，昆仑·天籁的官方微博打出了“好的生活，没那么贵，均价8800元/平方米”的广告，迅速吸引众人眼球。

这已不是昆仑·天籁第一次降价。去年8月份，昆仑·天籁首次开盘时，就以“折后起价9999元/平方米”的噱头吸引高人气开盘，后因9999元/平方米的价格只有少数几套被指“假摔”，开盘均价仍为12600元/平方米。现在昆仑·天籁再一次打出降价广告，不过这一次不是忽悠，而是实实在在的降价，8800元/平方米的价格为销售均价。

这样的价格，对周边楼盘来说都是极大的威胁。在昆仑·天籁8800元/平方米的价格“裸奔”一周之后，其邻居中豪四季公馆迅速低价跟进，宣布推出81－124平方米的二期房源，均价8500元－9000元/平方米。

这个价格，对中豪四季公馆这个地价就达7245元/平方米的项目来说绝对是割肉价。双赢置业营销机构总经理章惠芳在微博上表示：“这个价格个人以为偏低，定得有点肉痛的。”

中豪四季公馆价格一公布，昆仑·天籁按捺不住了。4月27日晚，原本计划五一期间选房的昆仑·天籁紧急开盘，均价再次下调，又一次刺激购房者心理，这一回均价降到8536元/平方米。当晚，开发商表示：通宵开盘，热销近九成，合理定价带来圆满销售率。也有购房者称，等到花儿也谢了，房源也没了。

昆仑·天籁8536元/平方米的均价、中豪四季公馆8500元-9000元/平方米的均价，给丁桥板块的价格体系进行了重新定义。前期，这两个楼盘的价格都在12000元-13000元/平方米之间。

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城东新城降到万元以下

此前均价：住宅25000元/平方米以上、酒店式公寓16800元/平方米（精装）

降后价格：住宅15000元-16000元/平方米、酒店式公寓8500元/平方米（毛坯）

五一小长假期间，城东新城的原筑壹号直接“裸奔”，将酒店式公寓的价格从前期16800元/平方米的价格，降到了8500元/平方米。

这并不是这个楼盘首次降价，去年12月，原筑壹号就推出了“金秋喜悦团”活动，推出75平方米精装公寓，折后均价13300元/平方米；今年3月，在售价格又降到了12800元/平方米，精装标准为2500元/平方米左右，折算过来，相当于毛坯房源10300元/平方米的价格。

原筑壹号这次推出的也是酒店式公寓，不过属于“精装改毛坯”，所以价格再次下调。此次推出的主力户型为77平方米的跃层，均价8500元/平方米，同今年3月的毛坯价格相比，相当于降低了1800元/平方米。开盘当天，现场168套房源引来了300多组意向客户。

原筑壹号的低开，与板块内两大楼盘的低价入市不无关系。滨江·金色黎明和滨江·曙光之城，以15000元-16000元/平方米的（毛坯）价格迅速清盘，此前开发商对这两个楼盘的预期是在25000元/平方米以上。大幅度的降价，直接拉低了整个城东新城的价格体系。

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临平主城区6.5折清盘

此前均价：12000元-13000元/平方米

降后价格：8500元/平方米

近日，位于临平城区的理想家园，对剩余200多套大户型现房房源实施清盘策略：均价8500元/平方米。

这个价格不仅刷新了临平山南的降价幅度，也创造了临平城区的价格新低。与理想家园此前近13000元/平方米的售价相比，相当于打了6.5折；同时，8500元/平方米的价格，已经是区域最低价，差不多回到了2008年的价格水平。理想家园的降价，抛给周边在售楼盘和将售楼盘——野风·珑园、赞成·檀府等一个定价难题。

众多临平楼盘对客户的争夺，将进入到一个更加激烈的境地。据了解，理想家园周边的一个新盘，正在商量对策，将采取更低的价格入市。

卡勒家居

房地产市场低迷，我们也跟着遭殃了

楼主分析的真是精辟