开发商“言过其实” 怎么办

Inana

　　小编按：随着政策、调控不断的深入，房地产商的价格战进行得如火如荼，特别针对刚需一族，看似价格一降再降。刚需族们可以说是“乱房渐入迷人眼”，选择的余地多了，反而更加犹豫！据中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，未来3个月内有购房意愿的居民占比为14.1％，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。《2012年第1季度全国银行家问卷调查报告》显示，贷款总体需求指数同比、环比均出现下降。小编从今天开始，就刚需族普遍关心的问题，以及想了解的问题，进行问题征集，通过调查、分析，并联合知名律师柯直一起来进行探讨，给眼下对下沙区域楼盘的“观望客”一些参考。

　今日探讨：开发商自称销售火爆，实际却“言过其实”，成交量并没描述的那样好，你怎么看？
　　小编提问：很多开发商每次打着现场火爆、全部售罄的招牌，事实上卖出的房子不多。实际上据最近统计居民购买房子意愿降至13年以来最低，我想让你点评下开发商的这种有点嫌疑“自吹自夸”，“言过其实”的言论，从法律角度上该怎么看，这算是欺骗消费者吗？开发商老是搞“震撼”、“跳楼价”来宣传，这些营销手段，法律上怎么看？
　　特约知名律师柯直：《消费者权益者保护法》第三十九条规定消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告的经营者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告的经营者不得提供经营者的真实名称、地址的，应当承担赔偿责任。
　　根据《消费者权益者保护法》相关规定，消费者可以请求行政主管部门对虚假广告的经营者予以惩处。因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，使其合法权益受到损害时，可以向经营者要求赔偿。
　　“现场火爆、全部售罄的招牌”有虚假之嫌，“震撼”、“跳楼价”应算作一般的广告宣传用语，法律上一般是不予调整的，因此，作为消费者应理性看待房产商业广告。

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　　新闻链接：龙湖滟澜山加推花园洋房 价格实惠现场火爆



　　大热！——龙湖再次大热！5月5日—6日，龙湖滟澜山城市墅景洋房正式开盘，在持续释放“价格震爆全城”的消息和五一假期样板房品鉴活动的吸引下，引来了3000多客户前来一探究竟，所推出的80套房源，两日持销售率高达8成，售罄势头猛烈！3000多客户争睹，售罄争分夺秒！
　　“挤！挤！挤！”开盘两日，3000多客户的到访，只为争相亲睹滟澜山墅景洋房的风采，自从样板间开放后，这样的火爆景象，每天都在上演。由于来的客户远远超过了预期，不得已现场采用了管制的措施，只能排队轮流进入现场。
　　“抢！抢！抢！”选房区域的唯一主题就是抢！80套房源成了“香饽饽”，在现场，慢慢选房成了奢侈的事情，因为稍有犹豫，房源就被抢走，在当日墅景洋房就销售了8成，预计在未来几天内，售罄已经是板上钉钉的事情。
　　去年二万八，今年价格震爆杭州！
　　去年墅景洋房曾经以28000元/平米的价格，让杭州人着实疯狂抢购了一把。今日，样板间实景全面呈现之后，龙湖以合理的价格面向市场。
　　高性价比的价格、优质的品质、龙湖18年的制墅经验和口碑、绝对中心的优越位置，还有美轮美奂无可挑剔的样板区，让杭州人抛弃了一切顾虑，毫不犹豫的下单。