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港湾家园业主委员会第十、十一次会议纪要

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发表于 2012-5-20 07:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 zdwcf 于 2012-5-21 07:00 编辑

港湾家园业主委员会第十次会议纪要
会议时间:421日(周六)晚上7时至 9
会议地点:社区大楼1楼会议室
主持人;业委会副主任董
参加会议委员:王、吕  、林、梁、徐  、林
俞淑珍、董
到会旁听:四名业主
会议记录:林(男)
主持人发言:
根据第九次业委会会议纪要后续工作安排,结合业委会当前面临工作实际,我们召开第十次业委会会议。今晚到会委员8 人,孔主任、徐副主任、刘委员三人因故未到会。符合开会法定人数,可以开会。由于会前征求过各委员对本次会议议题的意见和建议,下面宣布议题:
一、徐委员简要介绍设置业主帐户工作进展
二、梁委员介绍对王委员提出的《规则.规约》修改意见研讨后的建议
三、王委员有关他在业主告示栏贴《小字报》事宜
四、业委会一委员、一副主任委员、一主任委员三人请辞作出决议
议题通过
港湾家园业主委员会第十次会议纪要
一、徐委员简要介绍设置业主帐户工作进展
   徐委员简要介绍了设立业主帐户的必要性,物业财务正在建立业主帐户,以后业主和业委通过业主帐户管理物业经费,做到透明公开,预计下周初步建成。待业主收益进入业主帐户后,再向业委会作汇报。没有委员反对,通过。
二、梁委员介绍对王委员提出的《规约、规则》修改意见研讨后的建议
梁委员说:之前孔老师请王委员修改《业主规约和议事规则》,针对王老师提出的修改意见, 4148301400,我和业委董老师、俞老师三人进行了研讨,认为,有一部分很好,但有些内容大家各有不同意见,如:“删除拒交物业费条款” 修改意见超出了法规框架。重大决定、投票方式建议“全体业主到会”等不现实。最好召集所有委员进行修改、定稿,然后提交业主大会表决,现在暂时不修改。没有委员反对,通过。
三、王委员有关他在业主告示栏贴《小字报》的说明
王委员说:1、从个人出发,可以不同意决议; 2、希望保持民主性;3、希望实事求是;4、对董老师个人无意见,提出建议没有接受,个人认为可以有张贴的权利。
       业委会委员展开讨论,就“王委员个人在小区业主告示栏内贴“小字报”事宜,绝大多数委员认为:
1、形式上错误。
违反了《杭州市西湖区港湾家园业主规约》第二十三条规定。
二十三
业主对业主委员会、物业服务企业的投诉、意见和建议应当通过向社区居委会、物业行政主管部门反映或通过发起召开业主大会等正当途径解决。
2、内容上不属实
会议上业委会当面向王委员解读他的《文章》内容,归纳起来共6条,其中第246三条,业委会八次、九次会议纪要早在1个月前和4天前已作出决议。王委员回答没看清楚、没否决、只是提醒无意义。第1条王委员说, “审核物业财务预算没意义”,委员问“没有年初《物业财务预算》,年终《物业财务结算》如何审核,王委员没有回答。第5条,他提出要《查细帐》,问他有没有发现什么线索,王委员回答“现无证据”。业委会认为:他这样子在业主告示栏发表《文章》“非常不合适”,应该向业主和业委道歉。王昌福委员只承认“张贴这种方式不好,以后不能做”,没有主动向业主和业委会道歉。业委会要求王昌福委员再考虑一下,本次会议暂不表决。
主持人提议:业委会会议讨论内容,未经授权,委员个人不得在网上、公告栏及其它文字形式进行公布,这也是业委会工作纪律,大家一致同意。
四、会议同意三位委员辞去业委会委员、副主任、主任职务
        主持人说:他们三位是在业委会第七次会议上提出请辞,尽管各有理由,业委会绝大部分委员反复做工作挽留。因为他们在业委成立时和成立后,做了大量有成效的工作。特别是孔主任,夜以继日耗费了大量的精力,为建好业委会和全面展开工作作出了不懈的努力。对他们的请辞业委感到非常惋惜,但为了业委会下一步工作能顺利展开,请各位委员慎重考虑他们的请辞,我们以投票表决的方式作出决定:
表决结果:到会委员八名,七名委员同意他们三人辞去本届业委会委员、副主任、主任职务。一名委员反对。
业委会形成决议:同意三委员辞去本届业委会委员、副主任、主任职务,报下一次业主大会通过。希望他们继续关心和支持业委会工作。
委员签名:
西湖区港湾家园业委会
   2012514
抄报:杭州市建设局物业管理科
抄送:紫金港社区居委会
港湾家园业主委员会第十一次会议纪要
会议时间:5月6日(周日)晚上7时
会议地点:社区大楼二楼业委会会议室
主持人;业委会副主任董
参加会议委员:王、吕、梁、徐、林(女)俞、董
到会旁听:四名业主
会议记录:徐
主持人发言:
根据第十次业委会会议纪要后续工作安排,结合业委会当前面临工作实际,我们召开第十一次业委会会议。今晚到会委员7 人,林委员因出差请假,符合开会法定人数,可以开会。下面讨论议题:
一、讨论港湾家园急需校解决的几个问题汇报
二、讨论物业提交的有关水加压费和电梯能耗费计算办法
三、汇报由业委会设置《2012年度业主财务帐户》建帐情况
四、讨论物业会计提供的《港湾家园经营性收支情况》
五、汇报物业5月2日枪修(更换)小区12层以上加压水泵控制设备有关情况汇报
六、1至9幢北面由物业加装防盗节能灯具的有关情况汇报
七、有关《业主大会投票》工作汇报
八、补选业委会主任、副主任
经讨论通过八项议题
第十一次业委会会议纪要
1、原则上同意港湾家园急需校解决的《八个问题汇报》,修订完善后报下次业委会议通过。
2、关于《物业提交的有关水加压费和电梯能耗费计算办法》,自业委会与物业签字之日起认可,之前的由物业自行负责。
3、同意在物业设立业主帐户(包括主营和营业性收、支)。原则上通过开设业主帐号,如何操作还需讨论和商议。
4、没有通过物业会计提供的《港湾家园经营性收支情况表》。一致认为前3年另10个月的业主节余款不能冲抵部分业主的物业和水电能耗拖欠费,这是两码子事,应桥管桥路管路。
5、同意5月2日业委会和物业连夜枪修(更换)小区12层以上加压水泵控制设备及其新设备购置和维修费伍仟余元,三个月试用期满合格付款。
6、同意小区1幢至9幢北面由物业加装防盗节能灯具,已经在安装,材料费用大约叁至伍仟元,以材耗发票为准。
7、同意授权物业与深圳华语传媒营运管理有限公司签署《电梯文化项目合作协议书》每台电梯2200元/年。
8、有关《业主大会投票》工作,因投票报名业主要求由业委会组织,全体业委成员叁加,配合投票报名业主工作,设及业主规约,业委会下次讨论确定可行方案。
9、会议用无计名投票方式,由业主代表朱会计等计票、监票、唱票。五票同意,选举董副主任为业委会主任,选举林(男)、梁委员为业委会副主任。
10、对于15楼业主提出的楼顶因晒被子拉断通气孔,导致楼顶漏水,业委会将会同物业商量处理办法。对于业主提出的撤除小区北面铁栅栏,改装水泥砖围墙比较安全,业委会需要查证小区原规划设计,如果原规划设计是水泥砖围墙,业委会将向学校反映。
到会委员签名


港湾家园业主委员会

2012年5月14日
抄报:杭州市建设局物业管理科
抄送:紫金港社区居委会、求是物业公司




      
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发表于 2012-5-20 20:33 | 显示全部楼层
此十、十一次会议纪要的公布,是否已经经过业委会同意?还是个人意见?
另同问:《港湾家园业主委员会第八、九次会议纪要》是否亦然?
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发表于 2012-5-20 20:37 | 显示全部楼层
9、会议用无计名投票方式,由业主代表朱会计等计票、监票、唱票。五票同意,选举董副主任为业委会主任,选举(男)、梁委员为业委会副主任。

谁允许这么做的?
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发表于 2012-5-20 20:39 | 显示全部楼层
7、同意授权物业与深圳华语传媒营运管理有限公司签署《电梯文化项目合作协议书》每台电梯2200元/年。

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发表于 2012-5-20 20:49 | 显示全部楼层
会议上业委会当面向王委员解读他的《文章》内容,归纳起来共6条,其中第2、4、6三条,业委会八次、九次会议纪要早在1个月前和4天前已作出决议。王委员回答没看清楚、没否决、只是提醒无意义。第1条王委员说, “审核物业财务预算没意义”,委员问“没有年初《物业财务预算》,年终《物业财务结算》如何审核,王委员没有回答。第5条,他提出要《查细帐》,问他有没有发现什么线索,王委员回答“现无证据”。业委会认为:他这样子在业主告示栏发表《文章》“非常不合适”,应该向业主和业委道歉。王昌福委员只承认“张贴这种方式不好,以后不能做”,没有主动向业主和业委会道歉业委会要求王昌福委员再考虑一下,本次会议暂不表决。


业主觉得王老师的作法很好,告诉大家真相了,比业委会多数人称职!
别打我们的幌子威胁王老师!
谁给你们威胁王老师的权力了!一群落儿
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发表于 2012-5-20 21:36 | 显示全部楼层
一个会议纪要中参加人员难道没完整名字吗?总不会是一些阿猫阿狗之类东东,还是见不了人?
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发表于 2012-5-20 22:09 | 显示全部楼层
zdsheng 发表于 2012-5-20 21:36
一个会议纪要中参加人员难道没完整名字吗?总不会是一些阿猫阿狗之类东东,还是见不了人?

选举(男)    是亮点。
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发表于 2012-5-20 22:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 关心集体利益 于 2012-5-20 22:52 编辑

看来真的需要业主旁听。因为业主委员会是为业主服务的,所以应该不怕旁听的吧?
委员会是为业主服务的,别对付为业主着想的王老师吧。这么弄来弄去的,是不是太浪费时间?
业主委员会主任他们辞职以后,是否补选了相同数额的委员?这以后再选出主任等,程序上比较妥当一些。
电梯内做广告赚钱,美其名曰“电梯文化项目”。反对小区里做广告,特别反对在电梯里做广告,电梯万一出现紧急情况时,乘电梯的人需要背靠电梯壁而站立,这是安全的需要,你怎么能在那里放置一个广告牌?请业主委员会撤回授权!(说到底这钱是业主共同赚的,但是大多数业主不会支持在小区里做电梯这类广告。)

满心希望业主委员会能够为业主办实事,并且站在业主这一边,但是说老实话,许多业主期待的事情,他们是不是不着急放到议事日程上来?

另外,支持王老师把实情告诉业主。我看出王老师的出发点是为广大业主着想,谢谢你!
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 楼主| 发表于 2012-5-21 06:57 | 显示全部楼层
回复 郑成语 的帖子

郑老师,名字是我删除的,原文上是有的,告示栏上张贴的也是有全名的,是我不想把名字在网络上亮出来,我还不小心把林字删掉,应该是林(男),对不起了
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 楼主| 发表于 2012-5-21 09:42 | 显示全部楼层
回复 港湾老歌 的帖子

已经在告示栏上贴了,但最后怎么决定要公示了?谁决定的?是通过了哪些委员?我不清楚,至少我不知道,因为已经贴出去了,我才在网上公开,这是我个人的行为。
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发表于 2012-5-21 10:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 港湾老歌 于 2012-5-21 10:19 编辑

公示,是机制建设的需要
不准公示,是强权的霸道
业委会的行为明显具有主观倾向性,是对业主的藐视
在公开的平台发表个人观点,与法制意义上的“不允许”不同
业委会的任何工作都必须接受业主监督
所有的矛盾最终都必须暴露在阳光下,而不是靠能人治理或强人治理
这些都是“制衡”法则下的基本框架,违背基本原则,就是自套枷锁

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发表于 2012-5-21 10:34 | 显示全部楼层
业主觉得王老师的作法很好,告诉大家真相了,比业委会多数人称职!
别打我们的幌子威胁王老师!
谁给你们威胁王老师的权力了!一群落儿

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发表于 2012-5-21 13:36 | 显示全部楼层
zdwcf 发表于 2012-5-21 09:42
回复 港湾老歌 的帖子

已经在告示栏上贴了,但最后怎么决定要公示了?谁决定的?是通过了哪些委员?我不清 ...

最近没有看到过啥会议纪要公示啊? 这两次是5.14成文的,按说也没多久,大家看到过吗?
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发表于 2012-5-21 14:04 | 显示全部楼层
回复 zdwcf 的帖子

公示,是民意趋势,个人行为符合民意趋势,应予以肯定
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发表于 2012-5-23 21:13 | 显示全部楼层
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发表于 2014-8-26 16:13 | 显示全部楼层
业委会的任何事情都是和全体业主有关的,业委会委员会议纪要和业委会的公告都应该在业主论坛公布,方便广大业主监督,现在只贴在小区的公告栏上,又是大热天,大部分在职的业主都不方便了解。业委会要换届,这可是全体业主的大事。
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