人居展求务实 商品房仅成交28套

宝宝哒

　　为期4天的杭州第十二届人居展昨天落下帷幕。据主办方公布的数据，人居展期间总人流量约为14.7万人次，参展商品房成交28套，其中商品住宅26套。人流量、成交量均创历史新低。
　　人居展人气成交量均创新低  
　　昨天，杭州市第十二届人居展落下帷幕。本届人居展历时4天，据杭州市房产信息网统计数据显示，4天期间展会参观总人流量约14.7万人次，参展商品房成交28套，面积3693.4平方米，其中商品住宅26套，面积3575.6平方米。共成交二手房15套，成交面积1360平方米。
　　杭州市房产信息网数据显示，往届人气最差的人居展出现在“新国十条”刚落地的2010年，但即使是那年，观展市民也有25万人次。上届人居展人气不足，但仍有31万人次观展。本届14.7万人次的观展量为史上最低，首次跌破20万人次。
　　参展楼盘的成交量方面，本届的28套也创下了史上新低。据杭州市房产信息网统计数据，往届人居展，成交量最低的也出现在2010年，共成交商品房33套。上届人居展参展楼盘成交261套，面积24563.6平方米，其中商品住宅203套，面积20601.7平方米，二手房成交77套，成交面积6175.1平方米。
　　人居展外楼市成交火热
　　人居展的人流量和成交量双双创下史上新低，但并不能说明当下的楼市。
　　本届人居展仅有35家房企和6家中介公司参与，为史上规模最小的一届，所以参展楼盘成交较少也是一种必然。但人居展之外，杭州楼市近期成交火热，人居展4天，杭州楼市日均成交新房突破300套，为今年罕见的高成交量。
　　每日交易:5月21日杭州成交221套 预定198套
　　杭州楼市今日预定198套，成交221套。另外，富阳成交15套，临安成交了0套，桐庐成交了2套。其中中豪四季公馆成交19套是今天的成交量冠军。天阳云筑预定了165套，成为当之无愧的预定冠军。
　　每日交易:5月20日杭州楼市成交317套 预定69套
　　杭州楼市今日预定69套，成交317套，均下降。其中下沙的宋都东郡国际成交51套,成为今天的成交量冠军，萧山的旺角城预定28套，成为今天的预定冠军。
　　每日交易:5月19日杭州楼市成交439套 预定111套
　　杭州楼市今日预定111套，成交439套。成交量和预定量均上升。另外富阳成交2套，建德1套，淳安2套，其中下沙区的宋都东郡国际成交66套,成为今天的成交量冠军，萧山区的旺角城新天地预定68套，成为今天的预定冠军。
　　每日交易:5月18日杭州楼市成交332套 预定44套
　　2012年5月18日，杭州楼市商品房预定44套，成交332套，另外桐庐成交10套，淳安成交1套，建德成交1套,富阳成交3套。人居展首日成交暴涨，预定也有所上涨。中豪四季公馆成交41套成为成交冠军，昨日中豪四季公馆成交25套排第二；今日排名第二的是开元名城，成交31套。
　　4天的成交主要来自下沙、丁桥、城东新城等区域，前段时间降价的中豪·四季公馆、昆仑·天籁、原筑壹号、宋都·东郡国际等楼盘均迎来了签约高峰期，占了成交量的大部分。而其他未降价楼盘成交仍几乎停滞，楼市呈现“冰火两重天”局面。

宝宝哒

　　房价更加务实

　　跟很多次人居展楼盘折扣信息铺天盖地相比，此次人居展上，开发商之间的价格战硝烟明显不浓，仅有少量开发商推出优惠房源，但这并不代表开发商没有让利，只是这种让利不再仅仅是噱头，而是更加务实。

　　事实上，就如一位开发商所说，杭州楼市的降价行动，早在几个月前就已经开始。为了吸引购房者，开发商在楼盘定价上合理回归，总体上各个区域的房价同比都有不同程度的下降，桥西、丁桥、下沙、滨江等周边区域降幅相对较大。而从市场反应看，降价楼盘明显受到了购房者的欢迎。同时，开发商也及时调整销售策略，推出一批适合年轻人的小户型和低总价房源，以推动市场销售。

　　开发商觉得“成绩不错”

　　这次人居展效果究竟如何？虽然表面数据不理想，但开发商却普遍反映“成绩不错”。

　　位于西溪板块的人文大盘和家园设在和平会展中心一期的展位这两天人气颇高。记者在现场看到，很多前来咨询的都是首次置业的小夫妻，他们主要冲着今年9月将开学的和家园求是小学来的。和家园正在推御园“望山90”90平方米户型，单价1.9万~2万元/平方米。“这4天，光预定就达到了20多套。”和家园营销副总韩海霞连称这样的好成绩没有预料到。

　　位于城东新城的地铁盘“远洋心里”首次参展，为下半年将推的90平方米户型蓄客。据开发商统计，四天下来，展位上就有二三千组客户来访，其中一半左右有购房意向。“这次房交会总体效果还不错，总体成交量低主要是因为参展企业少和可售房源少，大多数楼盘是展示性质的。从单个楼盘来看，参展效果要比去年5月份的人居展好。”其营销总监张民表示。丁桥板块的上东城虽然没有在现场设沙盘，但这4天平均每天也有100组左右客户前往现场看房。

　　而这几天，杭州主城区每天日均二三百套的成交量也佐证了开发商们的观点。据记者来自透明售房网的数据，房交会前三天，杭州主城区日均商品房成交量为252套，远高于房交会前一周日均139套的成交量。自3月份以来的成交小阳春将继续一段时间，这已是不争的事实。

　　楼市最冷天还没有到来？

　　中国指数研究院杭州分院市场总监曹旭东认为，本届人居展连表面的繁荣都算不上，购房者只看不买，开发商有气无力，反映了楼市萧条的一面，“经过这次人居展，不少开发商会意识到楼市最冷的天气还没有到来，仍旧有很多不确定性。”

　　对于本届人居展，房产专业人士认为更像是如今楼市的一个缩影：购房者的置业热情复苏，楼市开始热闹起来，局部区域成交火热。至于人居展人气，认为报名时间如果再延迟一段时间，可能开发商参与的热情会相对高些，展会规模也会有所增大。但他同时认为，在人居展规模缩小的前提下，这个人气已算不错。

　　据了解，一些项目在本届人居展获得了不错的关注，如九堡区域的新盘远洋·心里，第一次高调亮相人居展，就借着地铁盘的概念汇集了近3000组的客户。

　　人居展是楼市的风向标，曹旭东认为，接下来楼市成交量、成交价格或许会继续下降，目前已出现了有开发商裁员的现象，也会有更多开发商选择股权转让或合作等形式“过冬”。