当面对面时，定价该如何？五月花城将“火拼”东田擎天半岛 探底星桥大猜想

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   当昆仑天籁和中豪四季公馆的贴身肉搏将丁桥板块的平均房价定格在9000元/平方米以下；当金都夏宫在人居展以均价8200元/平米加推精装修桃院热销9成，为临平山北划下新的价格基准线；当理想家园现房8500元/平米被抢购一空，让临平主城区房价回到2008年；“冲击城北底线”城建锦昌年华也将7折销售，预计均价7500元/平米。
             还未出现大幅度价格波动的星桥板块，成为下一个大家猜想降价的对象。那么，谁将率先撕开星桥板块的价格体系？

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五月花城“火拼”东田擎天半岛价格成杀手锏
              据365数据中心统计，2012年1月1日至5月15日星桥板块商品房共成交180余套，其中东田擎天半岛占据半壁江山，累计成交100余套，热销户型为刚需90平米，最近推出的“跃墅1号”，凭借多赠送面积，成交均价约8700元/平米，也去化不错。
               与东田擎天半岛一街之隔的五月花城，同处藕花洲大街西段，紧邻临平主城区，在地铁1号线临平站3公里辐射范围内，同样打造英伦建筑风格，拥有90-140刚需加改善的户型，与擎天半岛的竞争不可避免。
             “目前，东田擎天半岛有不小的优惠，加上户型设计上拥有不少赠送面积，比如跃墅户型，单价大幅下调在短期内可能性并不大。”一位业内人士分析星桥板块的现状。所不同的是，五月花城作为一个全新登场的楼盘，没有老业主因降价维权带来的情感顾虑，选择低开高走的销售路线可能性更大，凭借价格“杀手锏”或许能与东田擎天半岛一拼，并迅速打开销售局面。
              另一方面，五月花城在产品打造上，与东田擎天半岛相比，同样是采用外立面石材干挂；在园区景观设计上由日本设计师奥原健次先生亲自担纲；自然景观上拥有天然的上塘河，增强了项目品质上的说服力。

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“现在以价换量已经成为众多开发商的共识，五月花城作为一个新盘，打响第一炮很重要，在保证产品质量的前提下，如何确定开盘价格尤为重要”，五月花城的开发商垄城房产执行总经理郁军浩表示，“现在不是以成本定价格，而是以市场需求论价”。
               在人居展期间，虽然没有参展，但是在世贸大力度地发放宣传单，五月花城敢打出“华宅无数，不过如此”的广告语，可以看出，五月花城是有备而来，一场关于星桥板块的价格战或由此一触即发。
星桥楼盘多以准现房销售 谁将探底？
                 目前，星桥在售楼盘有绿城紫桂公寓、广厦天都城温莎花园、美好桂花金座、瑞金华翠嘉苑、东田擎天半岛、星桥桂花城、经纬美耀湾等，这些楼盘大多已经进入准现房销售阶段。比如刚刚开盘的温莎花园均价11900元/平米，年底即可交付；美好桂花金座也有项目已经结顶；瑞金华翠嘉苑推精装修小户型，起价8800元/平米去化过半。绿城紫桂公寓目前已经是准现房销售，推出小户型低总价的单层商铺，来弥补商品房上遇到的销售瓶颈，带动总体的成交额，2012年累计去化40余套。
                从2012年以来的成交数据分析，星桥板块成交量较低，除了东田擎天半岛由于主推刚需户型，优惠较多去化100余套，其他的楼盘成交比较低迷。“看好星桥的后市，项目的别墅排屋作为稀缺产品，在行情不景气的时候不愿意低价抛售”，有传闻经纬美耀湾某经理将近期重点放在产品质量上，2012年以来以准现房销售的经纬美耀湾成交不足10套。星桥板块以准现房为主，成交量并不乐观，除了板块自身区位优势不明显，成交均价较高也是一个重要原因。
              “临平新城主打CBD现代化较强的项目，而星桥板块选择与临平新城差异化的竞争，建筑风格上并不是临平新城那样shoppingmall，而是选择打造欧陆风情小镇，推出法式、德式、英伦的建筑”，星桥街道周科长对365小编表示，“星桥板块商品房被众多开发商看中，特别是藕花洲大街沿线，靠近临平主城区的项目目前销售情况较好”。
                现在，星桥板块有五月花城、嘉和银领时代、美好桂花星座等新盘，主打刚需产品，或许将推出劲爆的价格，探底星桥价格底线。

keyaoxing

五月花城要开盘……擎天半岛是不是降价了……新来的说说是不是打折了