恭喜杭州，已入围商业地产“1.5线城市”

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　　近年来，作为普遍意义上的二线城市，杭州、南京、成都等城市发展速度不断加快。7月3日，仲量联行在杭州发布最新研究报告《中国新兴城市50强》。基于“十二五”规划的政策导向，以及经济和房地产市场的一系列指标，报告显示，在过去3年内，中国有9座城市在经济和房地产方面的得分提升显著，逐渐拉开与其他城市的距离。其中，杭州等介于一线和二线之间的城市被该报告列为“1.5线”过渡型城市。
　　杭州等9城市入围“1.5线”城市
　　传统的二三线城市，被仲量联行重新划分为4级：1.5线城市，过渡型，即将向一线城市逼近；二线城市，增长型；三线城市，新兴型；三线城市，起步型。
　　根据《中国新兴城市50强》报告显示，杭州、苏州、武汉等九座城市被定义为商业地产“1.5线过渡型城市”，从50个值得关注的商业地产市场中脱颖而出。
　　“这些城市正快速迈向成熟，并逐步拉开了与其它中国新兴城市50强的距离。”仲量联行研究人员表示。同时，作为大型多元化开放型经济体，它们的各个商业地产细分市场都拥有众多机遇。
　　报告列举了200多个指标，包括GDP(总值、增长率、人均值)、人均可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和酒店办公楼数量等，通过综合测算得出结果。
　　中国研究部总监柯志谦介绍，为满足经济迅猛增长的需求，预计本个十年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来亟需的优质商业物业供应。提到杭州，仲量联行上海研究部总监周志锋表示：“杭州是浙江省省会和经济、文化、科教中心，是长江三角洲中心城市。在此次入选‘1.5线过渡型’的9个城市中，杭州无论在经济指标还是房地产指标的得分上都位居前列。”
　　新兴城市50强
　　■ 1.5线城市(过渡型)：成都、重庆、沈阳、杭州、天津、大连、武汉、苏州、南京。
　　■ 二线城市(增长型)：青岛、厦门、西安、宁波、长沙、合肥、郑州、无锡、东莞、济南。
　　■ 三线城市(新兴型)：福州、昆明、长春、哈尔滨、佛山、石家庄、南宁、常州、南昌、呼和浩特、温州、烟台、南通。-三线城市(起步型)：珠海、贵阳、太原、乌鲁木齐、绍兴、中山、嘉兴、唐山、徐州、金华、泉州、洛阳、兰州、海口、吉林、襄阳、汕头、潍坊。

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　　零售物业为新兴城市带来机遇
　　仲量联行预计，零售物业将为中国新兴城市50强带来最大的商业地产市场机遇，另外，物流仓储市场也存在巨大的潜力。
　　仲量联行中国战略顾问部总监李杰表示：“尤其值得关注的是，在今后十年间，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%。中国新兴城市50强囊括了世界发展最快城市的前十名。”
　　“在50强城市中，未来十年间超过1亿平方米的商业地产开发，将为市场带来亟需的优质物业供应。”李杰认为，房地产开发商进一步进军二、三线城市，为国内外企业、零售商和酒店运营者进入这些城市带来便利，使其能充分借助这些地区有利的人口结构，赢得市场先机。杭州已崛起为中国新兴城市50强中首屈一指的零售市场，拥有众多国际零售品牌、大量消费意愿很强的高消费群体和众多富裕家庭。“杭州的优质零售物业也在与日俱增，目前全市优质零售物业的总量已超过122万平方米。”李杰表示。
　　逃离北上广 新兴城市未来可期
　　对于许多年轻人来说，他们背井离乡，无论“北漂”还是“南下”，都是在寻找自身发展的机遇。但是，近年来，不少年轻人重新选择到二、三线城市发展，除因这些大城市的生存环境越来越严峻外，二三线城市的快速发展也是重要因素。
　　仲量联行中国战略顾问部总监李杰表示：“尤其值得关注的是，在今后十年间，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%。中国新兴城市50强囊括了世界发展最快城市的前十名。”他认为，这些数据充分表明，中国新兴城市50强无疑是全球房地产市场未来十年蕴藏最大机遇的市场之一。
　　在“城市综合竞争力排名”中，北京、上海、广州等一线城市全部居于前列，但在“最具幸福感城市排名”中却集体“落榜”。
　　杭州作为最具幸福感城市之一，越来越受年轻人的青睐。作为休闲之都，这里的西子湖、宋都古城、西溪湿地等风景名胜让人心向往之。作为新兴城市，杭州目前是中国新兴城市50强中最重要的办公楼市场之一，且未来仍将继续占据优势。有人说的好，杭州，选择了留下，便将从容于这座城市的街头巷尾。

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