解读杭州银泰城之核心竞争力

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城市综合体受到了政府高度的关注。杭州要在10年内打造100座城市综合体，无锡要在3年内打造10座城市综合体，济南要在3年内打造16座城市综合体……

　　这绝对是一个综合体井喷的年代。而杭州银泰城现象无疑是近期综合体的热点。6月22日，杭州银泰城首开，Ｃ座18层写字楼竟在3天内完成整幢销售任务。

　　这个时代有着奋力开拓的品质开发商，也不乏一拥而上的跟风者。对于城市综合体这个规划重于建设、运营重于贩售的商业领域来说，如何才能持久发展下去，杭州银泰城正在寻求答案。

规划之初，周边楼盘就已打出银泰城的旗号来卖房子

综合体开发第一要诀：因地制宜

　　从法国巴黎的拉德芳斯，到纽约曼哈顿心脏的洛克菲勒中心，再到东京核心区的六本木，城市综合体不但代表着城市的名片，更是一个城市集约化、功能复合化、人居完善化的象征，是一个城市发展水平的重要标志之一。事实上，早在2008年，杭州已提出建筑100个多功能城市综合体计划，掀起了一场全新的“城市革命”。

　　城西一向缺少百货和大规模的购物中心。所以，在杭州人眼中，城西的银泰城未建成已存在。早在银泰城规划之初，周边的楼盘已经打出了银泰城的旗号来卖房子。

　　作为杭州首座双核驱动、双中心同步发展的大型城市综合体项目，杭州银泰城，主体由近28.6万平方米（含地下面积）精粹时尚购物中心、7万多平方米甲级写字楼集群及商务酒店组成。商业与商务双中心的建设，不但满足了大城西对中心的渴求，带来强大的集群辐射效应，更与周边市政、商业配套一起，形成繁华城市中心商圈，为再造杭州都会新中心提供了可能。

17年零售业霸主银泰有着深厚的积淀

综合体运营发展：经验和实力更重要

　　据统计，过半数的城市综合体开发者，无运营经验。而城市综合体并不是简单地把酒店、购物中心、写字楼、酒店式公寓等产业包揽在一个建筑集群的过程，更注重后期的管理运营，而从卖产品到卖服务不是一个单纯的、粗放型的、原始的一种增长模式。

　　在连锁百货业有一定规模的银泰，作为城市综合体开发商却极为谨慎。2011年，银泰中国才全面进入商业地产开发，以商业综合体为核心业务，布局银泰中心、银泰城、银泰Mall三大体系，在全国各大城市蓬勃发展。

　　在运营管理上，银泰有着深厚的积淀与优势。从项目发展、规划设计、开发建设到招商运营，每一个环节都有专业团队负责打造，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势，并拥有数百家零售业战略合作伙伴。

　　这也是无论业内、还是客户，都极力看好杭州银泰城美好发展前景的原因所在。

除了银泰百货外，还有英国玛莎百货

综合体品牌进驻：企业号召力决定一切

　　有什么样的商业品牌进驻，往往决定了城市综合体的形象与价值。在综合体井喷的时代，没有强势的运营能力、品牌号召力，没有各线丰富的商业品牌进驻，综合体的价值就不能显现。

　　杭州银泰城的购物中心部分，总建筑面积约28.6万平方米，是目前杭州规划经营面积最大、业态最丰富、单店数量最多的时尚生活购物中心。除了世界一线奢侈品馆，杭州银泰城致力于品牌的年轻化与潮流化，除了引进快时尚品牌如Zara、H&M之外，还将引入十多个知名品牌。这些将使城西银泰城更年轻时尚。

　　而杭州人再熟悉不过的流行时尚百货店——银泰百货，也将以主力店的形式入驻。与此同时，银泰城还将引进英国老牌百货——玛莎百货。

　　无论是源自世界的潮流文化，还是国际著名品牌的奢华场境，琳琅满目的休闲、娱乐、购物选择……杭州银泰城，将以无与伦比的优势，承载一个城市的嬗变梦想。

28.6万平方米的购物中心完全自持

自持经营：决定综合体的整体竞争力

　　“散售”综合体购物中心部分，仅持有部分物业，现在仍是商业地产的主流。这种模式虽然能够让开发商在短期内回笼资金，但对后期运营尤为不利。也正因此，长期持有物业才是良性发展之路，当然，这对开发商的资金链是一个极大的考验。

　　杭州银泰城，28.6万平方米精粹时尚购物中心，完全由银泰持有经营，它是银泰最大规模的持有型商业，也是杭州截至目前最大规模发展商持有综合体。

　　在银泰十余年零售业经验下、在以“专业运营”为核心竞争力打造下的杭州银泰城，已经树立起大城西绝对地标的价值，正以其强有力的辐射，带动杭州整体商业布局的重大变革，为杭州再造一个都会中心！

　　6月22日，杭州银泰城所倡领的区域“商务中心”——7万平方米甲级写字楼集群C座，整层推出，单层价格高达1500万左右，开盘当日售罄，这即是市场对银泰城价值的认可与肯定。

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