年内二次降息！7月6日起存贷款利率不对称下调啦

少年尼莫

时隔一月第二次降息，三年内第二次降息！

中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调存款类金融机构人民币存贷款基准利率

金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，

一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；

其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。
个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

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金融机构人民币存贷款基准利率调整表

	单位：%
	调整后利率
一、城乡居民和单位存款
(一)活期存款	0.35
(二)整存整取定期存款
三个月	2.60
半 年	2.80
一 年	3.00
二 年	3.75
三 年	4.25
五 年	4.75
二、各项贷款
六个月	5.60
一 年	6.00
一至三年	6.15
三至五年	6.40
五年以上	6.55
三、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)	4.00
五年以上	4.50

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金融知识：
什么是存款准备金及存款准备金率？

存款准备金（Deposit Reserve）
　　指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率（Deposit Reserve Ratio）。准备金本来是为了保证支付的，但它却带来了一个意想不到的“副产品”，就是赋予了商业银行创造货币的职能，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。现已成为中央银行货币政策的重要工具，是传统的三大货币政策工具之一

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存款准备金率
　　金融机构必须将存款的一部分缴存在中央银行，这部分存款叫做存款准备金；存款准备金占金融机构存款总额的比例则叫做存款准备金率。
　　打比方说，如果存款准备金率为7％，就意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存7万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为93万元。倘若将存款准备金率提高到7.5％，那么金融机构的可贷资金将减少到92.5 万元。

      在存款准备金制度下，金融机构不能将其吸收的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金即存款准备金，以备客户提款的需要，因此存款准备金制度有利于保证金融机构对客户的正常支付。随着金融制度的发展，存款准备金逐步演变为重要的货币政策工具。当中央银行降低存款准备金率时，金融机构可用于贷款的资金增加，社会的贷款总量和货币供应量也相应增加；反之，社会的贷款总量和货币供应量将相应减少。（

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什么是住房公积金
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。

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中国房地产研究会副会长胡志刚看二次降息：
二次降息是把“双刃剑”开发商切勿过度涨价

      央行此次时隔不到一个月再次降息，是意料之中的政策之举，这样的举措，可以看出中央增强市场货币流动性的用意十分明显。


　　整体来说，央行再降息是把“双刃剑”，对宏观经济来说，市场有了更多的流动资金，对实体经济的发展是个利好消息；但是对于楼市来讲，也是一个很大的刺激，购房者的预期也开始转向，如果按照这样的形势走下去，下半年的楼市将会实现一个“蛙跳”。


　　从3月份开始，我们可以感受到楼市的回暖，而且近期认购、成交量回暖的幅度还是比较大。对于开发商而言，不能被降息冲昏头脑，还是要“悠着点”，之前贴在成本线卖房的楼盘可以适度上调价格，利润空间较足的房企尽量小涨或者不要涨价，让楼市实现平稳过渡。而对于购房者来说，再次降息让他们更加担心市场的过度反弹，在这样的时间节点，购房者可以选择出手。


　　总体来说，目前的楼市已经不起折腾，需要开发商和购房者共同“呵护”这个市场，政府也可以尝试让调控常态化，而不是用政治干预来调控楼市。