20年百万房贷月供降约148.2元

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小编从部分银行了解到，随着降息的实施，有的房贷用户面临实惠。不过，有的银行是按照年调整月供的，如华夏银行。也就是说，随着降息的实施，得到明年1月1号起月供才会调整。据银行相关工作人员得知，此举是面“双刃剑”。若降息的话，则前几个月享受的降低月供会没有，会有一定损失；但若是加息的话，反之，也会推迟几个月增加月供。有利有弊！　　中国人民银行今晚发布公告，决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，个人住房公积金贷款利率也有相应调整。
　　20年百万房贷月供降148.2元
　　央行降息房贷一族受益最大，假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算，则原每月还款7633.4元，现每月还款7485.20元，每月减少148.2元；如果按1.1倍利率计算，则原每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。
　　公积金贷款优势仍然明显
　　虽然贷款利率下调，但由于商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围恢复，住房公积金贷款优势仍然明显。首套房商业贷款基准利率（五年以上）目前为6.55%，公积金为4.5%，利息差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6353.6元，公积金仅为5066.85，房奴每月少还1286.75元。

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