我也来说说近期混沌的楼市！菜鸟分享，欢迎拍砖！

忍者小兔

个人转帖，转帖完毕后，将附上个人观点！！！

房地产作为所谓的支柱产业领跑中国经济十几年，
虽然几年前中央改变支柱产业这个说法
但事实的作用还是存在的
畸形的楼市，盲目的购房者
本帖主要说说杭州楼市的几年情况

忍者小兔

杭州楼市是中国楼市的缩影
甚至是中国楼市的领军者之一
经历了不大不小的几次震动
螺旋式快速上升
杭州房价的高依赖于
1 浙江的经济，当然何长三角经济圈有关系
2 杭州城市的优越性
3 杭州WGP期间的城市发展规划
4 民间资本的富足
5 全国经济的增长的大环境

忍者小兔

我是03年开始涉足杭州楼市的
也正是杭州楼市正式发展
房价开始涨的时候
那时候，杭州还是个相对很小的省会城市
虽然2020年城市规划出台了
但杭州真正的市区还是上城、下城等几个区的小部分
比如 三桥甚至刚停止收费
滨江区也还是不毛之地，只有一桥板块又几个小区和一点产业园
区政府那几乎就一个孤零零的政府办公楼
钱江新城除了尚未竣工的大剧院，几乎就是毛草地
其他什么审花、桥西、九堡、下沙东、丁桥。。。。等就还没有出现这些词汇
那时的房产只要还是在老城区，城西（桂花城一带）
记得那时春江花月开盘不久5000
菜荷的学区房也就5000不到（我当年5100买进一套）

忍者小兔

05年，国六条出台
但市场似乎不领情
虽然成交量下去了
价格却没有松动
那年的新盘不多
滨江区政府附近卖到了5000~6000
菜荷学区房8000以上了
当年开盘的水印康庭6800左右
都市枫林5600左右

06年调控效果逐渐显现
楼市走向低迷
成交量进一步下滑
出现了房等人的求你买房的情况
到年底走到最低点
那时钱江新城的新城国际等楼盘价格13000左右（我当年10500买进一套）
滨江6000不到