痛苦的看房过程终于结束，错过两个月，多掏10万块。

梦回长安

    从11年下半年开始，就一直在关注着下沙板块的新旧楼盘，那时持着观望态度，在中介带我们看了几套房无动于衷后，中介也慢慢冷淡我们了。我们也没有继续看房。现在看来当时没买，也没亏。当时的房价跟我现在买的价格差不多。（这是马后炮了）

      从五月底我们又开始了新的一轮看房，这个过程很是痛苦，现在想来，很是后悔，如果我没有突发奇想的拉着老公，在五月份跑去西藏转了一圈，那这次买房，或许可以省个七八万块钱。

      5月底旅游回来后，我们就很认真的看房了。先介绍下我们的情况：我和老公是老乡，我户口在江苏，他户口在杭州，11年结婚时，在江苏贷款买了新房，所以现在这套，很苦逼的成了二套，首付要六成。我们想买个三房的，照下沙这个房价来看，六成的话，基本要八九十万。总价在130万左右。

     首次选择的中介是大品牌的，因为什么也不懂，怕找到黑中介，首次找的房子也是周围小区，大平房里总价最低的小区：多蓝水岸，很多朋友都劝说，那小区是乔司监狱给员工的福利房，质量不好……等等，但是因为资金有限，只能硬着头皮去看房。小区的环境还马马虎虎，物业管理跟周围的小区没法比了，最让我们受不了的是，那里很多都是群居。看了不下十套房，对面邻居基本都是大门敞开，里面隔了五六间，黑漆漆的，电梯入口也是脏兮兮的，但是房子的套型倒是很看中，尤其是一百三十多方的，C2,C3套型，户型正气，南北通透，三室二厅二卫，两房朝南，一房朝北，我彻底就爱上这种户型了。在看房的第三天，中介介绍了一套接近C2，C3套型的房子，三楼，130多方，不满五年，110万，因为刚看房，也不懂，一味着就想要C2C3户型的，所以就没立即下定金，过了两天，中介说有客户也看上这房子了，出价112万，问我们考不考虑。当时很是恼火，心想哪有越卖越贵的道理。就回绝了。后来听说那套房子，过了几天，就成交了，那时还没有第一次降息。

      自从降息后，房东的心理价位就蹭蹭上来了，有的直接太高五万，有的犹豫不决，一直吊着你……经过降息之后，我们也意识到有合适的该下手了。中介很是给力，立马又介绍来一套房子，4楼的，143方，满五年，送车位，118万，说房东诚心卖的，我们惊喜若狂，立马请假回去看房，C3户型的，相当满意，赶紧让中介算税费，首付什么的。算下来是80万不到的样子，满五年，0.56的营业税可以省下来，哈哈哈哈，很是开心。后来店长过来又算了下，说是住宅面积超过140平，就是非普通住宅了，这里面还存在个差额营业税（卖出价减去买进价）*5.55%，这样一来就要多出三万多。算了下我们的积蓄，连零花钱也算在里面了。也能凑到82万的样子。所以让中介约房东过来谈，后来在别的中介里才了解到在约房东之前都要交意向金，或许房产经纪人那个小姑娘出于对我们的信任，竟然没提到意向金这回事，直接当我们面打电话约了房东，听她们的对话好像是价格上面还有什么分歧。

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    在中介的全力说服下，我们开车去接了女房东（上班的地方，到中介不方便）过来初步谈一下，初见女房东，觉得也面善，到了中介后，其他也没什么好说的，就是在价格上纠结，女房东一口价120万，说从没答应过中介118万，然后我们这边，不是不愿意加这2万块钱，而是中介报给我们118时，按照那个税费，首付，中介费，我们已经很吃力了，把零花钱也搭上了，刚好凑到那个数，现在再加个2万，让我们很为难。第一不想为了一两万块钱问亲朋好友去借，第二心想百来万的房子相差个2万块钱，怎么着也能谈好的。这次谈判，就结束了。

    回去之后，我和老公还信心十足的，开始打着如何装修的小算盘了。当天晚上10点多钟，中介再次打来电话，说有客户出119万了，问我们加多少？我们愣了一下，火大，说：别人要加价，就让别人去谈，我们只出118万。因为抬价的话，这是没底的，有时往往为了争口气，这很不理智。我和老公商量过后，心里决定最多出到119万。但不会轻易让中介知道的。这之后，中介招数不断，一会说有客户出到122万了，一会说这房子不买的话，以后绝对买不到了，一会又介绍我们别的房子，平方更小，价格更高……

    一下子，搞得我们都蒙了。接下去的几天，中介一个电话都没，我们就被晾在那儿了。（后来看了其他姐妹的买房日记才知道，这是中介对你的冷落期）有点坐立不安，我和老公下班后，就直奔中介，也不想卖什么关子了，直接加到119万，愿意的话就成交！当天付定金都没关系！这时中介又来劲了，店长亲自过来帮我们倒水，打电话和房东谈，让我们又感受了第一次来他们中介的热情劲，有点受宠若惊！这次女房东，表态说：她老公说最好120万，    具体价格，等他老公端午节前一天回来后再谈！店长边打电话，边给我们做了个胜利状“耶”！

    下面几天，就坐等端午节了，那几天也乐得轻松，不用看房了，天天在网上看看装修日志，觉得这次能成交了！心里也沾沾自喜，别人都说买房困难，看了几十套，甚至上百套……都找不到中意的，嘿嘿，看来我们真幸运!

转眼端午到了，我们也要回江苏去看望家人，就跑去中介，问房子的事，中介联系过后说：等节后来谈。我们也开开心心的回家了，节后回来上班的第一天，接到中介的电话说：男房东说房价要涨的，决定不卖了！#%￥……￥&%&……*……

      后面说什么，我也听不清了，失落，恼火，后悔……各种情绪都有。心想当时要是答应了120万，或许就成交了……

     这套房从月初到端午过后，整整二十天，我们就一直被吊着，这套房确实优惠，各方面都不错，所以这期间，我们看其他房源，都打不起精神，走马观花似的看下，就否决了。现在好了，人家不卖了。再怎么优惠，再怎么满意，也没用了……当时真想大哭一场

后     面在经过几天的伤心期后，又重整旗鼓的，换了家中介，开始看房（刚和中介接触的一个星期左右，他们对你最热情，天天约你看房），也是盯着多蓝水岸，看了一套又一套，不是楼层看不中，就是房东，一会儿一个价，总之，搞得你心力交瘁。在看了这小区第十套房之后，我们决定换小区，情愿买小些的三房，这个地方风水不适合我们。。。。。。

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     我索性网上发了个买房的贴子，这之后就热闹了，天天有中介打电话过来，我们也麻木了，下面几套房，我大致说下：
四季名门 130方 不满五年 120万 12楼 （靠近下沙东方医院，文海小区的学区房）
海天城 130方 不满五年 125万 2楼（带装修，很惊喜的是，很符合我们的审美观）
海天城 152方 不满五年 125万 2楼（户型也一般，客厅朝西，外面都有树，阳光不好）
海天城 120方 不满五年 122万 15楼（顶楼，客厅朝北）
梦琴湾 127方 不满五年 120万 14楼（两房朝南，客厅朝北，算是南北通透）
梦琴湾 114方 不满五年 108万 15楼（中间套，不通透，客厅朝南）

    四季名门的，当时我们很是纠结，在征求了很多朋友的意见后，决定放弃了，第一它不是小区，就是单独的两幢高楼立在大路边，第二楼下没配套，买菜要么去物美，要么去高沙，第三公摊面积多，户型也不正。虽然地理位置比海天城，梦琴湾那里要好些，但综合考虑的话，还是海天城那边适合居住。
      海天城2楼，带装修的那套，说实话很是看中，也让中介去谈了，但很不幸亏，碰上了7月份的第二次降息，房东立马涨价5万，态度强硬，没有余地，眼睁睁的看着一天前才125万的房子，一天后变成了130万，刹那间我接受不了，其实我老公一直不太喜欢，2楼，前面也有大树挡着，阳光很不好，而且楼层低，也不安全。只是因为我喜欢他们家的装修，才勉为其难的接受的，现在涨价5万，我老公直接PASS，在接下去的几天，我还一直在权衡利弊，第一他们家全新装修，已经有两年了，我们买了直接可以搬进去住，不用担心什么甲醛（因为我怀孕才二个多月），家里还有2岁的宝宝（嘻嘻，一直希望有两个孩子，可没想到这么快，哈哈啊，天意啦），第二我们只需要买些电器，装修可以省下一大笔钱。综合上述，我心里默默的在加价，126万，127万？但看老公很不喜欢，我暂时也没多提。
海天城152方的那套，没多做考虑，后期房东也涨了5万，更是放弃了
       海天城120方的那套，当时期望还到119万，后来中介不了了之的，也不联系我们。7月份的降息之后，房价都涨，曾经有点意向的房子，一套套都没了，心里那个急呀，也打听了这套，说是我们看房的当天就卖掉了。唉！因为它的客厅朝北，还不带阳台，所以当时并不满意，我们一直期望客厅带阳台朝南，那样阳光很好的，而且晾衣服什么的也不用从主卧走进走出的。也怪自己太挑剔，给自己画了个圈圈，不符合的，甚至不去看房。在这期间，我们确实也错过了，几套优惠的房子，但是价格优惠的房子，有它优惠的理，不是户型不好，就是楼层不好，或者是房子被抵押了一百多万，由典当公司来卖的。（咱小老百姓，伤不起，这种房子即使很优惠，我也不敢考虑）
        梦琴湾127方这套，是温州的房东，我们看房在降息前几天，当时没确定下来，也是因为户型，后来觉得不能这么挑剔了，房子买不到最好的，只有合适的，就决定去找中介谈谈看，也是悲剧的因为降息，房东涨价5万，即使心里有不满，也憋下了，心想能还多少算多少吧，房东很大方，124万8千。我们跟小媳妇似的，跟着中介跑去看房，房东之前说家里有装修的，有租客，2300一个月，合同到明年2月份到期，成交后我们愿意租的话，房租转给我们，不愿意租的话，他违约，但违约金我们出。想想也不着急住，就同意先租，结果跑去一看，NND，那种房子租2300？谁租？家里隔了四个房间，黑漆漆的一片，那也能叫装修？？？连看房的兴致都没了，别说买了。中介也说，这种房子最多租个1500,也气呼呼的带我们走了。。（这里表扬下这个中介小伙子，带我们看了七八套房，虽然时间不长，但也很辛苦的，其实我们一直想在他这里成交，但一直没有合适的房源，最后买房后，我们第一个给他告诉了他，他还是很真诚的说：恭喜我们！）
     梦琴湾114方的这套，我们最郁闷，看完之后，立马去中介交意向金，中介（就是上面的这个小伙子）说房东要到下午6点才有空，我们5点去市区签合同好了，然后下午我们就取钱，签合同，钱还没来得及交给中介时，他接了个电话：说成交了！ %&%*%……&……** 他恨不得要摔掉电话，房东一边敷衍他说到6点，一边在跟别家签合同，唉……我们再次气愤，不过已经有了一定的抗压能力了，当时情绪还算稳定，就说算了，然后走人……
回来后老公一直唉声叹气，看得出，他中意这套，因为总价低些，我们就可以有钱装修了，压力也小些，可是天不遂我呀！
    总结经验：有中意的房子，立马下订金，可以让中介约房东过来，直接交给房东，但前提是要让中介信任你！嘿嘿
接二连三的降息后，我有些灰心了，觉得买不到中意的房子了，老公有点破釜沉舟的感觉了，一再加价，总之一定要买房！

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最后登场的是海天城124方，120万，8楼，家里算是小精装，不过自己住的话，卫生间跟厨房还是要重新装的。总体来说还是很满意的，中介约来了房东，一对很随和的中年夫妇，从朝晖赶来的，那天下暴雨，我们顶着大雨去看了房，然后准备去中介谈，但房东告诉我们说：还有一家中介约了客户要看房，让我们先去中介。心里已经做好要加价的准备了，最多加到122万。然后回家把湿衣服换掉后，去了中介，那时房东也已经到了，双方坐在对面，中介的人坐在我们中间，很有谈判的那种气势，大家各自描述，房东么说房子怎么便宜，怎么好，中介么两边调节，我们么说户型怎么普通，价格怎么高……为了各自的利益，或许大家都在说着违心的话        进入了高潮，房东直接放价125万，我们愣了下，中介明明告诉我们，120万已经和房东谈下了，今天争取谈119万，我们毕竟是第一次面对这种场面，面对这种谈判，心里一点谱都没有，但有自己的底线。再三问了房东可不可以优惠，在否定之后，就散会了。这里必要曝光下这家中介，极其不负责，后来证实房东明明报价125万，120万绝对没有松口的情况下，硬是把我们拉到一起谈，更可恶的是，这套房的面积明明是120.3方，他们却说是124方，硬生生的把我们一直固定在他们中介里。这期间，有很多中介都给我们报过这套房，120方，125万，因为有黑中介他们口中的那套124方，120万，我们当然不会考虑其他中介的了。       第一天谈崩之后，第二天，另个中介（也是一个忠厚的小伙子）打电话给我们，也推荐了这套房，我老公也中意这套，就说：能还到122万，就成交！告诉房东，就是昨天和他们谈的那人。中介也给力，也神速，一会电话过来说：房东最低123万。可是我的底线是122万，123万，当真不想要，但我怕了，一万块钱不是很多，难不成为了一万块钱，我又要去天天盯着烈日去看房？……看了看老公，他已经被俘虏了，眼巴巴的看着我，一狠心，买了！      中介说房东5点左右过来，那时才1点多，本想睡个午觉的，但他很是兴奋，激动得在家走来走去，我彻底无语！ 结局是：房东提前过来了，3点左右见面，不到15分钟，合同签完，订金点清，各自散会。本想还个两千的，凑个122万8，相信房东也会同意（生意人），但心里实在累，不想多说话。什么都依了房东，他们看我们是爽快人，也不错，主动提出把家里的2个空调留给我们，其实我们自己都有，呵呵，但也挺感谢他们的！ 昨天回江苏，开了首套房证明，今天把资料交给了中介，这个星期天签订正式合同，意味着首付73.8万要打给别人了，这套房加税一起，将近140万，唉！朋友问舍得不，也没啥舍不舍得的，钱只是数字而已。 亲朋好友各抒己见，有的说还会涨，有的说会暴跌，不管咋样，我和老公说，咱们心态要放好，涨也好跌也好，跟咱们没关系，我们买了是为了孩子，为了老人，为了一家人在一起能共享天伦之乐！其他一切都笑看风云! 最后祝愿在买房路上的朋友，早日找到自己中意的房子！结束这痛苦的看房过程！