关于婚姻财产，请教戴律师

一尾鱼

<P>戴律师：</P>
<P>      您好，我有几个问题想向您请教，谢谢：）</P>
<P>      我和男友准备结婚，他家原本有一套以他父亲名义购买的房改房准备给我们结婚用，但因面积实在太小，我们想卖掉后再加入一部分钱买套稍大些的（一次付清），加入的这部分钱是由我出一部分和他个人出一部分组成的。本来也没什么问题的，可以办共有权证。可我男友执意要以他父亲的名义买换购的房子，他想保留今后购买经济适用房的资格，所以我有几个问题想请教戴律师。</P>
<P>1、我们卖掉原来的房子增资换购新的房子，房产证依旧写他父亲的名字，但是不是可以写一份协议书说明书之类的，说明这个房子实际是由我们两人各出资多少买的（原来房子卖掉所得的钱可以算在他名下，因为他父亲这个房子原本就是要留给他结婚用的，这个他家里是没问题的），因为考虑到今后买经济适用房的问题所以才写了他父亲的名字，如果这房子今后卖掉，所得利益由我二人按出资比例摊分。如果经济适用房买到，这个房子要重新更名成我们两人的。（因为他还有兄弟，我们出资了的房子写他父亲的名字终究不太方便的，尤其对我不好啊）。请问这样的协议书可不可以写？是否需要律师公正还是自己家庭内部写写就可以了？具备法律效力吗？</P>
<P>2、如果像我们这样操作的话，在法律上将能保留将来购买经济适用房的资格吗？会被举报清理掉吗？因为我们经济并不宽裕，这样换购以后的房子也就五六十方，因为要写他父亲的名字（老人家已退休，不能按揭了）只能一次性付款，买不起大的。杭州房价这么贵，我们还是想以后靠买经济适用房扩大点面积的呀。</P>
<P>3、如果说我们以后可以买到经济房，那我们这次换购的房子可以更名成我们俩的吗？或者说买到经济适用房多久以后可以更名？更名要交多少费用呢？</P>
<P>说了这么多，叨扰戴律师了，很希望得到您的指点，谢谢了：）</P>
<P>       </P>

一尾鱼

为什么没有律师回答我啊？诚意请教，请各位了解法规的人帮忙啊。

张彦周律师

<P>第一：你们可以签订这样的协议证明你、你先生、你父亲各出了多少资金购买房子。协议本身有效，律师见证或公证只是增强其效力。</P><P>第二：可以保留资格。</P><P>第三：可以更名的。从现在来看，费用不多的。</P><P>限于你的陈述，仅供参考。</P>

一尾鱼

谢谢张彦周律师的回答。很感谢：）