楼市众生相 降息了 下沙炒房客急着卖房

上官飞

　　7月5日晚上，央行突然宣布自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息距上次6月8日降息不足一个月。一月两降息，这样的频率在历史上已属于“中等强度”。
　　这两次降息，深深刺激了楼市的活跃度。购房者的购房成本减轻，楼市的刚需购买力将进一步释放，改善型和小部分投资型购房者也寻求入市。开发商的资金压力得到降低，更为重要的是，连续降息将进一步扭转房地产市场预期，加快市场信心的恢复。
　　投资客 马上卖房
　　“叶女士，你的房子有人想买。希望你能再便宜10万元。你要不要来谈谈？”中介给叶素打电话。
　　叶素是台州玉环人，在杭州有3套房，两套商品房、一套酒店式公寓。这次卖的是90平方米的小套，位于下沙，“只能便宜5万元，你帮我约下，我周末来杭州详细谈谈。”
　　叶素是在2008年成为“炒房客”的，当时她的女儿刚刚大学毕业。“女儿去读书的时候，我在学校附近给她买了一个小套。毕业后女儿回老家工作，我就把房子卖了。赚了30万元左右，四年学费都回来了。”之后，叶素一直关注杭州楼市。2009年的春节，她和8个老乡一起来到杭州，直奔九堡，买了套100多平方米的房子。

　　“2009年和2010年我买进卖出赚了不少。2011年年初又买了两套，一套90平方米的，在下沙。还有一套是滨江的酒店式公寓。”叶素说，房子还没来得及出手，调控就开始了。央行一加息，她手头的资金就开始紧张，“而且当时市场行情也不好，卖了也是亏。”
　　去年一整年，叶素过得有些焦虑。相熟的几个房产中介人员接连离职，“春节时我来了一趟杭州，2月份来了3趟，3月份每个周末都来。”4月份，叶素决定出手卖房。
　　“市场回暖明显，现在卖房有市场。”叶素说，现在的楼市变化太多，有点看不懂，不如早点出手，求个心安，“现在刚需需求量大，是卖小户型的好机会。”
　　1.1万元/平方米买进的房子，叶素最开始挂了1.7万元/平方米，看房的人还是挺多的，但是砍价也很凶。房子的挂牌价也压到了1.5万元/平方米。
　　6月最后一个周末，叶素来杭州，和两个买家面谈。最后在均价1.5万元/平方米的基础上，总价又便宜了7万元，房子成功售出。叶素决定用这笔钱，再去买一些不限购不限贷的房子和商铺。

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