刚需们，购买成本真的降低了吗？

ledd

            本人刚需一名，看房已有半年多，但是关注楼盘走势超过一年，主要集中在城西翠苑跟古荡，三墩的新楼盘以及闲林的大部分楼盘都看过.
     看着房价下跌再上涨，可以说经历了房价下跌10%左右需要一年的时间，而上涨10%左右只需要1-2个星期，当然这其中也是因为政策的变化，我就买房的成本分析一下:

      1.目前来说一个月内降息两次对楼市有了明显的刺激，除了kfs自身的成本降低外，有了更大的资本可以提价外，也有刚需买房族因为降息二导致成本降低的因素，但是据我所知的流程是贷款利息每年都会按照当前的利率来重新计算和调整的，也就是说现在公积金4.5，商贷6.55，如果13年1月1号之前降息或者提息，13年得利率就会按照调整之后的来计算，并且现在刚需买房贷款一般少则20年，多则30年贷款都大有人在，利率变化根本无法推测和计算，也就是说你在去年公积金4.9，商贷7.05的利率情况下买房和现在在公积金4.5，商贷6.55的利率情况下买房差别不是很大，当然我考虑的肯定是很片面的，我不是经济学专家，我对金融也没有涉足，更加不是楼市专家，我只是凭我自己眼前想到的和一点点自己的分析能力去思考问题，其实每个人买房都有个心理价位，也许现在在杭州买房的人家里都有点积蓄，并且工资在杭州这个地方也不算低，但是如果可以买到更便宜的房子，何乐而不为呢？

     2.现在因为降息导致开发商或者二手房东有了涨价的理由，但是各位的心理价位在哪里，当然也不是说房价要跌到几k才算合理价位，我说的是心理价位，各人能承受的心理价位肯定不一样，但是现在既然房价跌到了4,5月份的价位，如果现在再涨起来，涨个10%，还是有多人能够承受这个价位的，但是你们为什么去买，觉得不出手房价会像09年继续涨上去？

     我理的不是很清楚，但是我所表达的意思很简单，经过两次降息后买房者的成本根本没有根本性的变化，只是房地产的成本有所降低，既然他成本降低了，还选择涨价，这个你们为什么能够接受，如果能回到之前的价位或者更低点不是更好，可以说现在投资需求已经差不多排除在外了，刚需们，只要我们能坚持我们的心理价位，能够承受的心理价位，kfs凭什么涨价，二手房东凭什么临时抬高价格，好好思考下这个问题吧。