房价大幅上涨缺乏基础 杭楼市并未真回暖

少年尼莫

不少楼盘现“一房难求”

6月28日，赞成·檀府推出234套房源，开发商称当日去化九成；

6月30日，昆湖·玺之湾加推89方，据开发商称当日预定客户已超八成；

6月30日，金都夏宫加推100套房源，据开发商称当日预定客户已超八成；

6月30日，栖水珑庭开盘，据开发商称三天内预定客户已超九成；

一个个数字下，掩藏着楼市加温的气息。近期，楼市逐渐显示出“急躁”的跃进，不少楼盘一经推出，去化量惊人。

除了去化量外，一些楼盘“一房难求”。中豪·四季公馆、昆仑·天籁、寰宇天下、望江南、良渚文化村探梅里二期、名城公馆等楼盘，已经列入了不少购房者的“红名单”，虽然价格均有所上调，但是能抢到已经成为一种幸运。

除了楼盘现场，房管档案局、公积金中心、婚姻服务中心、人才市场等，只要和房子证明有关的单位，近期的接待量明显增加。这从另一个侧面反映了楼市有所变化。

少年尼莫

房价大幅上涨缺乏基础

急躁之余，购房者需要一份冷思考：现在需要抢破头去买房子吗？

之所以着急购买，无疑是感觉到市场有所转向，成交量高、价格有所上调，这些因素让购房者担心“低谷”已经过去，担心房价会快速回涨。

房价快速回涨会成为可能吗？答案是未必。

虽然近期成交量很大，但是库存量仍旧保持在高点，前两年出让的土地仍旧有大量的待供应，这些都决定了短期内“供小于求”不可能发生。

其次，政府层面暂时没有传递出调控放松的任何信号，即使降息等层面有利好消息，但是并非针对楼市而言，仅仅是经济层面的暂时调整。

还有，目前极个别楼盘的售价的确有所上升，但是他们具备共同的特点，即都是前段时间低价入市的楼盘，由于近期推出的房源位置、户型等有所区别，价格略有上调，并不是开发商毫无理由地肆意调价。

少年尼莫

楼市并未真回暖

在目前的市场下，有一个基本的问题需要解决，这就是市场是真回暖，还是假回暖？

楼市回暖，指的是楼市的“冷空气”过去，冰冻的成交量有所成交。根据目前市场传达的迹象看，整个楼市并没有整体出现转机，个别楼盘成交量上去，最多算是楼市的局部复苏，还称不上是全面回暖。

局部回暖，并不能意味着房价要全面上涨。房价现在还明显缺少全面、快速上涨的基础。国内住房市场转向或房价上涨只是一种假象，国内房价下降趋势并没有改变。可以说，就当前国内住房市场形势来看，尽管眼花缭乱及看上去新一轮的住房市场繁荣又要开始，尽管一些地方政府推出软性托市政策，但是只要“限购”政策不改变，那么国内住房市场要想再让住房投机炒作者兴风作浪根本就不可能。这是目前国内房地产宏观调控最为重要的一道防线。

中国人固有的逻辑思维已经形成了买涨不买跌的心理习惯，这便让很多人丧失理性跟风随即看盘选房，加之开发企业根据既定节点下热闹的活动助阵，购房者就会贸然出手。

假设这种贸然出手形成主流，房价全面上涨，不排除政府再给出一剂猛药，届时市场势必会再次回头，回暖的洋流再次冰冻。