暖风劲吹！浙江近期多宗流拍地出让 缘何？

撒哈拉的骆驼

近期，楼市暖风劲吹，土地市场也渐有复苏之意。这种复苏不仅体现在成交量的攀升和溢价率的提高，多宗昔日的流拍地在近期成功出让，也是一个值得关注的现象。
　　自调控以来，土地市场成交锐减，流拍频发。这些流拍地块有些位于市区的热门区域，有些则在新城的核心地段。如果在调控之前，这些地块也许是众人争抢的香饽饽；而遭遇流拍之后，则往往面临降价打折也无人问津的窘境。
　　不过自今年5月底以来，这种情况出现了转机。近期，浙江省内多宗流拍地成功出让，尽管大多建立在“打折促销”的基础之上，依然传递出阵阵暖意。拿地者有房产大鳄，也有外来的生面孔，他们的目标只有一个——在本轮调控所建立的土地市场低价窗口期内，成功抄底。

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流拍地成功出让时机是关键、降价是要素
浙江省近期部分流拍地成功出让情况表

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据本网统计，2011年，浙江全省共发生土地流拍446宗，流拍总面积18451亩，流拍土地的总可建建筑面积达2463万方。如此“天量”的数据，折射出了土地市场之冷，也预示着地方政府将要为这些“愁嫁土地”作出进一步的努力。
　　自2011年下半年开始，原本坚挺的土地价格开始松动，地方政府将部分流拍的地块打折挂出，不过收效却并不十分理想。2011年4月9日平阳鳌江镇蓝田东侧A地块首次挂牌遭遇流拍，同年5月19日再次挂牌时，起始价由原来的72163万元降至61906万元，相当于打了86折，却再遭流拍，直到同年9月再挂牌时上调容积率后，才成功出让。2011年7月7日，鄞州投资创业中心II-3-C地块第二次挂牌的93折价格没有打动开发商，该地块惨遭两轮流拍。
　　2012年6月以来，沉寂许久的土地市场渐渐活跃起来，浙江省多宗昔日的流拍地，在近期扎堆成交。成交额在2亿元以上的项目共有6个，为浙江省贡献的土地出让金总额超过36亿。
　　曾经的流拍地在近期集中成功出让，时机是关键。6月，随着楼市的成交转暖，土地市场也频频释放回暖信号，高溢价率地块频出，在北京和广州等地甚至再现地王。开发商手有余粮，土地储备却不足，再加上对后市行情的逐步乐观，对拿地正蠢蠢欲动。而地方政府正急需土地出让带来的财政收益，因而把土地的价格放的很低。两相呼应，促成了目前的拿地时机。
　　而观察这些成功出让的流拍地，有一个普遍的要素，就是降价。宁波包家漕3#地块最后一次挂牌的起拍价格与首次相比，竟然打了64折，因而吸引到凯德、银亿、雅戈尔、港中旅等多家开发商参与争夺，最终由港中旅胜出。足见降价对开发商的吸引力，也可见地方政府推地的决心。

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谁来拿地？大鳄、外地企业抄底忙
　　这些价低质优的流拍地最终被谁成功抄底？观察这些地块的成交结果，竞得者主要分为两大阵营——房产大鳄和外地企业。
　　万科、绿地和港中旅三家地产大鳄近期分别成功摘下位于鄞州、玉环和宁波江北区的三个大型住宅项目。而外地企业拿起地来也毫不手软，南充海德房产3.62亿苍南置地，桂林东晖3.94亿入驻超山，都是省内近期备受关注的异地开发商投资案例。
　　房产大鳄抄底浙江土地市场并不局限于流拍地块。今年6月以来，有多家知名房企入驻浙江。苏泊尔6亿元入主玉环27万方宅地，恒大5亿元底价摘得平湖138亩土地，万科7折价格抄底鄞州多轮流拍地，都是近期在业内引发关注的拿地案例。浙江已成为知名房企进军三四线城市的重要根据地。

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浙江省近期大鳄拿地情况表

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外地房企进军浙江市场则显示出他们对于浙江楼市的信心。桂林东晖建设的竞买人在成功竞得余杭超山两宗地块后表示，他们不仅仅看中超山便宜的地价，更看中余杭土地市场的投资环境。这次抢滩超山，是他们进军杭州房产市场的一次试水。

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做地主体：近期是推地最好时机
　　尽管降价打折，许多做地主体依然心甘情愿，对于他们来说，现在土地能够顺利出让，比什么都重要。
　　2012年上半年，浙江省土地市场低迷，土地成交量、成交额等各项指标下滑。据住在杭州网统计，今年上半年，浙江省11个地区共计成交土地481宗，成交总额约380亿元。而杭州、宁波、温州、绍兴、台州这五个重点地区的成交额同比均大幅下滑。下滑幅度最大的是温州地区，下滑84%；其次是杭州地区，下滑72%；下滑幅度最小的宁波地区，下滑幅度也高达60%。
　　作为财政主要来源的土地出让收益锐减，地方政府的资金压力可想而知。近期土地市场随楼市转暖，对地方做地主体来说，是一个千呼万唤的推地时机。不少做地单位表示，要在近期把此前的存量地块放量推出，价格和出让条件都“可以谈”。
　　余杭某做地主体的招商负责人向记者表示，目前是推地的最好时机，即便价格略有下降，也要赶在近期将土地成功出让。“经过这一年多的调控，土地市场中囤积下来的地块太多了，其中不乏宝地。而目前开发商的拿地需求刚刚抬头，在看在挑的地块还不是很多，现在推地是最佳时机。”他表示，即便降价也要把握住开发商的投资意愿，因为，“下半年土地市场可供选择的优质地块将会非常多。”

漂亮小红豆

压马路

哎~房价和土地的价格是仅仅联系的

压马路

sosolin

土地回暖言之尚早