5280套，杭州7月楼市相当“热” 购房者提前3天排队 开发商开盘前闭门谢客

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刚刚过去的7月，杭州主城区共成交商品房5280套，创下近6年来同期成交量的第二位，也是今年以来连续第5个月，突破4000套的销售量。[p=25, null, left]7月新推房源创今年最多

　　忙碌！用这两个字来形容7月的杭州楼市，恐怕是最合适不过了。


　　开发商忙着开盘。根据粗略统计，7月杭州共有44个楼盘推出新房源。这一数字，超过今年的任何一个月。今年1月份，整个杭州仅有3个楼盘开盘，此后每月递增，到了5月份达到了26个，6月份40个，而在7月份则达到了高潮。特别是周末，杭州各个区域的开盘信息更是此起彼伏，让人眼花缭乱。


　　一些早就有推盘计划的楼盘，终于在7月份揭开了面纱。比如下沙的侨福一品高尔夫项目，这个项目早在今年四五月份就已经频频传出开盘消息，但受制于行情、工程进度等各种原因一直悬而未决。直到7月底，该楼盘推出250多套房源，却迎来了1000多个客户。开发商只好在现场搭建了一个很大的帐篷，并采取了摇号售房的方式。据了解，该批房源的小户型2小时内就宣告售罄。


　　“我们定的起价是5980元/平方米，价格比较便宜。除了周边区域的人，还有不少是温州等地的外地人，应该有二三十个人吧。” 侨福一品高尔夫的相关负责人说。


　　多个楼盘则在7月份密集开盘。比如丁桥的中豪四季公馆，这个项目7月份开盘三次，而南北乐章则开盘两次。密集开盘让一些楼盘的房源快速去化，比如宋都东郡国际，7月份一共成交了354套，为此，开发商表示，现在手头上暂无房源可售，要等到8月底才会有新的供应量跟进。

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提前3天就开始排队

　　一些开发商推盘的气势惊人。比如临安的越秀星汇城，一次性就推出1178套房源对外进行认筹。其中部分房源的单价仅“3字”开头，很显然，开发商意图以低价打动购房者，并通过巨大的预定量，实现公司在杭州楼市销售的开门红。

　　而一些之前遮遮掩掩不敢有大动作的楼盘，也开始行动。比如相江公寓推出一口价15000元/平方米起的特价房，悦麒美寓推出16000元/平方米均价的优惠房源。“不想再错过大好的卖房时机”，成为这些开发商的普遍心声。

　　销售人员忙着卖房。有楼盘的销售人员坦言，因为今年开盘次数多，一个人要同时忙蓄客、接待看房、开盘、签约等种种事情，所以已经好几个月没有休息了。当然，辛劳付出也获得了丰厚的回报。不说销售火爆的楼盘，即使是一些价格没什么变动的楼盘，也开始动销。比如杭州城北某坚持不降价的楼盘，最近卖得也不错，业绩好的业务员，一个月的销售提成又再次轻松突破了万元。

　　购房者，则忙着买房。而这种买房的经历，却充满了焦虑。一位购房者道出他的购房心酸史：8000元单价没有买申花楼盘，但在7月份，终于以2万元/平方米的价格入手了一套拼合户型，只是因为最近“行情又有些回暖，涨怕了，虽然比心理价位高了不少，也就咬咬牙承受了”。也有购房者虽然摇号顺利要到了一套房源，但是却没有惊喜只有烦恼，因为价格早就超出了心理预期。更有购房者爆料，一些楼盘如桦枫居，虽然要三天后才开盘，但售楼处门口，却已经排起了队伍。甚至有楼盘比如金瑞风景大院，开盘前夕售楼处却关起了大门，业界猜测，正是因为购房者太多，所以开发商只能闭门谢客了。

　　这个原本应该是淡季的7月，确实热闹了一点。

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近6年杭州主城区新房

　　7月成交对比表

　　时间　　 预定量（套）　成交量（套）

　　2007年7月　　　-　　　　 4124

　　2008年7月　　 1538　　　 1966

　　2009年7月　　 2338　　　 5590

　　2010年7月　　 1195　　　 2380

　　2011年7月　　 1017　　　 1648

　　2012年7月　　 1844　　　 5280

　　2012年6月　　 2312　　　 6747

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　点评：5280套，杭州主城区7月的这一成交数字，虽然比6月份的6747套有所下降，但是在近6年同期中，仅略逊于2009年的5590套，排在第二位。比去年同期则上涨了220.4%，

　　另外，7月住宅成交4419套，创下了历年同期新高，占总成交量的83.7%。本月共有176个楼盘有成交，其中成交量10套以上（含）的楼盘为87个，占总成交个数的49.4%。

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　7月杭城商品房成交10强榜

　　排名　　楼盘　　　　区域　　 成交量（套）

　　1　　东郡国际　　下沙　　　 354

　　2　　桦枫居　　　下城　　　 272

　　3　　昆仑天籁　　江干　　　 230

　　4　 高尔夫艺墅　 之江　　　 176

　　5　　玺之湾　　　江干　　　 173

　　6　　吉祥半岛　　拱墅　　　 151

　　7　　滟澜山　　　下沙　　　 126

　　8　　城市风景　　拱墅　　　 121

　　9　　自在城　　　西湖　　　 121

　　10　　东和云第　　滨江　　　 119

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　　点评：7月成交最好的楼盘是下沙的东郡国际，以354套的成交稳居冠军宝座。单价比较低，主打小户型适合刚需，是其受宠的主要原因。不过7月份成交在300套以上的楼盘，也就一个。明星效应有所削弱。

　　此外，成交金额10强榜中，转塘板块的金都高尔夫艺墅，排在了第一位。该楼盘7月成交176套，成交均价约18500元/平方米，成交总金额约3.5亿元。此外，万科西溪蝶园、嘉里桦枫居的销售额也超过了3亿元。而其余的10强楼盘，如东郡国际、吉祥半岛、明月江南等楼盘，回笼资金也超过了2亿元。

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　7月杭城商品房预定10强榜

　　排名　　楼盘　　　 区域　　 预定量（套）

　　1　　桦枫居　　　下城　　　 581

　　2　　玺之湾　　　江干　　　 201

　　3　　克拉公馆　　江干　　　 160

　　4　　东郡国际　　下沙　　　 152

　　5　　城市风景　　拱墅　　　 139

　　6　　东和云第　　滨江　　　 118

　　7　　东方福邸　　拱墅　　　 118

　　8　　晨光国际　　下沙　　　　83

　　9　　万泰新语　　下城　　　　39

　　10　 名城公馆　　拱墅　　　　31

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　　点评：7月主城区共预定商品房1844套，同比去年7月上涨81.3%，环比今年6月下降20.2%，排名今年1月以来第二位。

　　位于华丰板块的嘉里桦枫居以581套预定量夺得7月预定冠军，紧接着是丁桥的玺之湾，为201套，第三名则是城东新城的克拉公馆，预定了160套。

　　可售房源量：39752套

　　点评：7月31日晚，杭州主城区商品房可售房源为39752套，比6月30日减少1018套，相对今年最高点2月22日的45643套，大幅下降了5891套。住宅可售房源为23376套，相比6月30日减少1252套。

　　从区域上来看，拱墅区可售房源最多，达到7744套；可售房源最少的区域依旧是上城区，为911套。