温州炒房团套牢 浙商副会长：不代表投资团现状

无言花

据经济之声《天下公司》报道，众所周知，数年前，由媒体、中介等组织的“温州炒房团”，战功卓著，名声享誉海内外，而如今的“温州炒房团”，他们的命运又是如何，也引起了很多人的关注。　　民间流传一句俗话：哪里有温州人哪里就有市场，哪里有市场哪里就有温州人。可见，温州人经济头脑和嗅觉是多么灵敏。
　　有调查显示，2009年初，在防通胀气氛中，温州房价先于全国开始飙涨，而且一直持续到2010年底。其间，温州炒房者几乎陷入疯狂状态，期房还加价几百万元的情况，可以说是司空见惯。人们不禁要问：是什么让温州人对炒房如此热衷？对此一直以来的流行词汇：炒房和炒房团，北京浙江商会副会长陈俊表示很不认同。
　　陈俊：我一直认为温州炒房团也好，浙江炒房团也好，这两个是社会对我们的误解。
　　在2009-2010年这轮房价高涨中，温州某中介部门主管谢先生认为，温州炒房客主要由50%的企业主、20%的专业炒家，还有30%的跟风者组成。
　　对此，多数炒家和中介人士说法不一，也难以给出详细数据及比例，但有一点可以确定，企业主、专业炒家无疑是这轮炒房的“主力军”。
　　高峰时，有些炒房者一年至少交易几十套。几年来，尽管经历多次房地产调控，但对温州炒房者影响不是很大。专业炒家说，以前房价比较低，一套房子交易少的赚一二十万，多的赚三五十万。
　　房价基数比较低，又加上银行贷款比较宽松，很多握有几十万、上百万元的温州人，都会去全国各地买几套房子。因此也就出现了“全民炒房”的盛况。对于造成温州市民人人炒房这一现象，陈会长认为：
　　陈会长：投资意识强，这个根源在哪里呢，国家现在的实体经济基本上很难运作，特别是浙江的民营企业。民营企业家遇到层层困难不是他本人能左右得了的事情，是社会体制的问题，比如金融体制、社会体制等，最根本的是资金链条链发生问题。而资金链条发生问题对实体经济来说恢复的是慢的，没有三四年是恢复不了，那对于投资房地产来说，这几年没有一个投资房地产是亏本的，而且利润比较大，风险比较小，所以大家还是热衷于房地产投资。
　　专家认为，真正的“分水岭”出现在2010-2011年期间。由于“限购令”等房地产调控政策迭出，众多高位介入的温州炒房者开始被当年的“金饽饽”套牢了。
　　有报道称，现如今，有不少温州炒房者、房产人士表示，之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。以温州为例，温州新建的商品房，比最高价时已经下跌百分之三四十，有的甚至已对折。炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。对于上述报道，陈会长认为并不能代表温州投资团的现状。
　　陈会长：他为什么还热衷于房地产投资，本身浙江人对土地、对房子是情有独钟的，所以他看见哪个楼盘好，有升值潜力的都还在买。　
　　曾有媒体报道，有着七八年炒房经历的张先生说，现在他望着这排华丽的房屋，卖还是不卖？是一个非常纠结的抉择。以为他现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖又血流不止。在两年时间里，他有如从天堂坠入地狱。
　　2010年4月，专业炒家张先生以单价8.1万多元/平方米，总价近3800万元，一次性付款方式，预订了温州某楼盘一个建筑面积达400多平方米的1~4层排屋，并付了500万元购房定金。
　　2010年下半年，“限购令”等政策出台，但温州房地产依然狂热，并于11月底出现楼面价高达3.7万元/平方米的全国地王。
　　其间，张先生预感政策极大转向，立即向开发商提出退房，并希望退回500万元的购房定金，但并没有得到开发商允许。由于未一次性付清购房款，开发商把张先生告上法庭。经法院调解，开发商愿降价近700万出售给张先生。在择选中，张先生以3100多万元买下这排屋。
　　张先生说，“这3100万全部来自周边亲戚朋友。”亲戚朋友多以房产、企业等作抵押从银行融资而来，也有从民间融资而来，“他们给我月息一两分，赚取一点利率差价。”
　　张先生该排屋为期房，三证不齐，且为3个产权组合，再加上市场成交萎靡，2000万都难以成交。就算2000万元卖掉，也完全不够“连本带息”他4000万的购房成本。张先生说：“我现在不想卖房，卖掉也抵不上债务，反而大家涌过来要我还债，不卖还有个房子。”“如果当时500万定金不要了，我也就亏个500万元，最起码比现在亏损2000万元要好很多。”
　　与张先生有同样遭遇的不在少数，我们的记者在温州街头随机采访了几位炒房客。黄女士、王先生和梅先生，他们早些年在北京、深圳、杭州、上海都有投资几处房产，但却在这两年把前几年赚的钱都赔了进去，而且还欠下了很多债务。
　　炒房客1：现在今年的情况是现在融资比较困难，原来我们有一部分亲戚朋友，这些钱都比较难借得动了，所以只能勉强在那支撑。新的房产我们绝对不敢投了，只能是老的撑一下，勉强熬一下。
　　炒房客2：现在亏得很惨很惨，前几年买的房子都不知道要不要卖，怎么都是亏的，而且钱都是贷款过来的，还借了很多朋友的钱，现在都是亏了，不知道怎么办了。
　　炒房客3：前几年房地产景气的时候，买了房子还可以赚一些钱。从2009年的时候，我们买了房子基本上就不赚钱了，现在事实上是我们亏了很多的钱。最近从趋势上看，我们也不想再出手，国家的调控政策环境也不允许我们再出手。现在这个环境确实不适合炒房，政策层面上现有的调控政策非常严厉，不仅限贷还限购，所以投资的需求政策不允许。
　　张先生说，他们所用的炒房资金，70%来自银行或社会融资，现在下跌百分之三四十，再加上融资利息成本百分之一二十，即便现在把房子卖掉，还有百分之一二十的资金缺口。
　　有业内人士指出，大量温州炒房客已经完全败退，且三五年时间里很难恢复元气。对此，陈会长提出了不同看法：
　　陈会长：把一部分泡沫挤出去是对的，但有些人肯定是房子出手了，有些人可能没达到原来的要求，有些人想卖，但接盘的人不多。我不同意说损失惨重，是有损失，但“惨重”两字太严重了。